Wiesenstr. / Wiesenstraße in 53518 Kottenborn

Straßenprofil

Wiesenstraße in Kottenborn

Die Straße Wiesenstraße liegt in Kottenborn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53518 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 10,9 km, A 48 17,0 km, A 61 24,7 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiesenstraße in Kottenborn erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,0 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 9 m, S-Bahn 30,8 km, Regionalbahn 17,9 km, Fernzug 34,1 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,8 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 21,2 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,41 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 24.661 EUR/Ew., Steuerkraft 416 EUR/Ew., Einzelhandel 7.163 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo -1
Infrastrukturkritisch prüfen45

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Kelberg 10,9 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,9 km, 6.498 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,7 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,0 kmGrundschule Adenau
  • Weiterführende Schule4,0 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau
  • Kita2,5 kmKommunaler Kindergarten
  • Bus9 mKottenborn Gemeindehaus, ca. 24 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,8 kmRheinbach Bf, ca. 410 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn17,9 kmAltenahr Kreuzberg Bf
  • Klinik / Notfall18,4 kmKrankenhaus Maria Hilf GmbH
  • Fernstraße11,9 km6.498 Kfz/Tag
  • A 110,9 kmA 1 / AS Kelberg
  • A 4817,0 kmA 48 / AS Ulmen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,0 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,5 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmHocheifel Realschule plus und Fachoberschule Adenau · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule18,5 kmPrivate staatl. genehmigte Fachschule für Altenpflege · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,7 kmSt. Laurentius-Schule FöZ (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzQuiddelbacher Höhe/Nürburgring · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrgebirge · 50,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,2 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 7 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Quiddelbacher Höhe/Nürburgring (Naturschutzgebiet, 1,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Quiddelbacher Höhe/Nürburgring | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 9 m, S-Bahn 30,8 km, Regionalbahn 17,9 km, Fernzug 34,1 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt89/1004,41 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,9 km, 6.498 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+7 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo -1

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 3,8 km, Apotheke 3,8 km, Grundschule 3,9 km, Autobahn 23,9 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 4,0 km, weiterführend 4,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 3,8 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WiesenstraßeKottenborn
Grundschule4,0 km

Grundschule Adenau

Kita2,5 km

Kommunaler Kindergarten

Bus9 m

Kottenborn Gemeindehaus, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 9 m, S-Bahn 30,8 km, Regionalbahn 17,9 km, Fernzug 34,1 km

Klinik / Notfall18,4 km

Krankenhaus Maria Hilf GmbH

Lebensmittel7,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25811,9 km

6.498 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA PrämassingDr.-Creutz-Platz 18 53518 Adenau / Eifel
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53518 Adenau, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlIm Broel 12 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Broel 18 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannAdenau, 53518, Hauptstr. 64Hauptstr. 64 53518 Adenau
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 506 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Schlehbusch
    Bäckerei · 3,8 kmOSM
  • ThonAm Alten Wehr 1 53518 Adenau
    Metzgerei · 3,9 kmOSM
  • Schmitz
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • AralTrierer Straße 1 53518 Adenau
    Kiosk / Convenience · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel Agnesen-HofHauptstraße 77 53534 Barweiler
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Biergarten Hüllen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaHauptstraße 86 53518 Adenau
    Eisdiele · 3,8 kmOSM
  • Kleine Auszeit
    Café · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 506 mOSM
  • Friedhof Wimbach
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Alter Wimbacher Sportplatz
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Biathlon - Sport - Club Adenau e.V
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Maltes Inklusionsgarten
    Park · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KottenbornHauptstraße 27 53518 Kottenborn
    Feuerwehr · 18 mOSM
  • Polizeiinspektion AdenauIm Straußenpesch 8 53518 Adenau
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,9 kmOSM
  • KMW Windpark Eifel GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 8,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,41 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft24.661 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0176, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+4,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wiesenstraße in Kottenborn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert45 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiesenstraße
AbkürzungWiesenstr.
Postleitzahl53518
OrtKottenborn
Breitengrad50.353634
Längengrad6.900647
Vorwahl02691
TelefonnetzAdenau
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeKottenborn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer401 %Gemeinde
  • Steuerkraft416 EUR/Ew.BBSR INKAR