Winterstubn in 83112 Frasdorf

Straßenprofil

Winterstubn in Frasdorf

Die Straße Winterstubn liegt in Frasdorf im Bereich Winterstubn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83112 zugeordnet. Ortsteilbezug: Winterstubn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 1,8 km, A 93 13,1 km Luftlinie
  • Breitband28,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winterstubn in Frasdorf im Bereich Winterstubn erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 8,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, S-Bahn 37,5 km, Regionalbahn 3,2 km, Fernzug 8,6 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 3,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,81 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.222 EUR/Ew., Steuerkraft 1.253 EUR/Ew., Einzelhandel 8.029 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -23 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +16
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 28,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Frasdorf 1,8 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,1 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmWastl-Fanderl-Grundschule Frasdorf
  • Weiterführende Schule8,7 kmChiemsee-Realschule, Staatliche Realschule Prien a.Chiemsee
  • Kita1,6 kmMontessori Kindergarten
  • Bus1,6 kmFrasdorf, Bahnhof, ca. 33 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,5 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmAschau im Chiemgau, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmRoMed Klinik Prien
  • Fernstraße2,0 km58.606 Kfz/Tag
  • A 81,8 kmA 8 / AS Frasdorf
  • A 9313,1 kmA 93 / AS Brannenburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,9 kmLudwig-Thoma-Gymnasium Prien · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule295,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule8,7 kmChiemsee-Realschule, Staatliche Realschule Prien a.Chiemsee · Realschulen
  • Berufliche Schule14,7 kmLandwirtschaftsschule Rosenheim · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule8,1 kmKampenwand-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Prien a.Chiemsee · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHochriesgebiet und Hangwälder im Aschauer Tal · 5,3 % FFH
LandschaftsschutzInschutznahme der Thalkirchner Achen und ihrer Umgebung als LSG, Inschutznahme des Bärnsees und seiner Umgebung als LSG · 12,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,9 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 66 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hochriesgebiet und Hangwälder im Aschauer Tal (FFH-Gebiet, 1,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Geigelstein (Naturschutzgebiet, 6,86 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hochriesgebiet und Hangwälder im Aschauer Tal | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme der Thalkirchner Achen und ihrer Umgebung als LSG; Inschutznahme des Bärnsees und seiner Umgebung als LSG; Inschutznahme des Prientales als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 3,5 Min.
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %
  • Autobahnanbindung88/100A 8 / AS Frasdorf 1,8 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur32/10028,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 58.606 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit45/100Bus 1,6 km, S-Bahn 37,5 km, Regionalbahn 3,2 km, Fernzug 8,6 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-23 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +16
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WinterstubnFrasdorf
Grundschule1,5 km

Wastl-Fanderl-Grundschule Frasdorf

Kita1,6 km

Montessori Kindergarten

Bus1,6 km

Frasdorf, Bahnhof, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, S-Bahn 37,5 km, Regionalbahn 3,2 km, Fernzug 8,6 km

Klinik / Notfall9,2 km

RoMed Klinik Prien

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 82,0 km

58.606 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA WaltnerSimsseestraße 2 83112 Frasdorf
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny KampenwandPoelchinger Str. 1 83229 Aschau i. Chiemgau
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • NORMANORMASystemformstr.+3 83209 Prien
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83209 Prien, Hochriesstr. 54Hochriesstr. 54 83209 Prien
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDChiemseestraße 87 83233 Bernau
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • LidlLidlFranziska-Hager-Str. 2 83209 Prien
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSystemformstraße 1 83209 Prien a.Chiemsee
    Drogerie · 8,0 kmQuelle
  • MüllerPrienRathausplatz 1 83209 Prien
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,4 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei BauerHauptstraße 33 83112 Frasdorf
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Bäckerei WeberSchulstraße 2 83112 Frasdorf
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Chiemgau GetränkeFeuerhausstraße 1 83229 Aschau im Chiemgau
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Bauerngolf
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM
  • Krumrey Ludwig Blumen und Obst
    Obst/Gemüse · 9,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof KarnerNußbaumstraße 6 83112 Frasdorf
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • SpritzenhäuslHauptstraße 34 83112 Frasdorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • YES DönerHauptstraße 26 83112 Frasdorf
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Mitt´n drinFeuerhausstraße 1 83229 Aschau im Chiemgau
    Café · 3,0 kmOSM
  • Dotta EisboutiqueSchulstraße 1 83229 Aschau im Chiemgau
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Spielplatz am Radweg
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Sportplatz WSV Aschau
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Park
    Park · 3,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Chiemgau BikingChiemseestraße 84 Bernau am Chiemsee
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM
  • Überall-einfach unterwegsBahnhofplatz 83209 Prien am Chiemsee
    Carsharing · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrSimsseestraße 9 83112 Frasdorf
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeiinspektion PrienAlte Rathausstraße 13 83209 Prien am Chiemsee
    Polizei · 8,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof Frasdorf
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.222 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.222 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Winterstubn, 83112 Frasdorf
Position: 47.789055, 12.285088

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83112

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Winterstubn in Frasdorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit28,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winterstubn
NameWinterstubn
Postleitzahl83112
OrtFrasdorf
OrtsteilWinterstubn
Breitengrad47.789055
Längengrad12.285088
Vorwahl08032, 08051, 08052
TelefonnetzRohrdorf Kr Rosenheim, Prien a Chiemsee, Aschau i Chiemgau
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeFrasdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.253 EUR/Ew.BBSR INKAR