Wiesbadener Str. / Wiesbadener Straße in 81243 München

Straßenprofil

Wiesbadener Straße in München

Die Straße Wiesbadener Straße liegt in München im Bereich Aubing-Lochhausen-Langwied. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 81243 zugeordnet. Ortsteilbezug: Aubing-Lochhausen-Langwied.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 2,4 km, A 8 2,4 km, A 96 2,8 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiesbadener Straße in München im Bereich Aubing-Lochhausen-Langwied erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 772 m, weiterführend 837 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 439 m, S-Bahn 189 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 4,9 km, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS München-Lochhausen 2,4 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule772 mGrundschule München, Ravensburger Ring 37
  • Weiterführende Schule837 mMittelschule München, Reichenaustraße 3
  • Kita259 mIsarkinder München e. V. HfK Ilse-Fehling-Straße 37
  • Bus439 mSipplinger Straße, ca. 612 Abfahrten werktags
  • S-Bahn189 mLeienfelsstraße, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmPasing, ca. 3.418 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,1 kmHELIOS Klinikum München West
  • Fernstraße2,3 km81.454 Kfz/Tag
  • A 992,4 kmA 99 / AS München-Lochhausen
  • A 82,4 kmA 8 / AS München-Obermenzing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmKarlsgymnasium München-Pasing · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule245,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule837 mMittelschule München, Reichenaustraße 3 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,5 kmStaatl. Berufsfachschule f. med.-techn. Radiologieassistenten a. Klinikum d. Univ. München · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule2,2 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München-West · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 439 m, S-Bahn 189 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 4,9 km, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 581 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,3 km, 81.454 Kfz/Tag
  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wiesbadener StraßeMünchen
Grundschule772 m

Grundschule München, Ravensburger Ring 37

Kita259 m

Isarkinder München e. V. HfK Ilse-Fehling-Straße 37

S-Bahn189 m

Leienfelsstraße, ca. 183 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 439 m, S-Bahn 189 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 4,9 km

Klinik / Notfall2,1 km

HELIOS Klinikum München West

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 992,3 km

81.454 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 581 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • PENNYPenny MünchenRadolfzeller Straße 11 a 81243 München
    Lebensmittel-Discounter · 581 m
  • EDEKAEDEKA Turan & MarienwaldRadolfzeller Straße 13 81243 München
    Lebensmittel · 593 m
  • LidlLidlBergsonstr. 147 81245 München
    Lebensmittel-Discounter · 958 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDStockacher Straße 6 81243 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81249 München, Bodenseestr. 279Bodenseestr. 279 81249 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland GröbenzellDanziger Straße 17 82194 Gröbenzell
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMünchen, 81243, Stockacher Str. 10Stockacher Str. 10 81243 München
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHeimburgstraße 9-15 81243 München
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerMünchen Pasing ArcadenBahnhofsplatz 5 81241 München
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München NeuaubingBodenseestraße 257 81249 München
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 151 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 735 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 118 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 210 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke City
    Getränkemarkt · 151 mOSM
  • Bäckerei Mayer
    Bäckerei · 515 mOSM
  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 994 mOSM
  • Aubinger SpätiLimesstraße 78 81243
    Kiosk / Convenience · 999 mOSM
  • NaturlandMaria-Eich-Straße 106 81243 München
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • AllerleiKastelburgstraße 77 81245 München
    Restaurant · 735 mOSM
  • LiefeuropaLimesstraße 19 81243 München
    Imbiss / Fast Food · 746 mOSM
  • Innspire Cafe Bar
    Café · 794 mOSM
  • Schiller's Bistro
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Made in Sud EiscafeFriedrichshafener Straße 17 81243 München
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 118 mOSM
  • Treffpunkt Garten/ Interkultureller Garten
    Gartenanlage · 177 mOSM
  • Park
    Park · 474 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 486 mOSM
  • SV Aubing
    Sportzentrum · 659 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station ABMMainaustraße 73-81 81243 München
    Carsharing · 588 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion München 45 (Pasing)Heimburgstraße 19
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr München - Abteilung AubingUbostraße 11 81245 München
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 210 mOSM
  • Bogdan Harrer
    Recyclingcontainer · 700 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wiesbadener Straße, 81243 München
Position: 48.153091, 11.429576

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81243

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wiesbadener Straße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiesbadener Straße
AbkürzungWiesbadener Str.
Postleitzahl81243
OrtMünchen
OrtsteilAubing-Lochhausen-Langwied
Breitengrad48.153091
Längengrad11.429576
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR