Wilhelm-Teuwen-Str. in 41751 Viersen

Straßenprofil

Wilhelm-Teuwen-Str. in Viersen

Die Straße Wilhelm-Teuwen-Str. liegt in Viersen im Bereich Dülken. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41751 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dülken.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • Breitband86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wilhelm-Teuwen-Str. in Viersen im Bereich Dülken erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 795 m, Apotheke 868 m, Grundschule 744 m, Autobahn 3,2 Min.
  • Krankenhausversorgung: 6 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Heliport3,4 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen, Viersen
  • Hafen24,6 kmHafen Krefeld
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmLise-Meitner-Gymnasium Städt. Gymnasium Willich-Anrath · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmRupert-Neudeck-Gesamtschule der Stadt Tönisvorst -Sekundarstufen I und II- · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule7,9 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,0 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)
  • E-Mobilität90/10057 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt87/1006,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 338292 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 1 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360359 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 2 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339292 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 3 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361359 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 4 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340292 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 5 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 362359 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 6 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 592349 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 7 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 363359 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 8 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337820 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 9 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 364359 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 10 · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336969 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 11 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 365364 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 12 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 342478 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 13 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343550 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 15 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 450713 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 16 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344550 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 17 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357326 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 18 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 345550 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 19 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 356326 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 20 · 46,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 346759 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 21 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355326 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 22 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347555 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 23 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354326 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 24 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 348442 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 25 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353326 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 26 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 349452 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 27 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352387 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 28 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 350436 m²Wilhelm-Teuwen-Straße 29 · 23,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41751

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wilhelm-Teuwen-Str. in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wilhelm-Teuwen-Str.
NameWilhelm-Teuwen-Str.
Postleitzahl41751
OrtViersen
OrtsteilDülken
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR