Winkelmannstr. / Winkelmannstraße in 85137 Walting

Straßenprofil

Winkelmannstraße in Walting

Die Straße Winkelmannstraße liegt in Walting im Bereich Pfünz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85137 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pfünz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 14,8 km, A 93 40,8 km, A 3 47,2 km Luftlinie
  • Breitband7,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winkelmannstraße in Walting im Bereich Pfünz erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,0 km, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 429 m, S-Bahn 41,9 km, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 19,9 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,8 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 11,3 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,31 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.401 EUR/Ew., Steuerkraft 1.103 EUR/Ew., Einzelhandel 7.775 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo -16
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 7,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Altmühltal 14,8 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.402 je 100.000 Einwohner im Landkreis Eichstätt
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,0 km, 13.307 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 54,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,0 kmGrundschule Walting
  • Weiterführende Schule5,3 kmWillibald-Gymnasium Eichstätt
  • Kita162 mKatholischer Kindergarten St.Nikolaus
  • Bus429 mPfünz, Eichstätter Straße, ca. 28 Abfahrten werktags
  • S-Bahn41,9 kmRoth, ca. 475 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmAdelschlag, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmKliniken im Naturpark Altmühltal GmbH, Klinik Eichstätt
  • Fernstraße5,0 km13.307 Kfz/Tag
  • A 914,8 kmA 9 / AS Altmühltal
  • A 9340,8 kmA 93 / AS Aiglsbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,3 kmWillibald-Gymnasium Eichstätt · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule163,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmMittelschule Eichstätt-Schottenau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,9 kmStaatl. Berufsschule Eichstätt · Berufsschulen
  • Förderschule5,3 kmSchule an der Altmühl, Sonderpädagogisches Förderzentrum Eichstätt mit Außenstelle Beilngries · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGungoldinger Wacholderheide · 1,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMausohrkolonien in der südlichen Frankenalb, Mittleres Altmühltal mit Wellheimer Trockental und Schambachtal · 9,2 % FFH, Felsen und Hangwälder im Altmühltal und Wellheimer Trockental · 6,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutzzone im Naturpark "Altmühltal" · 87,3 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,5 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 58 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Mittleres Altmühltal mit Wellheimer Trockental und Schambachtal (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gungoldinger Wacholderheide (Naturschutzgebiet, 4,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mausohrkolonien in der südlichen Frankenalb; Mittleres Altmühltal mit Wellheimer Trockental und Schambachtal | Landschaftsschutzgebiet: Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" | Naturpark: Altmühltal | Naturschutzgebiet: Gungoldinger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 429 m, S-Bahn 41,9 km, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 19,9 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,3 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,1 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.402 je 100.000 Einwohner im Landkreis Eichstätt
  • Wohnungsmarkt83/1006,31 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur16/1007,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,0 km, weiterführend 5,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 5,6 km, Apotheke 5,7 km, Grundschule 2,9 km, Autobahn 13,0 Min.
  • Verkehrssicherheit50/1007,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WinkelmannstraßeWalting
Grundschule4,0 km

Grundschule Walting

Kita162 m

Katholischer Kindergarten St.Nikolaus

Bus429 m

Pfünz, Eichstätter Straße, ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 429 m, S-Bahn 41,9 km, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 19,9 km

Klinik / Notfall5,6 km

Kliniken im Naturpark Altmühltal GmbH, Klinik Eichstätt

Lebensmittel7,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 135,0 km

13.307 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 4,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSollnau 34 85072 Eichstätt
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • EDEKAE centerIndustriestraße 16 85072 Eichstätt
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85072 Eichstätt, Buchtal 30Buchtal 30 85072 Eichstätt
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMAWeißenburger+Straße+19 85072 Eichstätt
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • LidlLidlWeißenburger Str. 43 85072 Eichstätt
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktSollnau 29 85072 Eichstätt
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EichstättSollnau 29 85072 Eichstätt
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 328 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 898 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Landmetzgerei PfefferleUntere Au 5 85072 Eichstätt
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Heckl BackparadiesSollnau 32 85072 Eichstätt
    Bäckerei · 4,1 kmOSM
  • FristoSollnau 40 85072 Eichstätt
    Getränkemarkt · 4,1 kmOSM
  • Feinkost KelzRömerstraße 49 85072 Eichstätt
    Kiosk / Convenience · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus FischerwirtMartinstraße 5 85137 Walting
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Döner Brother'sSollnau 85072 Eichstätt
    Imbiss / Fast Food · 4,2 kmOSM
  • Bäckerei Margrafs TasserlSollnau 30 85072 Eichstätt
    Restaurant · 4,3 kmOSM
  • Cafeteria
    Café · 5,7 kmOSM
  • buonissimoMarktplatz 6 85072
    Eisdiele · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 328 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 417 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 717 mOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM
  • Eichstätter TanzsportclubSollnau 32 85072 Eichstätt
    Sportzentrum · 4,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Leihstation StadtwerkehausGundekarstraße 2 85072 Eichstätt
    Fahrradverleih · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr PfünzBachweg 1 85137 Walting
    Feuerwehr · 439 mOSM
  • Polizeiinspektion EichstättKipfenberger Straße 2b 85072 Eichstätt
    Polizei · 4,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 898 mOSM
  • Veolia
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • ScaTex
    Recyclingcontainer · 4,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.401 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche140,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis289,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.401 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Winkelmannstraße, 85137 Walting
Position: 48.884205, 11.267124

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85137

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Winkelmannstraße in Walting

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit7,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winkelmannstraße
AbkürzungWinkelmannstr.
Postleitzahl85137
OrtWalting
OrtsteilPfünz
Breitengrad48.884205
Längengrad11.267124
Vorwahl08421, 08426, 08465
TelefonnetzEichstätt Bay, Walting Kr Eichstätt, Kipfenberg
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEichstätt
GemeindeWalting

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.103 EUR/Ew.BBSR INKAR