Winzerstr. / Winzerstraße in 53579 Erpel

Straßenprofil

Winzerstraße in Erpel

Die Straße Winzerstraße liegt in Erpel im Bereich Erpel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53579 zugeordnet. Ortsteilbezug: Erpel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 5,6 km, A 61 7,5 km, A 573 8,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winzerstraße in Erpel im Bereich Erpel erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 27 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 120 m, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 616 m, Tram 11,8 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,23 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.334 EUR/Ew., Steuerkraft 763 EUR/Ew., Einzelhandel 9.027 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -47 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +19
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 5,6 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.245 Betroffene, 47,9 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 56,8 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule27 mGrundschule Erpel
  • Weiterführende Schule1,7 kmStefan-Andres-Schule Realschule plus Unkel
  • Kita391 mKommunaler Kindergarten Regenbogenland
  • Bus120 mErpel Orsberger Straße, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,2 kmMeckenheim Industriepark (S), ca. 315 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn616 mErpel Bf, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße1,3 km16.876 Kfz/Tag
  • A 5715,6 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 617,5 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmPriv. Martin-Butzer-Gymnasium Dierdorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,9 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmStefan-Andres-Schule Realschule plus Unkel · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,9 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,6 kmJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErpeler Ley · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAsberg bei Kalenborn, Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied · 16,3 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,1 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 57 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siebengebirge <SU> (Naturschutzgebiet, 2,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Asberg bei Kalenborn; Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Erpeler Ley

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 120 m, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 616 m, Tram 11,8 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 27 m, weiterführend 1,7 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,23 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,4 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 7,2 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.245 Betroffene, 47,9 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-47 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +19
  • E-Mobilität62/1001 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 3,6 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WinzerstraßeErpel
Grundschule27 m

Grundschule Erpel

Kita391 m

Kommunaler Kindergarten Regenbogenland

Bus120 m

Erpel Orsberger Straße, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 120 m, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 616 m, Tram 11,8 km

Klinik / Notfall9,4 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 91,3 km

16.876 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA RudolphiGoethestraße 7 53424 Remagen
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlAm Hohen Weg 26a 53572 Unkel
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Hohen Weg 26 53572 Unkel/Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53604 Bad Honnef, Wittichenauer Str. 11Wittichenauer Str. 11 53604 Bad Honnef
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Hohen Weg 26 53572 Unkel
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 436 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 340 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 81 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 416 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stegers Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 436 mOSM
  • Hamacher53579
    Bäckerei · 487 mOSM
  • Getränkeverlag Karl KleinRheinallee 2 53579 Erpel
    Getränkemarkt · 712 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Der StuxhofIm Gerhardswinkel 1 53572 Unkel
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza Palast
    Imbiss / Fast Food · 340 mOSM
  • Rathaus-Cafe
    Café · 487 mOSM
  • Om MaatMarktplatz 6 53579 Erpel
    Restaurant · 491 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 974 mOSM
  • Gelateria Sul Reno
    Eisdiele · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 81 mOSM
  • Friedhof Erpel
    Friedhof · 240 mOSM
  • TC Erpel
    Sportplatz · 359 mOSM
  • "de Kipp"
    Sportzentrum · 435 mOSM
  • Stadtpark Remagen
    Park · 1,0 kmOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr ErpelAm alten Wallgraben 1 53579 Erpel
    Feuerwehr · 449 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 416 mOSM
  • TEXAID Collection GmbH
    Recyclingcontainer · 586 mOSM
  • Abwasseranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.334 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.334 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1012, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 8: 2, Nr. 12: 3, Nr. 16: 3

Flurstück 98/3396 m²Winzerstraße 1 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/5702 m²Winzerstraße 3 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94/2655 m²Winzerstraße 5 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 157/7607 m²Winzerstraße 6 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91/2717 m²Winzerstraße 7 · 31,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 262/12 m²Winzerstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 12/75.663 m²Winzerstraße 8 · 25,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 85/476 m²Winzerstraße 8 · 15,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 80/10511 m²Winzerstraße 8 A · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/2910 m²Winzerstraße 9 · 10,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 87/4818 m²Winzerstraße 10 · 24,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88104 m²Winzerstraße 12 · 15,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/2453 m²Winzerstraße 12 · 33,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 226/95 m²Winzerstraße 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 256575 m²Winzerstraße 13 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/3468 m²Winzerstraße 14 A · 39,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2101.087 m²Winzerstraße 15 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91/44 m²Winzerstraße 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 106/121.012 m²Winzerstraße 16 · 28,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 106/197 m²Winzerstraße 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 277655 m²Winzerstraße 17 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 278775 m²Winzerstraße 19 · 0,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 22.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53579

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Winzerstraße in Erpel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winzerstraße
AbkürzungWinzerstr.
Postleitzahl53579
OrtErpel
OrtsteilErpel
Breitengrad50.587109
Längengrad7.23802
Vorwahl02644
TelefonnetzLinz am Rhein
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeErpel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft763 EUR/Ew.BBSR INKAR