Wiesenrain in 72514 Inzigkofen

Straßenprofil

Wiesenrain in Inzigkofen

Die Straße Wiesenrain liegt in Inzigkofen im Bereich Inzigkofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72514 zugeordnet. Ortsteilbezug: Inzigkofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 98 27,7 km, A 81 36,6 km, A 864 42,9 km Luftlinie
  • Breitband4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiesenrain in Inzigkofen im Bereich Inzigkofen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wiesenrain in Inzigkofen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 68 m, S-Bahn 27,3 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 29,4 km, ca. 64 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 198 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,52 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,1 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 836 m, Autobahn 31,9 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 687 m, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 68 m, S-Bahn 27,3 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 29,4 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,52 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.688 EUR/Ew., Steuerkraft 1.048 EUR/Ew., Einzelhandel 8.138 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +40 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -15
Infrastrukturkritisch prüfen39

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 98 / AS Stockach-Ost 27,7 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.541 je 100.000 Einwohner im Landkreis Sigmaringen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,0 km, 6.773 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,5 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule687 mGrundschule Inzigkofen
  • Weiterführende Schule3,4 kmBilharz-Schule Grund- u. Werkrealschule
  • Kita1,2 kmKath. Kindergarten
  • Bus68 mInzigkofen Reutäcker, ca. 64 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,3 kmStockach Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmSigmaringen Bahnhof, ca. 335 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmSRH Kliniken Landkreis Sigmaringen GmbH, Sigmaringen
  • Fernstraße5,0 km6.773 Kfz/Tag
  • A 9827,7 kmA 98 / AS Stockach-Ost
  • A 8136,6 kmA 81 / AS Engen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium68,7 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule128,4 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmTheodor-Heuss-Realschule Sigmaringen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule69,2 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule71,9 kmWilhelm-Busch-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Illertissen-Weißenhorn · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMorgenweide, Untere Au · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOberes Donautal zwischen Beuron und Sigmaringen · 8,7 % FFH, Südwestalb und Oberes Donautal · 8,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDonau- und Schmeiental · 12,3 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 81 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Donau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Morgenweide (Naturschutzgebiet, 1,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oberes Donautal zwischen Beuron und Sigmaringen | Landschaftsschutzgebiet: Donau- und Schmeiental | Naturpark: Obere Donau | Naturschutzgebiet: Morgenweide; Untere Au | Vogelschutzgebiet: Südwestalb und Oberes Donautal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 68 m, S-Bahn 27,3 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 29,4 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 198 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,52 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,9 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 836 m, Autobahn 31,9 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 98 / AS Stockach-Ost 27,7 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WiesenrainInzigkofen
Grundschule687 m

Grundschule Inzigkofen

Kita1,2 km

Kath. Kindergarten

Bus68 m

Inzigkofen Reutäcker, ca. 64 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 68 m, S-Bahn 27,3 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 29,4 km

Klinik / Notfall5,1 km

SRH Kliniken Landkreis Sigmaringen GmbH, Sigmaringen

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 325,0 km

6.773 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 198 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 72514 Inzigkofen, Zeilen 1Zeilen 1 72514 Inzigkofen
    Lebensmittel-Discounter · 198 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn den Burgwiesen 14 72488 Sigmaringen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchmidIn den Burgwiesen 16 72488 Sigmaringen
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • LidlLidlIn der Au 4 72488 Sigmaringen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMABaumgartenweg+2 72517 Sigmaringendorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • PENNYPenny ScheerMengener Str. 16 72516 Scheer
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 km

Drogerien2 Ketten

  • MüllerSigmaringenFidelisstr. 10 72488 Sigmaringen
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIn der Au 2/3 72488 Sigmaringen
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SigmaringenFriedrich-List-Str. 4 72488 Sigmaringen
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis96,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.688 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wiesenrain, 72514 Inzigkofen
Position: 48.068768, 9.170586

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72514

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wiesenrain in Inzigkofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiesenrain
NameWiesenrain
Postleitzahl72514
OrtInzigkofen
OrtsteilInzigkofen
Breitengrad48.068768
Längengrad9.170586
Vorwahl07571, 07575
TelefonnetzSigmaringen, Messkirch
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisSigmaringen
GemeindeInzigkofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.048 EUR/Ew.BBSR INKAR