Winkelstr. / Winkelstraße in 39307 Tucheim

Straßenprofil

Winkelstraße in Tucheim

Die Straße Winkelstraße liegt in Tucheim im Bereich Tucheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39307 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tucheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 6,8 km, A 14 38,0 km, A 9 40,8 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winkelstraße in Tucheim im Bereich Tucheim erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 394 m, weiterführend 7,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 457 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 24,8 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 26,1 Min., Schwimmbad 12,0 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,08 €/m² Miete, 9,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.666 EUR/Ew., Steuerkraft 660 EUR/Ew., Einzelhandel 8.487 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -208 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +6
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Ziesar 6,8 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.167 je 100.000 Einwohner im Landkreis Jerichower Land
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,4 km, 48.846 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule394 mGrundschule Tucheim
  • Weiterführende Schule7,9 kmThomas-Müntzer-Schulzentrum Ziesar-Görzke
  • Kita7,6 kmVilla Regenbogen
  • Bus457 mTucheim, Schule, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,1 kmMahlwinkel, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmMagdeburgerforth Lumpenbahnhof (Kleinbahn)
  • Klinik / Notfall23,8 kmHELIOS Klinik Jerichower Land
  • Fernstraße5,4 km48.846 Kfz/Tag
  • A 26,8 kmA 2 / AS Ziesar
  • A 1438,0 kmA 14 / AS Wolmirstedt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,4 kmBismarck-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule37,6 kmGesamtschule "Bruno H. Bürgel" - Sportprofilierte Ganztagsschule mit gymnasialer Oberstufe - UNESCO-Projektschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule15,4 kmSekundarschule Brettin · Sekundarschule
  • Berufliche Schule26,9 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski" · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule23,6 kmLINDENSCHULE Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFiener Bruch, Magdeburgerforth · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFiener Bruch, Güsener Niederwald · 1,3 % FFH, Fiener Bruch, Vogelschutzgebiet Fiener Bruch · 12,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMöckern-Magdeburgerforth · 20,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,6 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 318 ha, Gewerbe 337 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Vogelschutzgebiet Fiener Bruch (Vogelschutzgebiet, 2,04 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fiener Bruch (Naturschutzgebiet, 7,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fiener Bruch; Güsener Niederwald; Ringelsdorfer-, Gloine- und Dreibachsystem im Vorfläming | Landschaftsschutzgebiet: Möckern-Magdeburgerforth | Naturpark: Hoher Fläming | Naturschutzgebiet: Fiener Bruch; Magdeburgerforth; Ringelsdorf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 457 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 24,8 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10026 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung82/100A 2 / AS Ziesar 6,8 km
  • Schulen78/100Grundschule 394 m, weiterführend 7,9 km

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten48/100Netto Marken-Discount 7,2 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-208 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +6
  • Digitale Infrastruktur53/10059,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 21,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WinkelstraßeTucheim
Grundschule394 m

Grundschule Tucheim

Kita7,6 km

Villa Regenbogen

Bus457 m

Tucheim, Schule, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 457 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 24,8 km

Klinik / Notfall23,8 km

HELIOS Klinik Jerichower Land

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 25,4 km

48.846 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 7,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 14793 Ziesar, Paplitzer Chaussee 1aPaplitzer Chaussee 1a 14793 Ziesar
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MatthewsSchopsdorfer Chaussee 8 14793 Ziesar
    Lebensmittel · 7,2 kmQuelle
  • NORMANORMASchopsdorfer+Chaussee+20A 14793 Ziesar
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 352 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 368 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 51 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 431 mnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Fleischerei Roland Thurm
    Metzgerei · 352 mOSM
  • Thonke
    Bäckerei · 7,4 kmOSM
  • Total
    Kiosk / Convenience · 9,7 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Schlemmerstübchen
    Imbiss / Fast Food · 368 mOSM
  • Zum FienerZiesarstraße 112 39307 Genthin
    Restaurant · 488 mOSM
  • Königsroder Hof
    Café · 4,7 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 9,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 51 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 400 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 567 mOSM
  • Sportanlage TucheimSchulstraße 5 39307 Genthin
    Sportzentrum · 603 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 4,1 kmOSM
  • Schloss Dretzel Park & EventsStraße der Freundschaft 8-10 39307 Genthin
    Park · 5,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Genthin Ortsfeuerwehr TucheimZiesarstraße 100 39307 Genthin
    Feuerwehr · 785 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 431 mOSM
  • Grünschnittplatz Tucheim
    Recyclingcontainer · 666 mOSM
  • Klärwerk TucheimDie Straecken 1 39307 Genthin
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis62,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.666 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 5: 2, Nr. 10: 2, Nr. 10 A: 3 …

Flurstück 339/981.136 m²Winkelstraße 1 · 22,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 101763.047 m²Winkelstraße 1 · 15,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 101782.365 m²Winkelstraße 2 · 19,3 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 101802.978 m²Winkelstraße 4 · 23,5 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 10181471 m²Winkelstraße 5 · 57,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102491.784 m²Winkelstraße 5 · 1,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 10182959 m²Winkelstraße 6 · 59,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101833.084 m²Winkelstraße 7 · 33,1 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 101842.850 m²Winkelstraße 8 · 22,1 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 101853.044 m²Winkelstraße 9 · 12,9 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 816/90185 m²Winkelstraße 10 · 20,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101861.599 m²Winkelstraße 10 · 30,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/2511 m²Winkelstraße 10 A · 37,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/4319 m²Winkelstraße 10 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/5142 m²Winkelstraße 10 A · 3,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1039/24153 m²Winkelstraße 10 B · 49,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 1041/24904 m²Winkelstraße 10 B · 52,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 10012581 m²Winkelstraße 10 C · 24,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10014104 m²Winkelstraße 10 C · 3,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10016606 m²Winkelstraße 10 C · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10011560 m²Winkelstraße 10 D · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10010560 m²Winkelstraße 10 E · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10036276 m²Winkelstraße 10 F · 25,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10009269 m²Winkelstraße 10 F · 12,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103301.346 m²Winkelstraße 11 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103261.380 m²Winkelstraße 11 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 10329567 m²Winkelstraße 11 A · 52,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100531.000 m²Winkelstraße 11 B · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10328567 m²Winkelstraße 12 · 67,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103313.448 m²Winkelstraße 12 · 15,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101891.640 m²Winkelstraße 13 · 47,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 942/98938 m²Winkelstraße 14 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10190964 m²Winkelstraße 15 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101911.442 m²Winkelstraße 16 · 52,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101925.391 m²Winkelstraße 17 · 10,1 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 98/1859 m²Winkelstraße 17 A · 88,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 967/98225 m²Winkelstraße 17 A · 89,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche Zwecke

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39307

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Winkelstraße in Tucheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winkelstraße
AbkürzungWinkelstr.
Postleitzahl39307
OrtTucheim
OrtsteilTucheim
Breitengrad52.287697
Längengrad12.179356
Vorwahl03933, 039345, 039348
TelefonnetzGenthin, Parchen, Klitsche
LandSachsen-Anhalt
LandkreisJerichower Land
GemeindeGenthin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft660 EUR/Ew.BBSR INKAR