Wiesenstr. / Wiesenstraße in 86637 Zusamaltheim

Straßenprofil

Wiesenstraße in Zusamaltheim

Die Straße Wiesenstraße liegt in Zusamaltheim im Bereich Zusamaltheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86637 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zusamaltheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 14,0 km, A 7 32,7 km Luftlinie
  • Breitband9,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiesenstraße in Zusamaltheim im Bereich Zusamaltheim erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 465 m, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 336 m, Regionalbahn 10,7 km, Tram 22,5 km, Fernzug 22,5 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,1 Min., Notfall 9,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.512 EUR/Ew., Steuerkraft 1.005 EUR/Ew., Einzelhandel 7.301 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +52 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +14
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 9,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Zusmarshausen 14,0 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dillingen a.d.Donau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,8 km, 69.403 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,9 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule465 mGrundschule Zusamaltheim
  • Weiterführende Schule4,8 kmAnton-Rauch-Realschule Staatliche Realschule Wertingen
  • Kita454 mKleine Strolche
  • Bus336 mZusamaltheim, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,7 kmHöchstädt (Donau), ca. 142 Abfahrten werktags
  • Tram22,5 kmAugsburg, Uniklinik BKH, ca. 437 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,3 kmKreisklinik St. Elisabeth
  • Fernstraße13,8 km69.403 Kfz/Tag
  • A 814,0 kmA 8 / AS Zusmarshausen
  • A 732,7 kmA 7 / AS Giengen/Herbrechtingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,0 kmGymnasium Wertingen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule166,8 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,8 kmAnton-Rauch-Realschule Staatliche Realschule Wertingen · Realschulen
  • Berufliche Schule4,6 kmLandwirtschaftsschule Wertingen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule20,5 kmHelen-Keller-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Dinkelscherben · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGräben im Donauried nördlich Eppisburg · 0,2 % FFH, Donauauen, Wiesenbrüterlebensraum Schwäbisches Donauried · 2,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder, Bertenau · 31,2 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 86,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,1 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 39 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Augsburg - westliche Wälder (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Apfelwörth (Naturschutzgebiet, 10,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gräben im Donauried nördlich Eppisburg | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder; Bertenau | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder | Vogelschutzgebiet: Donauauen; Wiesenbrüterlebensraum Schwäbisches Donauried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+52 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +14
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 336 m, Regionalbahn 10,7 km, Tram 22,5 km, Fernzug 22,5 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,89 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur18/1009,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 4,4 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 3,2 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 510 m, Autobahn 19,6 Min.
  • Verkehrssicherheit63/1004,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WiesenstraßeZusamaltheim
Grundschule465 m

Grundschule Zusamaltheim

Kita454 m

Kleine Strolche

Bus336 m

Zusamaltheim, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 336 m, Regionalbahn 10,7 km, Tram 22,5 km, Fernzug 22,5 km

Klinik / Notfall12,3 km

Kreisklinik St. Elisabeth

Lebensmittel7,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 813,8 km

69.403 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 4,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAAm+Mühlanger+4 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • EDEKAE centerIndustriestraße 1 86637 Wertingen
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86637 Wertingen, Gottmannshofer Str. 1Gottmannshofer Str. 1 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 2c 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDonauwörther Straße 1b 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny AltenmünsterZusamleite 12 86450 Altenmünster
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 km

Drogerien1 Kette

  • MüllerWertingen IndustriestrasseIndustriestrasse 11 86637 Wertingen
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 169 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,7 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 326 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 376 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Wagner
    Bäckerei · 169 mOSM
  • Biohof IlgWertinger Straße 7 86637
    Kiosk / Convenience · 318 mOSM
  • Getränke Demharter
    Getränkemarkt · 682 mOSM
  • Landmetzgerei KratzerKalteck 7 86637 Villenbach
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Baumann - Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Waldgasthof BergfriedAm Judenberg 1 86637 Wertingen
    Restaurant · 3,7 kmOSM
  • zolleis caféAm Kaygraben 3 86637 Wertingen
    Café · 4,3 kmOSM
  • P2 Cocktail & ShishabarDillinger Straße 1 86637 Wertingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,5 kmOSM
  • Wertinger DönerAugsburger Straße 22 86637 Wertingen
    Imbiss / Fast Food · 4,7 kmOSM
  • San MarcoMarktplatz 1 86637 Wertingen
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 326 mOSM
  • VfL ZusamaltheimObere Dorfstraße 23 86637 Zusamaltheim
    Sportzentrum · 360 mOSM
  • Spielplatz Zusamaltheim
    Spielplatz · 388 mOSM
  • Friedhof Zusamaltheim
    Friedhof · 431 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM
  • Park
    Park · 4,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Stadtwerke Augsburg
    Carsharing · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus Zusamaltheim
    Feuerwehr · 550 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 376 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 477 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis147,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.512 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wiesenstraße, 86637 Zusamaltheim
Position: 48.533379, 10.633737

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86637

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wiesenstraße in Zusamaltheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit9,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiesenstraße
AbkürzungWiesenstr.
Postleitzahl86637
OrtZusamaltheim
OrtsteilZusamaltheim
Breitengrad48.533379
Längengrad10.633737
Vorwahl08272, 08296
TelefonnetzWertingen, Villenbach
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDillingen a.d.Donau
GemeindeZusamaltheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.005 EUR/Ew.BBSR INKAR