Winkler Str. / Winkler Straße in 86937 Scheuring

Straßenprofil

Winkler Straße in Scheuring

Die Straße Winkler Straße liegt in Scheuring im Bereich Scheuring. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86937 zugeordnet. Ortsteilbezug: Scheuring.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 11,9 km, A 8 26,3 km Luftlinie
  • Breitband3,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winkler Straße in Scheuring im Bereich Scheuring erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 627 m, weiterführend 6,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 187 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 11,3 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,9 Min., Notfall 16,6 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,11 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.851 EUR/Ew., Steuerkraft 989 EUR/Ew., Einzelhandel 8.210 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +87 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +59
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 3,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Landsberg a. Lech-Nord 11,9 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,6 km, 36.098 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,1 % Wald, 6,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule627 mGrundschule Scheuring
  • Weiterführende Schule6,0 kmMittelschule Weil
  • Kita682 mKindergarten Scheuring
  • Bus187 mScheuring, Nord (Keltenstraße), ca. 9 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,4 kmGeltendorf, ca. 424 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmLagerlechfeld, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,7 kmWertachklinik Bobingen
  • Fernstraße4,6 km36.098 Kfz/Tag
  • A 9611,9 kmA 96 / AS Landsberg a. Lech-Nord
  • A 826,3 kmA 8 / AS Friedberg (Bayern)
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,0 kmLeonhard-Wagner-Gymnasium Schwabmünchen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule209,7 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,0 kmMittelschule Weil · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,5 kmStaatl. Berufsfachschule für Diätassistenten in Schwabmünchen · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule11,1 kmChristophorus-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Königsbrunn · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLech zwischen Landsberg und Königsbrunn mit Auen und Leite, Westerholz · 25,7 % FFH
LandschaftsschutzInschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur nördlichen Landkreisgrenze des Landkreises Landsberg als LSG "Lechtal-Nord", Schutz des "Westerholzes" in den Gemeinden Kaufering, Scheuring und Weil als LSG · 49,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lech zwischen Landsberg und Königsbrunn mit Auen und Leite (FFH-Gebiet, 0,66 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lechauwald bei Unterbergen (Naturschutzgebiet, 6,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lech zwischen Landsberg und Königsbrunn mit Auen und Leite; Westerholz | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur nördlichen Landkreisgrenze des Landkreises Landsberg als

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+87 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +59
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 187 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 11,3 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 2,1 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur11/1003,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,0 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 4,1 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 561 m, Autobahn 14,4 Min.
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,6 km, 36.098 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Winkler StraßeScheuring
Grundschule627 m

Grundschule Scheuring

Kita682 m

Kindergarten Scheuring

Bus187 m

Scheuring, Nord (Keltenstraße), ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 187 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 11,3 km

Klinik / Notfall13,7 km

Wertachklinik Bobingen

Lebensmittel6,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 174,6 km

36.098 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 86836 Klosterlechfeld, Am Wäldle 2Am Wäldle 2 86836 Klosterlechfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLagerlechfelder Straße 32 86836 Untermeitingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA CastroGewerbering 1 86931 Prittriching
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlDonauring 1 86836 Untermeitingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLagerlechfelder Straße 32a 86836 Untermeitingen
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • RossmannUntermeitingen, 86836, Lechfelder Str. 50Lechfelder Str. 50 86836 Untermeitingen
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 202 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 775 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 359 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 828 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Mayr's DorflädleHauptstraße 38 86937 Scheuring
    Bäckerei · 202 mOSM
  • maXX Bauer GetränkefachmarktSonnenstraße 11 86931 Prittriching
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM
  • Metzgerei MaisterlHauptstraße 65 86931 Prittriching
    Metzgerei · 4,3 kmOSM
  • Ponyhof Weil
    Kiosk / Convenience · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sportgaststätte PanoramaBuchenweg 9 86937 Scheuring
    Restaurant · 775 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Belindas s’Cafe’leFranziskanerplatz 10 86836 Klosterlechfeld
    Café · 5,3 kmOSM
  • Crema & CaffèTannenstraße 2 86836 Untermeitingen
    Eisdiele · 5,7 kmOSM
  • Kebaphaus Deluxe
    Imbiss / Fast Food · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 359 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 694 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 723 mOSM
  • FC ScheuringBuchenweg 9 86937 Scheuring
    Sportzentrum · 789 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Park
    Park · 4,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • app2drive
    Carsharing · 9,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr ScheuringBuchenweg 13 86937 Scheuring
    Feuerwehr · 710 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof Scheuring
    Recyclingcontainer · 828 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,5 kmOSM
  • Kläranlage des Abwasserzweckverbandes Penzing-WeilMeringer Straße 40 86947 Weil
    Kläranlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.851 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis562,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.851 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Winkler Straße, 86937 Scheuring
Position: 48.170101, 10.900120

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86937

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Winkler Straße in Scheuring

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit3,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winkler Straße
AbkürzungWinkler Str.
Postleitzahl86937
OrtScheuring
OrtsteilScheuring
Breitengrad48.170101
Längengrad10.90012
Vorwahl08195
TelefonnetzWeil Kr Landsberg a Lech
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisLandsberg am Lech
GemeindeScheuring

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft989 EUR/Ew.BBSR INKAR