Witzhalderstr. / Witzhalderstraße in 79777 Ühlingen-Birkendorf

Straßenprofil

Witzhalderstraße in Ühlingen-Birkendorf

Die Straße Witzhalderstraße liegt in Ühlingen-Birkendorf im Bereich Ühlingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 79777 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ühlingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWaldshut
  • Vorwahl07741, 07743, 07747

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 98 10,0 km, A 81 31,8 km, A 864 33,7 km Luftlinie
  • Breitband19,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Witzhalderstraße in Ühlingen-Birkendorf im Bereich Ühlingen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 236 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 298 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 6,5 km, Tram 43,3 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 19,6 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,87 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.739 EUR/Ew., Steuerkraft 949 EUR/Ew., Einzelhandel 8.540 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +52 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -14
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 19,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 98 / AS Tiengen-Ost 10,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.552 je 100.000 Einwohner im Landkreis Waldshut
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,7 km, 15.983 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,0 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Untermettingen
  • Weiterführende Schule236 mSchlüchttal-Schule Grund- und Werkrealschule
  • Kita1,6 kmGemeindekindergarten Brenden
  • Bus298 mÜhlingen Im Hinterdorf, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,7 kmErzingen (Baden) Bahnhof, ca. 113 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,5 kmEggingen Bahnhof, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,9 kmKlinikum Hochrhein GmbH
  • Fernstraße9,7 km15.983 Kfz/Tag
  • A 9810,0 kmA 98 / AS Tiengen-Ost
  • A 8131,8 kmA 81 / AS Gottmadingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium104,7 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule147,7 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,6 kmRealschule Stühlingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule105,0 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule118,2 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKatzenbuck-Halde, Schwarza-Schlücht-Tal · 2,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBlumberger Pforte und Mittlere Wutach, Täler von Schwarza, Mettma, Schlücht, Steina · 18,8 % FFH, Südschwarzwald · 9,5 % Vogelschutz, Biosphärengebiet Schwarzwald · 2,3 % Biosphäre
LandschaftsschutzFeldberg-Schluchsee, Hochschwarzwald · 23,2 % Flächenanteil
NaturparkSüdschwarzwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 141 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südschwarzwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarza-Schlücht-Tal (Naturschutzgebiet, 3,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärengebiet Schwarzwald | FFH-Gebiet: Blumberger Pforte und Mittlere Wutach; Täler von Schwarza, Mettma, Schlücht, Steina | Landschaftsschutzgebiet: Feldberg-Schluchsee; Hochschwarzwald; Schwarzwaldtäler (Schlüchttal)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 287 m, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 298 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 6,5 km, Tram 43,3 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt83/1005,87 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,7 km, 15.983 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur26/10019,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 13,9 Min.
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Schulen63/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 236 m
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WitzhalderstraßeÜhlingen-Birkendorf
Grundschule2,8 km

Grundschule Untermettingen

Kita1,6 km

Gemeindekindergarten Brenden

Bus298 m

Ühlingen Im Hinterdorf, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 298 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 6,5 km, Tram 43,3 km

Klinik / Notfall13,9 km

Klinikum Hochrhein GmbH

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 989,7 km

15.983 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 287 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAnah und gut FechtigHauptstraße 23 79777 Birkendorf-Ühlingen
    Lebensmittel · 287 mQuelle
  • PENNYPenny WutöschingenAltmuehlenstr. 24 79793 Wutoeschingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 231 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 238 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 208 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Elke's Stehcafé und ImbissHauptstraße 8 79777 Ühlingen-Birkendorf
    Bäckerei · 231 mOSM
  • AlbrechtZum Schlüchttal 1
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Fechtig
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Ess Go Grill HausHauptstraße 8 79777 Ühlingen-Birkendorf
    Imbiss / Fast Food · 238 mOSM
  • PosthornHauptstraße 12 79777 Ühlingen-Birkendorf
    Restaurant · 320 mOSM
  • Fechtig
    Café · 3,0 kmOSM
  • Zur Birke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 208 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 241 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 297 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • Park
    Park · 3,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 5,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hochschwarzwald Tourismus GmbH
    Carsharing · 271 mOSM

Sicherheit1 Typ

  • FF Ühlingen-BirkendorfWitzhalder Straße 2/1 79777 Ühlingen-Birkendorf
    Feuerwehr · 151 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage Ühlingen-Birkendorf
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,25 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.739 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Witzhalderstraße, 79777 Ühlingen-Birkendorf
Position: 47.721867, 8.321123

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79777

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Witzhalderstraße in Ühlingen-Birkendorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit19,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Witzhalderstraße
AbkürzungWitzhalderstr.
Postleitzahl79777
OrtÜhlingen
OrtsteilÜhlingen
Breitengrad47.721867
Längengrad8.321123
Vorwahl07741, 07743, 07747
TelefonnetzTiengen Hochrhein, Ühlingen-Birkendorf, Berau
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisWaldshut
GemeindeÜhlingen-Birkendorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft949 EUR/Ew.BBSR INKAR