Winkelweg in 15838 Am Mellensee

Straßenprofil

Winkelweg in Am Mellensee

Die Straße Winkelweg liegt in Am Mellensee im Bereich Mellensee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 15838 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mellensee.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert430 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 13 13,5 km, A 10 14,0 km, A 113 17,7 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winkelweg in Am Mellensee im Bereich Mellensee erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 506 m, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 398 m, S-Bahn 17,2 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 26,5 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 27,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.303 EUR/Ew., Steuerkraft 649 EUR/Ew., Einzelhandel 8.132 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +285 Einwohner seit Zensus 2022, +4,1 %, Wanderungssaldo +47
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 13 / AS Bestensee 13,5 km
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.681 je 100.000 Einwohner im Landkreis Teltow-Fläming
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,1 km, Strecke 6514
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,6 % Wald, 4,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule506 mGrundschule am Mellensee
  • Weiterführende Schule3,9 kmCOMENIUS-SCHULE berufsorientierende Oberschule Wünsdorf
  • Kita506 mHort Mellensee
  • Bus398 mMellensee, Dorfanger, ca. 67 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,2 kmS Blankenfelde (TF) Bhf, ca. 465 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmWünsdorf-Waldstadt, Bahnhof, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,9 kmKMG Klinikum Thüringen Brandenburg GmbH
  • Fernstraße3,0 km8.449 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,1 kmBahnstrecke, Strecke 6514
  • A 1313,5 kmA 13 / AS Bestensee
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,8 kmFreies Gymnasium Rangsdorf Internationale Ganztagsschule mit Internat am See · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,4 kmGeschwister-Scholl-Schule Zossen Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe Zossen OT Dabendorf · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule3,9 kmCOMENIUS-SCHULE berufsorientierende Oberschule Wünsdorf · Oberschule
  • Berufliche Schule19,4 kmOberstufenzentrum Dahme-Spreewald · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule12,0 kmSchule am Sonnenhof Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFauler See - Barssee, Gadsdorfer Torfstiche und Luderbusch · 8,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFauler See, Gadsdorfer Torfstiche und Luderbusch · 10,9 % FFH
LandschaftsschutzBaruther Urstromtal und Luckenwalder Heide, Notte-Niederung · 36,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 160 ha, Gewerbe 64 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Baruther Urstromtal und Luckenwalder Heide (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fauler See - Barssee (Naturschutzgebiet, 0,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fauler See; Gadsdorfer Torfstiche und Luderbusch; Horstfelder und Hechtsee; Königsgraben und Schleuse Mellensee; Kummersdorfer Heide/Breiter Steinbusch; Mönnigsee; Sperenberger Gipsbrüche; Teufelssee; Wehrdamm/Mellensee/Kleiner Wünsdorfer See

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung98/100+285 Einwohner seit Zensus 2022, +4,1 %, Wanderungssaldo +47
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 398 m, S-Bahn 17,2 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 26,5 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10094,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 24,0 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,9 km
  • Standortmarkt61/100Kaufkraft 29.303 EUR/Ew., Steuerkraft 649 EUR/Ew., Einzelhandel 8.132 EUR/Ew.
  • Alltagsversorgung69/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 27,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WinkelwegAm Mellensee
Grundschule506 m

Grundschule am Mellensee

Kita506 m

Hort Mellensee

Bus398 m

Mellensee, Dorfanger, ca. 67 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 398 m, S-Bahn 17,2 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 26,5 km

Klinik / Notfall18,9 km

KMG Klinikum Thüringen Brandenburg GmbH

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 963,0 km

8.449 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut KleistLuckenwalder Str. 21 15838 Am Mellensee
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordStraße der Jugend 173 15806 Zossen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • NettoNetto WünsdorfGutstedtstraße 1 15838 Zossen Ot Wünsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 15806 Zossen-Wünsdorf, Chausseestr. 29Chausseestr. 29 15806 Zossen-Wünsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland ZossenStubenrauchstraße 60 A 15806 Zossen
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle
  • LidlLidlStubenrauchstr. 25a 15806 Zossen
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannZossen, 15806, Stubenrauchstr. 24Stubenrauchstr. 24 15806 Zossen
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 321 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 259 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 526 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • EDEKA Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Bäckerei Lehmann
    Bäckerei · 3,9 kmOSM
  • Landfleischerei
    Metzgerei · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • 4E CafeHauptstraße 24 15838 Am Mellensee
    Restaurant · 321 mOSM
  • Döner MellenseeZossener Chaussee 11a 15838 Am Mellensee
    Imbiss / Fast Food · 470 mOSM
  • Eiscafé AngelaHauptstraße 17 15838 Am Mellensee
    Café · 495 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 622 mOSM
  • Eismädchen
    Eisdiele · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 259 mOSM
  • SportzentrumHauptstraße 21 15838 Am Mellensee
    Sportzentrum · 359 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 635 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,0 kmOSM
  • Festplatz
    Park · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Daske
    Fahrradverleih · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MellenseeFriedenstraße 1 15838 Am Mellensee
    Feuerwehr · 459 mOSM
  • PolizeiwacheAn der Wache 2 15806 Zossen
    Polizei · 4,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 526 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Klärwerk
    Kläranlage · 3,5 kmOSM
  • IEE Ingenieurbüro Energieeinsparung GmbH
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 430 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 180 €/m² in 0 m; Acker 1 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis264,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.303 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone430 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Mellensee, Ufergrundstücke, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5 c: 2, Nr. 13: 2

Flurstück 113570 m²Winkelweg 1 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 613769 m²Winkelweg 3 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114/11.141 m²Winkelweg 4 · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1152.995 m²Winkelweg 4 a · 5,8 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 1183.133 m²Winkelweg 4 b · 5,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1192.500 m²Winkelweg 4 c · 9,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 685622 m²Winkelweg 4 d · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6862.670 m²Winkelweg 4 e · 5,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139950 m²Winkelweg 5 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141/2541 m²Winkelweg 5 a · 40,3 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 575771 m²Winkelweg 5 b · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142/2693 m²Winkelweg 5 c · 17,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 142/8400 m²Winkelweg 5 c · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 142/4807 m²Winkelweg 5 d · 12,2 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 121/11.500 m²Winkelweg 7 · 17,4 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 121/7490 m²Winkelweg 7 a · 39,5 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 121/5500 m²Winkelweg 7 b · 40,2 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 121/3500 m²Winkelweg 7 c · 45,4 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 1431.255 m²Winkelweg 9 · 18,9 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 146788 m²Winkelweg 10 · 15,2 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 1512.505 m²Winkelweg 12 · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1792.072 m²Winkelweg 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 1802.076 m²Winkelweg 13 · 4,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 184880 m²Winkelweg 14 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 532.410 m²Winkelweg 15 · 5,6 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 52/31.121 m²Winkelweg 16 · 13,8 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 10/31.165 m²Winkelweg 17 · 13,3 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 10/41.253 m²Winkelweg 18 · 17,7 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 10/51.266 m²Winkelweg 19 · 9,3 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 52/72.517 m²Winkelweg 20 a · 9,2 % bebautNutzung: Fläche gemischter Nutzung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15838

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Winkelweg in Am Mellensee

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert430 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winkelweg
NameWinkelweg
Postleitzahl15838
OrtAm Mellensee
OrtsteilMellensee
Breitengrad52.182873
Längengrad13.420766
Vorwahl033703, 03377
TelefonnetzSperenberg, Zossen Brandenb
LandBrandenburg
LandkreisTeltow-Fläming
GemeindeAm Mellensee

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B212 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft649 EUR/Ew.BBSR INKAR