Wilhelm-Leuschner-Str. / Wilhelm-Leuschner-Straße in 35415 Pohlheim

Straßenprofil

Wilhelm-Leuschner-Straße in Pohlheim

Die Straße Wilhelm-Leuschner-Straße liegt in Pohlheim im Bereich Watzenborn-Steinberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35415 zugeordnet. Ortsteilbezug: Watzenborn-Steinberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGießen
  • Vorwahl06004, 06403, 06404, 0641

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert225 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 485 3,8 km, A 5 4,0 km, A 45 6,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wilhelm-Leuschner-Straße in Pohlheim im Bereich Watzenborn-Steinberg erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 261 m, weiterführend 239 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 236 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 975 m, Stadtbahn 35,9 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,88 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.989 EUR/Ew., Steuerkraft 967 EUR/Ew., Einzelhandel 7.942 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +256 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +13
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 45,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 485 / AS Gießen-Schiffenberger Tal 3,8 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,0 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule261 mLimesschule
  • Weiterführende Schule239 mAdolf-Reichwein-Schule
  • Kita348 mKindertagesstätte
  • Bus236 mPohlheim-Watzenborn-Steinberg A.-Reichwein-Schule, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,9 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn975 mPohlheim-Watzenborn-Steinberg Bahnhof, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,8 kmAsklepios Klinik Lich GmbH
  • Fernstraße4,9 km61.616 Kfz/Tag
  • A 4853,8 kmA 485 / AS Gießen-Schiffenberger Tal
  • A 54,0 kmA 5 / AS Fernwald
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,9 kmAbendschule Gießen · Abendgymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule239 mAdolf-Reichwein-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,8 kmStadtschule Butzbach · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule5,8 kmWilly-Brandt-Schule Gießen · Berufliche Schule
  • Förderschule5,4 kmHelmut-von-Bracken-Schule Gießen · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDie Mengelshäuser Teiche, Hoher Stein bei Fernwald · 1,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzAm Gilderspfad, Auenverbund Wetterau · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,1 %, Verkehr 10,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 313 ha, Gewerbe 69 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Am Gilderspfad (Landschaftsschutzgebiet, 1,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Die Mengelshäuser Teiche (Naturschutzgebiet, 2,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Basalthügel des Vogelsberges im Randbereich zur Wetterau | Landschaftsschutzgebiet: Am Gilderspfad; Auenverbund Wetterau | Naturschutzgebiet: Die Mengelshäuser Teiche; Hoher Stein bei Fernwald; Lückebachaue; Steinkaute bei Holzheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 261 m, weiterführend 239 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 236 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 975 m, Stadtbahn 35,9 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 187 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Digitale Infrastruktur47/10045,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,9 km, 61.616 Kfz/Tag
  • Naturnähe57/10012,0 % Wald, 0,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wilhelm-Leuschner-StraßePohlheim
Grundschule261 m

Limesschule

Kita348 m

Kindertagesstätte

Bus236 m

Pohlheim-Watzenborn-Steinberg A.-Reichwein-Schule, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 236 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 975 m, Stadtbahn 35,9 km

Klinik / Notfall5,8 km

Asklepios Klinik Lich GmbH

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 454,9 km

61.616 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 271 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 187 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 35415 Pohlheim, Johannes-Rau-Straße 3Johannes-Rau-Straße 3 35415 Pohlheim
    Lebensmittel-Discounter · 271 mQuelle
  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausNeue Mitte 2 35415 Pohlheim
    Lebensmittel · 395 m
  • LidlLidlNeue Mitte 27 35415 Pohlheim
    Lebensmittel-Discounter · 532 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeue Mitte 1 35415 Pohlheim (Watzenborn-St.)
    Lebensmittel-Discounter · 576 mQuelle
  • KauflandKaufland Linden (b. Gießen)Tannenweg 97 35440 Linden
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Licher StrasseHeinrich-Fourier-Str. 2 35394 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+346 35398 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannPohlheim, 35415, Johannes-Rau-Str. 4Johannes-Rau-Str. 4 35415 Pohlheim
    Drogerie · 187 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktGießener Pforte 33 35440 Linden
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • MüllerGießen Galerie Neustädter TorNeustadt 28 35390 Gießen
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL GießenSchiffenberger Weg 121 35394 Gießen
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 247 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 211 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 147 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 305 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • VolkmannJohannes-Rau-Straße 3 35415 Pohlheim
    Bäckerei · 247 mOSM
  • Metzgerei BußBahnhofstraße 82 35415 Pohlheim
    Metzgerei · 598 mOSM
  • Baier Getränke und EventdienstleistungenGoethestraße 34 35415 Pohlheim
    Getränkemarkt · 608 mOSM
  • Serways
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • Gartenbau KochMarktstraße 1 35390 Gießen
    Obst/Gemüse · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Anatolia Pizza- & KebaphausNeue Mitte 23 35415 Pohlheim
    Restaurant · 211 mOSM
  • Stern
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Woschtbud
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • RobertoAlter Weg 5 35415 Pohlheim
    Eisdiele · 2,0 kmOSM
  • Segafredo
    Café · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 147 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 220 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 246 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 256 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 3,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Day Night Sports
    Fahrradverleih · 4,2 kmOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Watzenborn-SteinbergFortweg 1 35415 Pohlheim
    Feuerwehr · 112 mOSM
  • Direktion Verkehrssicherheit / Sonderdienste des Polizeipräsidiums MittelhessenKarl-Glöckner-Straße 2 35394 Gießen
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 305 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 374 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 225 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 220 €/m² in 36 m; gemischte Baufläche 125 €/m² in 45 m; Sondergebiet 130 €/m² in 104 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis185,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.989 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone225 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Pohlheim, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 20: 2, Nr. 22: 2, Nr. 24: 2

Flurstück 30789 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 1 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24811 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 2 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/1915 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 3 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25792 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 4 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190544 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 5 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26886 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 6 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191596 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 7 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27953 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 8 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 192/2589 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 9 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185598 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 10 · 47,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche - PoolFlurstück 193/1908 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 11 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 186618 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 12 · 31,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche - PoolFlurstück 194/1575 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 13 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187618 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 14 · 30,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche - PoolFlurstück 188620 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 16 · 28,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche - PoolFlurstück 112500 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 18 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/1102 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111560 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 20 · 30,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/2327 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 22 · 31,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/359 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/1348 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 24 · 29,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/438 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108605 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 26 · 23,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35415

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wilhelm-Leuschner-Straße in Pohlheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit45,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert225 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wilhelm-Leuschner-Straße
AbkürzungWilhelm-Leuschner-Str.
Postleitzahl35415
OrtPohlheim
OrtsteilWatzenborn-Steinberg
Breitengrad50.537159
Längengrad8.726072
Vorwahl06004, 06403, 06404, 0641
TelefonnetzLich-Eberstadt, Linden Hess, Lich Hess, Giessen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisGießen
GemeindePohlheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B282 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft967 EUR/Ew.BBSR INKAR