Windhof in 69221 Dossenheim

Straßenprofil

Windhof in Dossenheim

Die Straße Windhof liegt in Dossenheim im Bereich Schwabenheimer Hof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 69221 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schwabenheimer Hof.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 983 m, A 656 2,7 km, A 6 7,3 km Luftlinie
  • Breitband95,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Windhof in Dossenheim im Bereich Schwabenheimer Hof erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 449 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 544 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 1,6 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 7,8 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,14 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.005 EUR/Ew., Steuerkraft 1.256 EUR/Ew., Einzelhandel 9.357 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +49 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +45
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Dossenheim 983 m
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,2 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmPestalozzi-Schule Grundschule Edingen
  • Weiterführende Schule449 mFreie Waldorfschule Heidelberg
  • Kita1,5 kmKinderkrippe Vogelnest
  • Bus544 mWieblingen, Waldorfschule, ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,5 kmHD-Pfaffengrund/Wieblingen, ca. 567 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmHD-Pfaffengrund/Wieblingen, ca. 567 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,4 kmUniversitätsklinikum Heidelberg
  • Fernstraße2,6 km76.436 Kfz/Tag
  • A 5983 mA 5 / AS Dossenheim
  • A 6562,7 kmA 656 / Kreuz Heidelberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,2 kmAlbertus-Magnus-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,4 kmAlexander-von-Humboldt-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmMerian-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule10,8 kmBerufsbildende Schule Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,2 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzÖlberg, Unterer Neckar: Altneckar Wörth-Weidenstücker · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOdenwald bei Schriesheim, Unterer Neckar Heidelberg - Mannheim · 7,6 % FFH, Bergstraße Dossenheim - Schriesheim · 15,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBergstraße - Mitte, Bergstraße-Nord · 44,8 % Flächenanteil
NaturparkNeckartal-Odenwald · 59,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,6 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 101 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Neckartal-Odenwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ölberg (Naturschutzgebiet, 0,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Odenwald bei Schriesheim; Unterer Neckar Heidelberg - Mannheim | Landschaftsschutzgebiet: Bergstraße - Mitte; Bergstraße-Nord; Unterer Neckar: Zwischen Heidelberg und Ladenburg | Naturpark: Neckartal-Odenwald | Naturschutzgebiet: Ölberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 279 m, Apotheke 387 m, Grundschule 444 m, Autobahn 2,4 Min.
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,5 Min., Notfall 7,8 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,4 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 76.436 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+49 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +45
  • Schulen75/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 449 m
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,5 %, Kinderarmut 8,5 %, Altersarmut 2,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WindhofDossenheim
Grundschule2,3 km

Pestalozzi-Schule Grundschule Edingen

Kita1,5 km

Kinderkrippe Vogelnest

Bus544 m

Wieblingen, Waldorfschule, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 544 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 1,6 km

Klinik / Notfall3,4 km

Universitätsklinikum Heidelberg

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 52,6 km

76.436 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA VölkleHauptstraße 25 68535 Edingen-Neckarhausen
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Schuhmachergewann 8 69123 Heidelberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland DossenheimGewerbestraße 19 69221 Dossenheim
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 69123 Heidelberg-Wieblingen, Mannheimer Str. 177Mannheimer Str. 177 69123 Heidelberg-Wieblingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlFritz-Frey-Str. 21 69121 Heidelberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny HendesseDossenheimer Landstr. 40 69121 Heidelberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGewerbestraße 1 69221 Dossenheim
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannEdingen-Neckarhausen, 68535, Rosenstr. 70Rosenstr. 70 68535 Edingen-Neckarhausen
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • MüllerHeidelberg BismarckplatzBergheimer Str. 4 69115 Heidelberg
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DossenheimGewerbestraße 9-11 69221 Dossenheim
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 723 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 113 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 846 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Markt-Bäckerei
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Imbiss-Kiosk am BahnhofBahnhofstraße 42 68535 Edingen-Neckarhausen
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Getränke FeinIm Sändel 8 69123 Heidelberg
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • G&P Gärtnerei Schröder
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM
  • Metzgerei ZeissGewerbestraße 19 69221 Dossenheim
    Metzgerei · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum AnkerOrtsstraße 24 69221 Dossenheim
    Restaurant · 723 mOSM
  • Gasthaus zum Anker
    Bar / Kneipe / Biergarten · 731 mOSM
  • Station 535Heidelberger Straße 18 68535 Edingen-Neckarhausen
    Café · 1,1 kmOSM
  • Döner Lounge
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Ok KoolWallstraße 3 69123 Heidelberg
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 113 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 604 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof Heidelberg-Wieblingen
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Schlossgarten
    Park · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Schwabenheimer Hof
    Fahrradverleih · 740 mOSM
  • stadtmobil Carsharing-Station
    Carsharing · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WieblingenMannheimer Straße 361 69123 Heidelberg
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiposten Edingen-NeckarhausenRathausstraße 12 68535 Edingen-Neckarhausen
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclinghof WieblingenMannheimer Straße 2a 69123 Heidelberg
    Glascontainer · 846 mOSM
  • Klärwerk SüdMittelgewannweg 2 69123 Heidelberg
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • DHBW Mannheim
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.005 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,14 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.005 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Windhof, 69221 Dossenheim
Position: 49.442825, 8.636451

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69221

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Windhof
NameWindhof
Postleitzahl69221
OrtDossenheim
OrtsteilSchwabenheimer Hof
Breitengrad49.442825
Längengrad8.636451
Vorwahl06221
TelefonnetzHeidelberg
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeDossenheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.256 EUR/Ew.BBSR INKAR