Wiesenstr. / Wiesenstraße in 29649 Wietzendorf

Straßenprofil

Wiesenstraße in Wietzendorf

Die Straße Wiesenstraße liegt in Wietzendorf im Bereich Wietzendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29649 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wietzendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert78 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 7,9 km, A 27 25,4 km, A 352 43,4 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiesenstraße in Wietzendorf im Bereich Wietzendorf erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 489 m, weiterführend 11,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 252 m, S-Bahn 33,4 km, Regionalbahn 11,6 km, Fernzug 33,4 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,46 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.490 EUR/Ew., Steuerkraft 860 EUR/Ew., Einzelhandel 8.090 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +32 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +58
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Soltau-Süd 7,9 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.492 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidekreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,9 km, 4.154 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule489 mGrundschule Wietzendorf
  • Weiterführende Schule11,0 kmGymnasium Munster
  • Kita510 mKooperative Kindertagesstätte 'Sterntaler'
  • Bus252 mWietzendorf Krepaubrücke, ca. 9 Abfahrten werktags
  • S-Bahn33,4 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,6 kmMunster(Örtze), ca. 28 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall32,8 kmAllgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus
  • Fernstraße13,9 km4.154 Kfz/Tag
  • A 77,9 kmA 7 / AS Soltau-Süd
  • A 2725,4 kmA 27 / Dreieck Walsrode
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,0 kmGymnasium Munster · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,9 kmIGS Bad Fallingbostel · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule12,0 kmAnne-Frank-Oberschule Bergen · Oberschule
  • Berufliche Schule12,4 kmBBS Soltau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule12,4 kmKäthe-Kollwitz-Schule Bergen (FöS KM/LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGroßes Moor bei Becklingen, Lührsbockeler Moor · 4,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßes Moor bei Becklingen, Moor- und Heidegebiete im Truppenübungsplatz Munster-Süd · 15,5 % FFH, Truppenübungsplätze Munster Nord und Süd · 14,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzWietze, Wilde Berge und Umgebung · 1,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 160 ha, Gewerbe 103 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wittenmoor (Naturschutzgebiet, 1,87 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wittenmoor (Naturschutzgebiet, 1,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großes Moor bei Becklingen; Moor- und Heidegebiete im Truppenübungsplatz Munster-Süd; Örtze mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Wietze; Wilde Berge und Umgebung | Naturschutzgebiet: Großes Moor bei Becklingen; Lührsbockeler Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten96/100EDEKA 494 m, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,46 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 252 m, S-Bahn 33,4 km, Regionalbahn 11,6 km, Fernzug 33,4 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur85/10084,2 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Gesundheit45/100Traumazentrum 32,8 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,5 %, Altersarmut 3,0 %
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.490 EUR/Ew., Steuerkraft 860 EUR/Ew., Einzelhandel 8.090 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.492 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidekreis
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WiesenstraßeWietzendorf
Grundschule489 m

Grundschule Wietzendorf

Kita510 m

Kooperative Kindertagesstätte 'Sterntaler'

Bus252 m

Wietzendorf Krepaubrücke, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 252 m, S-Bahn 33,4 km, Regionalbahn 11,6 km, Fernzug 33,4 km

Klinik / Notfall32,8 km

Allgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7113,9 km

4.154 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 494 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKANP-Markt WietzendorfKönigstr. 6 29649 Wietzendorf
    Lebensmittel · 494 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 29649 Wietzendorf, Über der Brücke 13 aÜber der Brücke 13 a 29649 Wietzendorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 454 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 437 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 187 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 541 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Fleischerei & Partyservice Hestermann
    Metzgerei · 454 mOSM
  • Schlumbohm
    Bäckerei · 484 mOSM
  • Serways
    Kiosk / Convenience · 7,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Döner am Rathaus
    Imbiss / Fast Food · 437 mOSM
  • Eiscafé Martini
    Café · 442 mOSM
  • Pier OneSüdsee-Camp 1
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 2,1 kmOSM
  • Insel Restaurant
    Restaurant · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 187 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 306 mOSM
  • Pastorenpark
    Park · 345 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 476 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 606 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Wietzendorf
    Polizei · 443 mOSM
  • Feuerwehr Wietzendorf
    Feuerwehr · 679 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 541 mOSM
  • Altes Klärwerk
    Kläranlage · 871 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 78 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis87,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.490 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone78 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Wietz Dethlinger Weg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29649

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wiesenstraße in Wietzendorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert78 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiesenstraße
AbkürzungWiesenstr.
Postleitzahl29649
OrtWietzendorf
OrtsteilWietzendorf
Breitengrad52.916229
Längengrad9.980241
Vorwahl05191, 05196
TelefonnetzSoltau, Wietzendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHeidekreis
GemeindeWietzendorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft860 EUR/Ew.BBSR INKAR