Wilhelm-Busch-Weg in 31627 Rohrsen

Straßenprofil

Wilhelm-Busch-Weg in Rohrsen

Die Straße Wilhelm-Busch-Weg liegt in Rohrsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31627 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 25,5 km, A 7 29,7 km, A 2 37,4 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wilhelm-Busch-Weg in Rohrsen erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 36,1 km, weiterführend 40,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 260 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 6,9 km, Stadtbahn 39,9 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,28 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.572 EUR/Ew., Steuerkraft 588 EUR/Ew., Einzelhandel 7.190 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +16 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturkritisch prüfen41

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 10,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 25,5 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Schienenlärm: EBA: ca. 825 Betroffene, 73,9 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,3 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule36,1 kmHans-Lüken-Schule Gem. Grundschule Windheim
  • Weiterführende Schule40,5 kmStädtische Sekundarschule Petershagen - Sekundarstufe I -
  • Kita1,3 kmAm Walde Kindertagesstätte
  • Bus260 mRohrsen(Kr Nienburg) Am Büschen, ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,9 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,9 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,8 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße9,9 km7.266 Kfz/Tag
  • A 2725,5 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 729,7 kmA 7 / AS Westenholz
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzDünengebiet Sandmeer, Kleine Marsch bei Drakenburg und Rohrsen · 28,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 44 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Dünengebiet Sandmeer (Landschaftsschutzgebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Drakenburger Marsch (Naturschutzgebiet, 3,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Dünengebiet Sandmeer; Kleine Marsch bei Drakenburg und Rohrsen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 260 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 6,9 km, Stadtbahn 39,9 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1000,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,28 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur20/10010,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen26/100Grundschule 36,1 km, weiterführend 40,5 km
  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 825 Betroffene, 73,9 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 4,3 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wilhelm-Busch-WegRohrsen
Grundschule36,1 km

Hans-Lüken-Schule Gem. Grundschule Windheim

Kita1,3 km

Am Walde Kindertagesstätte

Bus260 m

Rohrsen(Kr Nienburg) Am Büschen, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 260 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 6,9 km, Stadtbahn 39,9 km

Klinik / Notfall7,8 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 69,9 km

7.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 4,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny HoltorfAn der Chaussee 2 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 31582 Nienburg-Weser, Celler Str. 104Celler Str. 104 31582 Nienburg-Weser
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • LidlLidlVerdener Landstr. 62 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center HanekampVerdener Landstr. 55 31582 Nienburg
    Lebensmittel · 6,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordVerdener Landstraße 39a 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
  • KauflandKaufland Nienburg/WeserKräher Weg 1 31582 Nienburg/Weser
    Verbrauchermarkt · 7,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktCeller Straße 3 31582 Nienburg (Weser)
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • RossmannNienburg, 31582, Lange Str. 87Lange Str. 87 31582 Nienburg
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NienburgCellerstraße 3 31582 Nienburg
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 306 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 564 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 271 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 290 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei VatterAm Büschen 1 31627 Rohrsen
    Bäckerei · 306 mOSM
  • Landfleischerei RodeAm Büschen 1 31627 Rohrsen
    Metzgerei · 310 mOSM
  • Hol'abVerdener Landstraße 39C
    Getränkemarkt · 6,2 kmOSM
  • Heidelbeerplantage VogelerZum Weidegut 2 31634 Steimbke
    Obst/Gemüse · 6,8 kmOSM
  • RadlertreffAn der Beeke 12 31608 Marklohe
    Kiosk / Convenience · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Balkan Grill
    Restaurant · 564 mOSM
  • Fischräucherei Dirks
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Auszeit Café-Bar
    Café · 2,7 kmOSM
  • Kanuklub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,3 kmOSM
  • Giovanni R.Lange Straße 80 31582 Nienburg/Weser
    Eisdiele · 7,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 271 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 545 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 551 mOSM
  • Gedenkstätte Heemsen
    Friedhof · 709 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Wassarium Drakenburg
    Park · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr RohrsenWilhelmstraße 6
    Feuerwehr · 932 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 934 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 290 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 623 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 851 mOSM
  • Kläranlage Drakenburg
    Kläranlage · 1,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,28 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.572 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Rohrsen Birkenweg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 133/351.152 m²Wilhelm-Busch-Weg 1 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/361.163 m²Wilhelm-Busch-Weg 2 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/34908 m²Wilhelm-Busch-Weg 3 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/371.025 m²Wilhelm-Busch-Weg 4 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/33909 m²Wilhelm-Busch-Weg 5 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/38886 m²Wilhelm-Busch-Weg 6 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/32910 m²Wilhelm-Busch-Weg 7 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/39869 m²Wilhelm-Busch-Weg 8 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/31910 m²Wilhelm-Busch-Weg 9 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/40869 m²Wilhelm-Busch-Weg 10 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/301.044 m²Wilhelm-Busch-Weg 11 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/41869 m²Wilhelm-Busch-Weg 12 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/291.044 m²Wilhelm-Busch-Weg 13 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/42868 m²Wilhelm-Busch-Weg 14 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/281.046 m²Wilhelm-Busch-Weg 15 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/43940 m²Wilhelm-Busch-Weg 16 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/271.046 m²Wilhelm-Busch-Weg 17 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/44930 m²Wilhelm-Busch-Weg 18 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/561.214 m²Wilhelm-Busch-Weg 19 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/451.114 m²Wilhelm-Busch-Weg 20 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/581.228 m²Wilhelm-Busch-Weg 21 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/23861 m²Wilhelm-Busch-Weg 23 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/571.241 m²Wilhelm-Busch-Weg 25 · 24,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31627

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wilhelm-Busch-Weg in Rohrsen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit10,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wilhelm-Busch-Weg
NameWilhelm-Busch-Weg
Postleitzahl31627
OrtRohrsen
Breitengrad52.705105
Längengrad9.24485
Vorwahl05024
TelefonnetzRohrsen Kr Nienburg Weser
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeRohrsen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft588 EUR/Ew.BBSR INKAR