Windshausen in 83131 Nußdorf

Straßenprofil

Windshausen in Nußdorf

Die Straße Windshausen liegt in Nußdorf im Bereich Windshausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83131 zugeordnet. Ortsteilbezug: Windshausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 4,6 km, A 8 10,7 km Luftlinie
  • Breitband76,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Windshausen in Nußdorf im Bereich Windshausen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Windshausen in Nußdorf ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 59 m, S-Bahn 40,4 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 16,7 km, ca. 5 Abfahrten werktags. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.663 € je Einwohner, Steuerkraft 1.355 € je Einwohner, Einzelhandel 10.025 € je Einwohner. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 10 Betroffene, 0,4 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,1 km, weiterführend 5,8 km. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,3 km, 48.880 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 5,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 59 m, S-Bahn 40,4 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 16,7 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,9 Min., Notfall 19,9 Min., Schwimmbad 3,3 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,45 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.663 EUR/Ew., Steuerkraft 1.355 EUR/Ew., Einzelhandel 10.025 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +38 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +23
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Brannenburg 4,6 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 10 Betroffene, 0,4 % der Einwohner
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,7 % Wald, 4,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,1 kmGrundschule Flintsbach a.Inn
  • Weiterführende Schule5,8 kmDientzenhofer-Schule Staatliche Realschule Brannenburg
  • Kita4,2 kmGemeindekindergarten
  • Bus59 mWindshausen, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn40,4 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmFlintsbach, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,5 kmRoMed Klinikum Rosenheim
  • Fernstraße1,3 km48.880 Kfz/Tag
  • A 934,6 kmA 93 / AS Brannenburg
  • A 810,7 kmA 8 / AS Achenmühle
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHochriesgebiet und Hangwälder im Aschauer Tal, Innauwald bei Neubeuern und Pionierübungsplatz Nussdorf · 5,0 % FFH
LandschaftsschutzInntal Süd · 24,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,9 %, Verkehr 2,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 60 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Inntal Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,56 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Geigelstein (Naturschutzgebiet, 7,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hochriesgebiet und Hangwälder im Aschauer Tal; Innauwald bei Neubeuern und Pionierübungsplatz Nussdorf | Landschaftsschutzgebiet: Inntal Süd

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 59 m, S-Bahn 40,4 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 16,7 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 36.663 EUR/Ew., Steuerkraft 1.355 EUR/Ew., Einzelhandel 10.025 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+38 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +23

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,1 km, weiterführend 5,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 4,9 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,3 km, 48.880 Kfz/Tag
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WindshausenNußdorf
Grundschule4,1 km

Grundschule Flintsbach a.Inn

Kita4,2 km

Gemeindekindergarten

Bus59 m

Windshausen, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 59 m, S-Bahn 40,4 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 16,7 km

Klinik / Notfall17,5 km

RoMed Klinikum Rosenheim

Lebensmittel6,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 931,3 km

48.880 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 4,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,3 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • PENNYPenny FlintsbachRiedstr. 24 83126 Flintsbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • EDEKAEDEKA PrechtlNußdorfer Straße 33 - 35 83098 Brannenburg
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83098 Brannenburg, Kufsteiner Str. 7Kufsteiner Str. 7 83098 Brannenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • LidlLidlZubringer - Autobahn 31 83088 Kiefersfelden
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBrannenburg, 83098, Nußdorfer Str. 31Nußdorfer Str. 31 83098 Brannenburg
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.663 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.663 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Windshausen, 83131 Nußdorf
Position: 47.704765, 12.165085

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83131

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Windshausen in Nußdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Windshausen
NameWindshausen
Postleitzahl83131
OrtNußdorf am Inn
OrtsteilWindshausen
Breitengrad47.704765
Längengrad12.165085
Vorwahl08034
TelefonnetzBrannenburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeNußdorf a.Inn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.355 EUR/Ew.BBSR INKAR