Bodenrichtwert270 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
Breitband39,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Wilhelm-Bäumer-Weg in Weiler erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Wilhelm-Bäumer-Weg in Weiler ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 12 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 440 m, Apotheke 536 m, Grundschule 485 m, Autobahn 6,5 Min. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 34.630 € je Einwohner, Steuerkraft 1.007 € je Einwohner, Einzelhandel 9.741 € je Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 39,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -26 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -1.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark93
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 440 m, Apotheke 536 m, Grundschule 485 m, Autobahn 6,5 Min.
Ortslagesolide75
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBergsenkungsgebiet an der Amalienhöhe - Wiesen nördlich Weiler, Morgenbachtal · 8,1 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzBinger Wald, Rheinniederung Mainz-Bingen · 77,2 % FFH, Inselrhein, Rheinaue Bingen-Ingelheim · 0,6 % VogelschutzLandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 92,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 3,9 %NutzungsstrukturWohnbau 55 ha, Gewerbe 7 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Binger Wald (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Morgenbachtal (Naturschutzgebiet, 0,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Binger Wald; Rheinniederung Mainz-Bingen | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Naturschutzgebiet: Bergsenkungsgebiet an der Amalienhöhe - Wiesen nördlich Weiler; Morgenbachtal; Wiesen am Hirtenborn | Vogelschutzgebiet
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 440 m, Apotheke 536 m, Grundschule 485 m, Autobahn 6,5 Min.
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
Bevölkerungsentwicklung50/100-26 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -1
E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Naturnähe74/10079,5 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld68,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.630 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 270 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,46 €/m²Zensus 2022
Leerstand5,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote68,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche121,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft34.630 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone270 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0400, Stichtag 01.01.2026
Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.
Gigabit39,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Bodenrichtwert270 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.