Willemsstr. / Willemsstraße in 54347 Neumagen-Dhron

Straßenprofil

Willemsstraße in Neumagen-Dhron

Die Straße Willemsstraße liegt in Neumagen-Dhron im Bereich Neumagen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54347 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neumagen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 6,0 km, A 60 10,3 km, A 602 11,3 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Willemsstraße in Neumagen-Dhron im Bereich Neumagen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 122 m, weiterführend 328 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 134 m, Regionalbahn 7,7 km, Rufbus 398 m, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 23,3 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,18 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.563 EUR/Ew., Steuerkraft 786 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 40,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Salmtal 6,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,1 km, 37.495 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule122 mSt. Helena-Grundschule Neumagen-Dhron
  • Weiterführende Schule328 mFriedrich-Spee-Realschule plus
  • Kita67 mKatholische Kindertagesstätte Maria Himmelfahrt
  • Bus134 mNeumagen, Grundschule, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmHetzerath, Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Rufbus398 mNeumagen, Realschule plus, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,2 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße16,1 km37.495 Kfz/Tag
  • A 16,0 kmA 1 / AS Salmtal
  • A 6010,3 kmA 60 / Kreuz Wittlich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,8 kmMartin-von-Cochem-Gymnasium Cochem · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,1 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule328 mFriedrich-Spee-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule13,9 kmDLR Mosel - Berufsbildende Schule für Weinbau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,3 kmMeulenwald-Schule SFL/S (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMosel, Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel · 10,7 % FFH, Wälder zwischen Wittlich und Cochem · 3,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHaardtkopf, Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 36 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ried am Föhrenbach (Naturschutzgebiet, 10,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mosel; Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Haardtkopf; Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier; Moselgebiet von Schweich bis Koblenz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 122 m, weiterführend 328 m
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 465 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 134 m, Regionalbahn 7,7 km, Rufbus 398 m, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,1 km, 37.495 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur46/10040,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,2 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.563 EUR/Ew., Steuerkraft 786 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WillemsstraßeNeumagen-Dhron
Grundschule122 m

St. Helena-Grundschule Neumagen-Dhron

Kita67 m

Katholische Kindertagesstätte Maria Himmelfahrt

Bus134 m

Neumagen, Grundschule, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 134 m, Regionalbahn 7,7 km, Rufbus 398 m

Klinik / Notfall16,2 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60216,1 km

37.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 465 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 54347 Neumagen-Dhron, Katharinenufer 1Katharinenufer 1 54347 Neumagen-Dhron
    Lebensmittel-Discounter · 465 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BorschIm Steinerling 2-3 54498 Piesport
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAusoniusstraße+17 54340 Leiwen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 636 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 224 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 286 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 398 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei TrautHinterburg 2
    Metzgerei · 636 mOSM
  • Bäckerei Hardt
    Bäckerei · 926 mOSM
  • Getränkemarkt Görgen
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Thomé
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof Altes Weingut
    Restaurant · 224 mOSM
  • Zum TürmchenFolzerweg 1 54347 Neumagen-Dhron
    Café · 239 mOSM
  • Efes Grill
    Imbiss / Fast Food · 325 mOSM
  • Schneidershof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 286 mOSM
  • Schulgarten
    Gartenanlage · 336 mOSM
  • Friedhof Neumagen
    Friedhof · 365 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 570 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 700 mOSM
  • Park
    Park · 3,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • BikerpointKlostergartenstraße 52
    Fahrradverleih · 4,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Neumagen-DhronKatharinenufer 17 54347 Neumagen-Dhron
    Feuerwehr · 611 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Schweich
    Polizei · 9,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 398 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 403 mOSM
  • Kläranlage "Auf der Kaub"
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Agrowea Windpark Wintrich GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.563 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0232, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 33: 2, Nr. 43: 3, Nr. 53: 2 …

Flurstück 220/1504 m²Willemsstraße 1 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60512 m²Willemsstraße 2 · 1,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 219/11.710 m²Willemsstraße 3 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59503 m²Willemsstraße 4 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58629 m²Willemsstraße 6 · 24,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 216816 m²Willemsstraße 7 · 8,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 217813 m²Willemsstraße 7 · 13,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 56686 m²Willemsstraße 8 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 214/3557 m²Willemsstraße 9 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54789 m²Willemsstraße 12 · 24,0 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 213827 m²Willemsstraße 13 · 0,0 % bebautNutzung: RebflächeFlurstück 52833 m²Willemsstraße 14 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 212835 m²Willemsstraße 15 · 8,2 % bebautNutzung: RebflächeFlurstück 51787 m²Willemsstraße 16 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 211/3606 m²Willemsstraße 17 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 50794 m²Willemsstraße 18 · 31,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 209794 m²Willemsstraße 19 · 0,0 % bebautNutzung: RebflächeFlurstück 49809 m²Willemsstraße 20 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 208856 m²Willemsstraße 21 · 0,0 % bebautNutzung: RebflächeFlurstück 48706 m²Willemsstraße 22 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/1473 m²Willemsstraße 24 · 37,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 206/11.858 m²Willemsstraße 25 · 7,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46491 m²Willemsstraße 26 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 45675 m²Willemsstraße 28 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44627 m²Willemsstraße 30 · 13,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43604 m²Willemsstraße 32 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 204908 m²Willemsstraße 33 · 8,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RebflächeFlurstück 2051.053 m²Willemsstraße 33 · 12,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RebflächeFlurstück 42413 m²Willemsstraße 34 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41412 m²Willemsstraße 36 · 45,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 203/11.407 m²Willemsstraße 37 · 11,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40/1243 m²Willemsstraße 38 · 57,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 199573 m²Willemsstraße 43 · 20,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 200546 m²Willemsstraße 43 · 26,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 201529 m²Willemsstraße 43 · 23,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 198613 m²Willemsstraße 45 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 196/1756 m²Willemsstraße 47 · 30,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 195/3882 m²Willemsstraße 51 · 28,8 % bebautNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 194/53.644 m²Willemsstraße 53 · 17,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 195/2128 m²Willemsstraße 53 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 194/1925 m²Willemsstraße 55 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 193/4530 m²Willemsstraße 57 · 33,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 193/5535 m²Willemsstraße 59 · 37,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 190549 m²Willemsstraße 61 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 191862 m²Willemsstraße 61 · 13,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 193/1485 m²Willemsstraße 63 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 193/9523 m²Willemsstraße 65 · 30,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 192/2522 m²Willemsstraße 67 · 39,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 192/1523 m²Willemsstraße 69 · 40,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 49.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54347

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Willemsstraße in Neumagen-Dhron

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit40,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Willemsstraße
AbkürzungWillemsstr.
Postleitzahl54347
OrtNeumagen
OrtsteilNeumagen
Breitengrad49.855282
Längengrad6.898956
Vorwahl06507
TelefonnetzNeumagen-Dhron
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeNeumagen-Dhron

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft786 EUR/Ew.BBSR INKAR