Wittelsbacher Str. / Wittelsbacher Straße in 86641 Rain

Straßenprofil

Wittelsbacher Straße in Rain

Die Straße Wittelsbacher Straße liegt in Rain im Bereich Rain. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86641 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rain.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 30,8 km, A 9 39,3 km, A 93 50,0 km Luftlinie
  • Breitband66,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wittelsbacher Straße in Rain im Bereich Rain erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wittelsbacher Straße in Rain ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: dm 176 m, 8 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 50 m, S-Bahn 41,2 km, Regionalbahn 900 m, Tram 32,0 km, ca. 3 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 8 / AS Kreuz Augsburg-West 30,8 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 12,9 % Wald, 2,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 50 m, S-Bahn 41,2 km, Regionalbahn 900 m, Tram 32,0 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 21,7 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,78 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.028 EUR/Ew., Steuerkraft 1.395 EUR/Ew., Einzelhandel 8.872 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +105 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +66
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Kreuz Augsburg-West 30,8 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,5 km, 24.143 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,9 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmJohannes-Bayer-Grundschule Rain
  • Weiterführende Schule1,8 kmStaatliche Realschule Rain
  • Kita621 mKindergarten Bei der Klause
  • Bus50 mRain, Magnolienweg, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn41,2 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn900 mRain, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,7 kmDonau-Ries Klinik Donauwörth
  • Fernstraße10,5 km24.143 Kfz/Tag
  • A 830,8 kmA 8 / AS Kreuz Augsburg-West
  • A 939,3 kmA 9 / AS Ingolstadt-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,3 kmGymnasium Donauwörth · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule172,7 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmStaatliche Realschule Rain · Realschulen
  • Berufliche Schule13,3 kmStaatl. Fachschule für Kunststofftechnik u.Faserverbundtechnologie Donauwörth · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule13,3 kmAbt-Ulrich-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Kaisheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzVogelfreistätte Feldheimer Stausee · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAbbaustellen zwischen Rain und Gempfing, Donau mit Jura-Hängen zwischen Leitheim und Neuburg · 0,7 % FFH, Donauauen zwischen Lechmündung und Ingolstadt · 6,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLechheide-Sachsenwald südlich von Oberpeiching, Schutz des "Donautales westlich von Neuburg" im Gebiet der Stadt Neuburg sowie der Märkte Burgheim und Rennertshofen und der Gemeinde Oberhausen, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,4 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 177 ha, Gewerbe 233 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Abbaustellen zwischen Rain und Gempfing (FFH-Gebiet, 1,36 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kundinger Feld (Naturschutzgebiet, 4,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Abbaustellen zwischen Rain und Gempfing; Donau mit Jura-Hängen zwischen Leitheim und Neuburg; Illdorfer, Kundinger, Eschlinger Leiten | Landschaftsschutzgebiet: Lechheide-Sachsenwald südlich von Oberpeiching; Schutz des "Donautales westlich von

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 176 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 50 m, S-Bahn 41,2 km, Regionalbahn 900 m, Tram 32,0 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10033 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,4 %

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 8 / AS Kreuz Augsburg-West 30,8 km
  • Naturnähe59/10012,9 % Wald, 2,7 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur60/10066,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 34,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wittelsbacher StraßeRain
Grundschule1,4 km

Johannes-Bayer-Grundschule Rain

Kita621 m

Kindergarten Bei der Klause

Bus50 m

Rain, Magnolienweg, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 50 m, S-Bahn 41,2 km, Regionalbahn 900 m, Tram 32,0 km

Klinik / Notfall13,7 km

Donau-Ries Klinik Donauwörth

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 210,5 km

24.143 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 199 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 176 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDErlenweg 5 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 199 mQuelle
  • LidlLidlUnterer Kirschbaumweg 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 215 mQuelle
  • NettoNetto Getränke-Discount - 86641 Rain am Lech, Erlenweg 3Erlenweg 3 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 301 mQuelle
  • NORMANORMAMünchner+Straße+10-12 86641 Rain
    Lebensmittel-Discounter · 904 mQuelle
  • EDEKAEDEKA AltunHeiliggeistmühlweg 20 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny MertingenIm Schmutterfeld 2 86690 Mertingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNeuburger Straße 34a 86641 Rain
    Drogerie · 176 mQuelle
  • MüllerRain/LechNeuburger Str. 1 86641 Rain/Lech
    Drogerie · 870 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.028 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,11 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.028 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wittelsbacher Straße, 86641 Rain
Position: 48.688740, 10.932323

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86641

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wittelsbacher Straße in Rain

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wittelsbacher Straße
AbkürzungWittelsbacher Str.
Postleitzahl86641
OrtRain
OrtsteilRain
Breitengrad48.68874
Längengrad10.932323
Vorwahl08276, 08432, 09090
TelefonnetzBaar Schwaben, Burgheim, Rain Lech
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDonau-Ries
GemeindeRain, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B385 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.395 EUR/Ew.BBSR INKAR