Winterburger Str. / Winterburger Straße in 55595 Bockenau

Straßenprofil

Winterburger Straße in Bockenau

Die Straße Winterburger Straße liegt in Bockenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55595 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert55 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 14,6 km, A 60 21,3 km, A 63 31,1 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winterburger Straße in Bockenau erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 344 m, weiterführend 6,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 3,1 km, Regionalbahn 6,3 km, Tram 39,8 km, Rufbus 6,3 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,3 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,92 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.609 EUR/Ew., Steuerkraft 1.013 EUR/Ew., Einzelhandel 8.852 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -39 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo +7
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Waldlaubersheim 14,6 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kreuznach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,8 km, 28.521 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,1 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule344 mGrundschule am Wingertsberg Bockenau
  • Weiterführende Schule6,1 kmEmanuel-Felke-Gymnasium Bad Sobernheim
  • Kita266 mKindertagestätte Gespensterburg
  • Bus3,1 kmWinterburg, Halle, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmBad Sobernheim, Bahnhof, ca. 307 Abfahrten werktags
  • Tram39,8 kmFinthen, Poststraße, ca. 223 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,4 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
  • Fernstraße12,8 km28.521 Kfz/Tag
  • A 6114,6 kmA 61 / AS Waldlaubersheim
  • A 6021,3 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,1 kmEmanuel-Felke-Gymnasium Bad Sobernheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,7 kmIntegrierte Gesamtschule Sophie Sondhelm Bad Kreuznach · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,1 kmDisibod-Realschule plus Bad Sobernheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,8 kmDLR Rheinhessen-Nahe-Hunsrück Berufsbildende Schule für Agrarwirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,7 kmSchule am Ellerbach FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGöttelsteiner Felsen, Sponheimer Lettkaut · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzHoxbach - Ellerbach - und Gräfenbachtal · 100,0 % Flächenanteil
NaturparkSoonwald-Nahe · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 16 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hoxbach - Ellerbach - und Gräfenbachtal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Göttelsteiner Felsen (Naturschutzgebiet, 1,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach | Landschaftsschutzgebiet: Hoxbach - Ellerbach - und Gräfenbachtal | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Göttelsteiner Felsen; Sponheimer Lettkaut; Stromberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1004,92 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 1,3 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 12,8 km, 28.521 Kfz/Tag
  • Schulen78/100Grundschule 344 m, weiterführend 6,1 km

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit28/100Bus 3,1 km, Regionalbahn 6,3 km, Tram 39,8 km, Rufbus 6,3 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-39 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo +7
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 3,7 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 3,6 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 448 m, Autobahn 20,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Winterburger StraßeBockenau
Grundschule344 m

Grundschule am Wingertsberg Bockenau

Kita266 m

Kindertagestätte Gespensterburg

Bus3,1 km

Winterburg, Halle, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 3,1 km, Regionalbahn 6,3 km, Tram 39,8 km, Rufbus 6,3 km

Klinik / Notfall13,4 km

Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach

Lebensmittel1,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4112,8 km

28.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,2 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Welschberg 3 55596 Waldböckelheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlMonzinger Straße 91 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55566 Bad Sobernheim, Poststr. 15Poststr. 15 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • EDEKAE center StreseWesttangente 3 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWesttangente 3 55566 Bad Sobernheim
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • RossmannBad Sobernheim, 55566, Poststr. 20Poststr. 20 55566 Bad Sobernheim
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 87 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 104 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 392 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 713 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Scholl
    Metzgerei · 87 mOSM
  • Braun
    Kiosk / Convenience · 287 mOSM
  • Bäckerei Andrae
    Bäckerei · 3,6 kmOSM
  • Fruchtkellerei MergLindenstraße 23 55595 Gebroth
    Getränkemarkt · 4,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kazo PizzaMühlenstraße 1
    Restaurant · 104 mOSM
  • Deutsches HausWinterburger Straße 5 55595 Bockenau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 233 mOSM
  • Kaffee-MühleBraunsmühle 1 55595 Sponheim
    Café · 3,4 kmOSM
  • Erbil-Kebab-HausHauptstraße 17
    Imbiss / Fast Food · 3,6 kmOSM
  • La GondolaMarktplatz 4 55566 Bad Sobernheim
    Eisdiele · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 392 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 400 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 533 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM
  • Park
    Park · 3,7 kmOSM
  • Freibad
    Sportzentrum · 5,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr BockenauAm Stromberg 16 55595 Bockenau
    Feuerwehr · 676 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 713 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 721 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 55 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.609 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone55 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0100, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 22: 2

Flurstück 323144 m²Winterburger Straße 1 · 100,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14660 m²Winterburger Straße 2 · 89,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 324886 m²Winterburger Straße 3 · 62,7 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 145360 m²Winterburger Straße 4 · 79,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 325337 m²Winterburger Straße 5 · 85,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 143/2695 m²Winterburger Straße 6 · 50,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 326288 m²Winterburger Straße 7 · 15,1 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 140912 m²Winterburger Straße 8 · 49,5 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 330526 m²Winterburger Straße 9 · 52,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 139222 m²Winterburger Straße 10 · 88,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 329/21.295 m²Winterburger Straße 11 · 24,0 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 138/1130 m²Winterburger Straße 12 · 74,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 138/2114 m²Winterburger Straße 12 A · 83,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 328568 m²Winterburger Straße 13 · 60,7 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 137368 m²Winterburger Straße 14 · 67,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 358123 m²Winterburger Straße 15 · 60,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 110/5203 m²Winterburger Straße 16 · 80,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 365890 m²Winterburger Straße 17 · 61,1 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 113/2491 m²Winterburger Straße 18 · 69,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 3671.877 m²Winterburger Straße 19 · 33,4 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 109239 m²Winterburger Straße 20 · 68,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3641.401 m²Winterburger Straße 21 · 46,9 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 108286 m²Winterburger Straße 22 · 75,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 110/124 m²Winterburger Straße 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 105126 m²Winterburger Straße 23 · 67,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 104/2293 m²Winterburger Straße 25 · 72,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 301.505 m²Winterburger Straße 26 · 72,8 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 101258 m²Winterburger Straße 27 · 57,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31432 m²Winterburger Straße 28 · 39,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 100209 m²Winterburger Straße 29 · 73,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32118 m²Winterburger Straße 30 · 77,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99216 m²Winterburger Straße 31 · 42,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33533 m²Winterburger Straße 32 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96228 m²Winterburger Straße 33 · 66,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37182 m²Winterburger Straße 35 · 74,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38327 m²Winterburger Straße 37 · 43,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 45/23.532 m²Winterburger Straße 37 A · 5,4 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 39276 m²Winterburger Straße 37 B · 37,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46947 m²Winterburger Straße 39 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47539 m²Winterburger Straße 41 · 33,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11539 m²Winterburger Straße 42 · 35,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 482.346 m²Winterburger Straße 43 · 10,8 % bebautNutzung: GartenFlurstück 10265 m²Winterburger Straße 44 · 36,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9314 m²Winterburger Straße 46 · 50,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/3317 m²Winterburger Straße 48 · 41,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 8/2374 m²Winterburger Straße 50 · 36,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/54.026 m²Winterburger Straße 50 A · 5,2 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 6519 m²Winterburger Straße 52 · 46,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5105 m²Winterburger Straße 54 A · 71,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4164 m²Winterburger Straße 54 B · 33,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21.663 m²Winterburger Straße 56 · 8,9 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 12.222 m²Winterburger Straße 58 · 16,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55595

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Winterburger Straße in Bockenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert55 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winterburger Straße
AbkürzungWinterburger Str.
Postleitzahl55595
OrtBockenau
Breitengrad49.836781
Längengrad7.677253
Vorwahl06758
TelefonnetzWaldböckelheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisBad Kreuznach
GemeindeBockenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.013 EUR/Ew.BBSR INKAR