Wilhelm-Leuschner-Str. / Wilhelm-Leuschner-Straße in 64579 Gernsheim

Straßenprofil

Wilhelm-Leuschner-Straße in Gernsheim

Die Straße Wilhelm-Leuschner-Straße liegt in Gernsheim im Bereich Gernsheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64579 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gernsheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Nutzungsart GB, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 67 4,4 km, A 5 8,7 km, A 672 14,6 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wilhelm-Leuschner-Straße in Gernsheim im Bereich Gernsheim erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 547 m, weiterführend 732 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 94 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 416 m, Tram 9,5 km, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 15,8 Min., Schwimmbad 11,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,36 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.949 EUR/Ew., Steuerkraft 1.822 EUR/Ew., Einzelhandel 8.872 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +285 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +160
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 67 / AS Gernsheim 4,4 km
  • E-Mobilität: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.215 Betroffene, 11,7 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,6 % Wald, 3,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule547 mPeter-Schöffer-Schule
  • Weiterführende Schule732 mGymnasium Gernsheim
  • Kita340 mEvangelische Kindertagesstätte Martin Luther
  • Bus94 mGernsheim Riedstraße, ca. 91 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,7 kmGroß-Rohrheim, Bahnhof, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn416 mGernsheim Bahnhof, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,8 kmKlinikum Worms gGmbH
  • Fernstraße4,4 km66.170 Kfz/Tag
  • A 674,4 kmA 67 / AS Gernsheim
  • A 58,7 kmA 5 / AS Zwingenberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium732 mGymnasium Gernsheim · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule937 mJohannes-Gutenberg-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,6 kmRealschule plus Eich · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,3 kmHeinrich Metzendorf Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule29 mSchillerschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHammer Aue von Gernsheim und Groß-Rohrheim · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHammer-Aue von Gernsheim und Groß-Rohrheim, Jägersburger und Gernsheimer Wald · 24,1 % FFH, Hessische Altneckarschlingen, Jägersburger / Gernsheimer Wald · 26,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzForehahi, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 27,3 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,9 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 170 ha, Gewerbe 187 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hammer Aue von Gernsheim und Groß-Rohrheim (Naturschutzgebiet, 3,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hammer-Aue von Gernsheim und Groß-Rohrheim; Jägersburger und Gernsheimer Wald | Landschaftsschutzgebiet: Forehahi; Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft; Rheinhessisches Rheingebiet | Naturpark: Bergstraße | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 94 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 416 m, Tram 9,5 km, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 358 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+285 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +160
  • Schulen93/100Grundschule 547 m, weiterführend 732 m

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.215 Betroffene, 11,7 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 66.170 Kfz/Tag
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,8 km
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wilhelm-Leuschner-StraßeGernsheim
Grundschule547 m

Peter-Schöffer-Schule

Kita340 m

Evangelische Kindertagesstätte Martin Luther

Bus94 m

Gernsheim Riedstraße, ca. 91 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 94 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 416 m, Tram 9,5 km

Klinik / Notfall16,8 km

Klinikum Worms gGmbH

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 674,4 km

66.170 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 358 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 392 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA HaupterPfungstädter Straße 3 64579 Gernsheim
    Lebensmittel · 358 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBensheimer Strasse 2 64579 Gernsheim
    Lebensmittel-Discounter · 477 mQuelle
  • LidlLidlBensheimer Straße 5 64579 Gernsheim
    Lebensmittel-Discounter · 539 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64584 Biebesheim am Rhein, Heidelberger Str. 32Heidelberger Str. 32 64584 Biebesheim am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny CrumschtDarmstaedter Str. 35 64560 Riedstadt
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGernsheim, 64579, Pfungstädter Str. 3-7Pfungstädter Str. 3-7 64579 Gernsheim
    Drogerie · 392 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeue Bergstraße 9 64665 Alsbach-Hähnlein
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PfungstadtMainstraße 126 64319 Pfungstadt
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 232 mnächste lokale Versorgung
  • Café 229 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 284 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 247 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • MoserSchillerstraße 1 64579 Gernsheim
    Bäckerei · 232 mOSM
  • Fristo
    Getränkemarkt · 496 mOSM
  • LollipopBensheimer Straße 5 64579 Gernsheim
    Kiosk / Convenience · 518 mOSM
  • Metzgerei DollKornstraße 21 68649 Groß-Rohrheim
    Metzgerei · 4,5 kmOSM
  • Bauer Hefermehl
    Obst/Gemüse · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MoserSchillerstraße 1 64579 Gernsheim
    Café · 229 mOSM
  • Bistro Marilyn
    Restaurant · 275 mOSM
  • Devran DönerMagdalenenstraße 3 64579 Gernsheim
    Imbiss / Fast Food · 280 mOSM
  • Brasserie
    Bar / Kneipe / Biergarten · 427 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 531 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 284 mOSM
  • Park
    Park · 317 mOSM
  • Friedhof Gernsheim
    Friedhof · 444 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 540 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 578 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Gernsheim
    Polizei · 233 mOSM
  • Feuerwehrstützpunkt GernsheimPfälzer Straße 1 64579 Gernsheim
    Feuerwehr · 861 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 247 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 447 mOSM
  • Kläranlage GernsheimFriedrich-Woehler-Straße 25 64579 Gernsheim
    Kläranlage · 788 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart GB, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart GF 80 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 500 €/m² in 3 m; gemischte Baufläche 460 €/m² in 80 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.949 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Gernsheim, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 90/33511 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 3 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/28505 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 4 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/451.297 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 5 · 41,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 90/14608 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 7 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/6483 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 8 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/2615 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 10 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/2160 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 11 · 57,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/1494 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 12 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/3191 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 13 · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/1514 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 14 · 32,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 70/3249 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 15 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/8431 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 16 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/2240 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 17 · 50,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/10161 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 18 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/1240 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 19 · 50,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/7357 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 20 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/4178 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 21 · 60,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/7320 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 21A · 45,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/9411 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 21B · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/9495 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 22 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/10679 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 23 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/1480 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 24 · 47,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/2450 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 26 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/3480 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 28 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/4481 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 30 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/5826 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 32 · 15,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64579

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wilhelm-Leuschner-Straße in Gernsheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²Nutzungsart GB, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wilhelm-Leuschner-Straße
AbkürzungWilhelm-Leuschner-Str.
Postleitzahl64579
OrtGernsheim
OrtsteilGernsheim
Breitengrad49.755451
Längengrad8.484805
Vorwahl06258
TelefonnetzGernsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeGernsheim, Schöfferstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B410 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.822 EUR/Ew.BBSR INKAR