Witschstr. / Witschstraße in 77652 Offenburg

Straßenprofil

Witschstraße in Offenburg

Die Straße Witschstraße liegt in Offenburg im Bereich Nordstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 77652 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nordstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 2,9 km, A 81 55,0 km Luftlinie
  • Breitband94,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Witschstraße in Offenburg im Bereich Nordstadt erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 833 m, weiterführend 199 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 151 m, S-Bahn 377 m, Regionalbahn 377 m, Fernzug 377 m, ca. 140 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,04 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.615 EUR/Ew., Steuerkraft 1.515 EUR/Ew., Einzelhandel 9.048 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +773 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +55
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Offenburg 2,9 km
  • E-Mobilität: 120 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.817 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ortenaukreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.910 Betroffene, 3,1 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,8 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule833 mAnne-Frank-Grundschule
  • Weiterführende Schule199 mOken-Gymnasium
  • Kita948 mAm Mühlbach Kath. Kindertagesstätte
  • Bus151 mOffenburg Straßburger Straße,Offenburg, ca. 140 Abfahrten werktags
  • S-Bahn377 mOffenburg Bahnhof, ca. 249 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn377 mOffenburg Bahnhof, ca. 249 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,2 kmOrtenau Klinikum Offenburg-Kehl, Betriebsstelle Offenburg Ebertplatz
  • Fernstraße5,9 km68.441 Kfz/Tag
  • A 52,9 kmA 5 / AS Offenburg
  • A 8155,0 kmA 81 / AS Oberndorf a.N.
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium54,8 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule67,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule379 mTheodor-Heuss-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule68,9 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule69,6 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzTalebuckel · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzÖstliches Hanauer Land, Schwarzwald-Westrand von Herbolzheim bis Hohberg · 17,2 % FFH, Gottswald, Kammbach-Niederung · 19,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBrandeck, Offenburger Vorbergzone · 11,3 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 30,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,4 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 756 ha, Gewerbe 474 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Offenburger Vorbergzone (Landschaftsschutzgebiet, 0,55 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Talebuckel (Naturschutzgebiet, 1,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Östliches Hanauer Land; Schwarzwald-Westrand von Herbolzheim bis Hohberg; Untere Schutter und Unditz | Landschaftsschutzgebiet: Brandeck; Offenburger Vorbergzone | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord | Naturschutzgebiet: Talebuckel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 151 m, S-Bahn 377 m, Regionalbahn 377 m, Fernzug 377 m, ca. 140 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 358 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 833 m, weiterführend 199 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.817 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ortenaukreis
  • Naturnähe68/10028,8 % Wald, 2,7 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,9 km, 68.441 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.910 Betroffene, 3,1 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WitschstraßeOffenburg
Grundschule833 m

Anne-Frank-Grundschule

Kita948 m

Am Mühlbach Kath. Kindertagesstätte

Bus151 m

Offenburg Straßburger Straße,Offenburg, ca. 140 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 151 m, S-Bahn 377 m, Regionalbahn 377 m, Fernzug 377 m

Klinik / Notfall1,2 km

Ortenau Klinikum Offenburg-Kehl, Betriebsstelle Offenburg Ebertplatz

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 55,9 km

68.441 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 358 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 699 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlFreiburger Str. 14 77652 Offenburg
    Lebensmittel-Discounter · 358 mQuelle
  • KauflandKaufland Offenburg, Okenstr.Okenstraße 74 77652 Offenburg
    Verbrauchermarkt · 452 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDCarl-Blos-Straße 2 77654 Offenburg
    Lebensmittel-Discounter · 575 mQuelle
  • EDEKASapori D' ITALIAHauptstr. 52 77652 Offenburg
    Lebensmittel · 681 mQuelle
  • PENNYPenny MoltkestraßeMoltkestr. 78-80 77654 Offenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • NORMANORMASchutterwälder+Straße+3A 77656 Offenburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 77799 Ortenberg, Offenburger Str. 29Offenburger Str. 29 77799 Ortenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGustav-Ree-Anlage 2 77652 Offenburg
    Drogerie · 699 mQuelle
  • MüllerOffenburgHauptstr. 72 77652 Offenburg
    Drogerie · 819 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL OffenburgOkenstraße 78-80 77652 Offenburg
    Tierbedarf · 696 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 127 mnächste lokale Versorgung
  • Café 133 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 107 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 305 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • RiegerStraßburger Straße 16b Offenburg
    Bäckerei · 127 mOSM
  • Shell SelectFreiburger Straße 1 77652 Offenburg
    Kiosk / Convenience · 358 mOSM
  • Getränke GrafFreiburger Straße 24 77652 Offenburg
    Getränkemarkt · 754 mOSM
  • VogtSteinstraße 13 77652 Offenburg
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Huber GenussvielfaltDurbacher Straße 77654 Offenburg
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MamaMaria - Blumen & CaféFranz-Volk-Straße 16 77652 Offenburg
    Café · 133 mOSM
  • OffenburgerHauptstraße 1 77652 Offenburg
    Restaurant · 308 mOSM
  • Nazar
    Imbiss / Fast Food · 336 mOSM
  • LaternchenKirchplatz 2 77652 Offenburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 583 mOSM
  • EisboxGustav-Rée-Anlage 4 77652 Offenburg
    Eisdiele · 664 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Franz-Volk-Park
    Spielplatz · 107 mOSM
  • Franz-Volk-Park
    Park · 118 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 133 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 190 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 230 mOSM
  • Grabfeld 13
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Station Nordweststadt
    Fahrradverleih · 180 mOSM
  • Station ZOB-Bahnhof
    Carsharing · 379 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeipräsidium OffenburgPrinz-Eugen-Straße 78 77654 Offenburg
    Polizei · 834 mOSM
  • Feuerwache OstRammersweierstraße 7 77654 Offenburg
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 305 mOSM
  • Altkleider
    Recyclingcontainer · 889 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis247,03 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.615 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Witschstraße, 77652 Offenburg
Position: 48.478455, 7.942538

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 77652

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Witschstraße in Offenburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Witschstraße
AbkürzungWitschstr.
Postleitzahl77652
OrtOffenburg
OrtsteilNordstadt
Breitengrad48.478455
Längengrad7.942538
Vorwahl0781
TelefonnetzOffenburg
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisOrtenaukreis
GemeindeOffenburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer435 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.515 EUR/Ew.BBSR INKAR