Wiesenstr. / Wiesenstraße in 41334 Nettetal

Straßenprofil

Wiesenstraße in Nettetal

Die Straße Wiesenstraße liegt in Nettetal im Bereich Breyell. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41334 zugeordnet. Ortsteilbezug: Breyell.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02153, 02157, 02158, 02162, 02163

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert205 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 473 m, A 40 9,2 km, A 52 10,3 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiesenstraße in Nettetal im Bereich Breyell erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 618 m, weiterführend 507 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 208 m, S-Bahn 17,6 km, Regionalbahn 790 m, Tram 17,3 km, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 15,8 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,01 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.699 EUR/Ew., Steuerkraft 997 EUR/Ew., Einzelhandel 8.836 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +286 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -18
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 68,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Breyell 473 m
  • E-Mobilität: 107 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.135 Betroffene, 2,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,5 % Wald, 3,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule618 mMosaikschule Städt. Gem. Grundschule Breyell mit kath. Teilstandort Schaag
  • Weiterführende Schule507 mStädt. Gesamtschule Nettetal - Sekundarstufen I und II -
  • Kita217 mKindertageseinrichtung Wiewaldi
  • Bus208 mNettetal Unterführung, ca. 115 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,6 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn790 mNettetal Breyell Bf, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmStädtisches Krankenhaus Nettetal GmbH
  • Fernstraße6,4 km32.668 Kfz/Tag
  • A 61473 mA 61 / AS Breyell
  • A 409,2 kmA 40 / AS Niederdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmWerner-Jaeger-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule507 mStädt. Gesamtschule Nettetal - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,0 kmStädt. Realschule Nettetal - Schule der Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule8,5 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule7,0 kmFranziskus-Schule Förderschule des Kreises Viersen Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ferkensbruch, NSG Grutbend · 12,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKrickenbecker Seen - Kl. De Witt-See, Wälder und Heiden bei Brüggen-Bracht · 8,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 16,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Glabbacher Graben, LSG-Grenzwald · 23,4 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 90,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,0 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 740 ha, Gewerbe 307 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwalm-Nette (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG "Krickenbecker Seen und Kleiner De Wittsee" (Naturschutzgebiet, 0,76 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Krickenbecker Seen - Kl. De Witt-See; Wälder und Heiden bei Brüggen-Bracht | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Glabbacher Graben; LSG-Grenzwald; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Koenigsbach; LSG-Muehlenbach; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 208 m, S-Bahn 17,6 km, Regionalbahn 790 m, Tram 17,3 km, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 151 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 618 m, weiterführend 507 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,9 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur60/10068,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10016,5 % Wald, 3,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WiesenstraßeNettetal
Grundschule618 m

Mosaikschule Städt. Gem. Grundschule Breyell mit kath. Teilstandort Schaag

Kita217 m

Kindertageseinrichtung Wiewaldi

Bus208 m

Nettetal Unterführung, ca. 115 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 208 m, S-Bahn 17,6 km, Regionalbahn 790 m, Tram 17,3 km

Klinik / Notfall1,9 km

Städtisches Krankenhaus Nettetal GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 616,4 km

32.668 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 151 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41334 Nettetal, Lobbericher Str. 62Lobbericher Str. 62 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 151 mQuelle
  • PENNYPenny Nettetal-BreyellBiether Str. 18 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 578 m
  • KauflandKaufland Nettetal, Ludbach PassageJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSüchtelner Straße 40 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlNiedieckstr. 58 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DahmenJohannesstraße 14 41334 Nettetal-Hinsbeck
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNettetal, 41334, Freiheitstr. 21Freiheitstr. 21 41334 Nettetal
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Nettetal-KaldenkirchenLeuther Straße 30 41334 Nettetal-Kaldenkirchen
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 513 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 169 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 292 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 42 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Netto Getränke-Discount
    Getränkemarkt · 513 mOSM
  • Stinges
    Bäckerei · 570 mOSM
  • Jacobs Fleischerei
    Metzgerei · 818 mOSM
  • Kaas FrischedienstMarktstraße 19 41334 Nettetal
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • Talas Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Roma
    Imbiss / Fast Food · 169 mOSM
  • Kreuels
    Bar / Kneipe / Biergarten · 241 mOSM
  • BRC Haus Nettetal | Pizza & Döner LieferdienstSchaager Straße 5B 41334 Nettetal
    Restaurant · 274 mOSM
  • Cafe Crema
    Café · 1,8 kmOSM
  • Eis Sünde Café & EismanufakturHohe Straße 35 47929 Grefrath
    Eisdiele · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Generationenspielplatz
    Spielplatz · 292 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 326 mOSM
  • SC Union Nettetal 1996 e.V.
    Sportzentrum · 420 mOSM
  • Friedhof BreyellNettetal
    Friedhof · 438 mOSM
  • Park
    Park · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Brüggen
    Fahrradverleih · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Breyell
    Feuerwehr · 403 mOSM
  • Bezirksdienst Lobberich
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 42 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 640 mOSM
  • Malteser
    Recyclingcontainer · 670 mOSM
  • W. Vos Vermögens und Energie GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld50,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 205 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 130 €/m² in 41 m; Acker 9 €/m² in 41 m; Grünland 6 €/m² in 41 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.699 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone205 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 21: 2, Nr. 31: 4

Flurstück 295271 m²Wiesenstraße 1 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293173 m²Wiesenstraße 2 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 796311 m²Wiesenstraße 11 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 791185 m²Wiesenstraße 12 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 792186 m²Wiesenstraße 13 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 794258 m²Wiesenstraße 14 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 418346 m²Wiesenstraße 15 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 419167 m²Wiesenstraße 16 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 420167 m²Wiesenstraße 17 · 58,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 421167 m²Wiesenstraße 18 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 422167 m²Wiesenstraße 19 · 54,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 423172 m²Wiesenstraße 20 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274182 m²Wiesenstraße 21 · 43,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32240 m²Wiesenstraße 21 · 0,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273178 m²Wiesenstraße 22 · 43,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272178 m²Wiesenstraße 23 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271178 m²Wiesenstraße 24 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270269 m²Wiesenstraße 25 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 728341 m²Wiesenstraße 26 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 434167 m²Wiesenstraße 27 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 435167 m²Wiesenstraße 28 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 436167 m²Wiesenstraße 29 · 52,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 437172 m²Wiesenstraße 30 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32637 m²Wiesenstraße 31 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32740 m²Wiesenstraße 31 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33421 m²Wiesenstraße 31 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335189 m²Wiesenstraße 31 · 42,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336183 m²Wiesenstraße 32 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337183 m²Wiesenstraße 33 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338184 m²Wiesenstraße 34 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339185 m²Wiesenstraße 35 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340268 m²Wiesenstraße 36 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7221.021 m²Wiesenstraße 38 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 572933 m²Wiesenstraße 40 · 25,5 % bebautNutzung: Funk- und FernmeldeanlageFlurstück 884900 m²Wiesenstraße 44 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 410491 m²Wiesenstraße 45 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 666428 m²Wiesenstraße 46 · 40,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41334

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wiesenstraße in Nettetal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit68,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert205 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiesenstraße
AbkürzungWiesenstr.
Postleitzahl41334
OrtNettetal
OrtsteilBreyell
Breitengrad51.297611
Längengrad6.252522
Vorwahl02153, 02157, 02158, 02162, 02163
TelefonnetzNettetal-Lobberich, Nettetal-Kaldenkirchen, Grefrath b Krefeld, Viersen, Schwalmtal Niederrhein
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeNettetal, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B578 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft997 EUR/Ew.BBSR INKAR