Witzlarn in 93133 Burglengenfeld

Straßenprofil

Witzlarn in Burglengenfeld

Die Straße Witzlarn liegt in Burglengenfeld im Bereich Witzlarn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93133 zugeordnet. Ortsteilbezug: Witzlarn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 8,3 km, A 6 13,8 km, A 3 18,7 km Luftlinie
  • Breitband45,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Witzlarn in Burglengenfeld im Bereich Witzlarn erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,4 km, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 80 m, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 30,3 km, Rufbus 80 m, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,79 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.501 EUR/Ew., Steuerkraft 1.034 EUR/Ew., Einzelhandel 8.607 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +110 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +102
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 45,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Schwandorf-Süd 8,3 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.265 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwandorf
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,2 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,4 kmGrundschule Klardorf
  • Weiterführende Schule5,9 kmMittelschule Dachelhofen
  • Kita5,3 kmKindergarten
  • Bus80 mWitzlarn, Gh Kleindienst, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,5 kmSchwandorf, ca. 539 Abfahrten werktags
  • Fernzug30,3 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmAsklepios Klinik Burglengenfeld
  • Fernstraße11,2 km44.320 Kfz/Tag
  • A 938,3 kmA 93 / AS Schwandorf-Süd
  • A 613,8 kmA 6 / AS Amberg-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMünchshofener Berg, Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg · 1,2 % FFH, Truppenübungsplatz Hohenfels · 0,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBurgberg von Burglengenfeld, Kreuzberg von Burglengenfeld · 9,4 % Flächenanteil
NaturparkHirschwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,3 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 298 ha, Gewerbe 96 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unteres Naabtal: Feldkreuz nördlich Zaar bis Burglengenfeld (Westseite) (Landschaftsschutzgebiet, 2,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichenberg (Naturschutzgebiet, 6,53 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Münchshofener Berg; Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg; Truppenübungsplatz Hohenfels; Vils von Vilseck bis zur Mündung in die Naab | Landschaftsschutzgebiet: Burgberg von Burglengenfeld; Kreuzberg von

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 80 m, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 30,3 km, Rufbus 80 m, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10033 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 6,4 km, weiterführend 5,9 km
  • Digitale Infrastruktur44/10045,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 6,5 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 120 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WitzlarnBurglengenfeld
Grundschule6,4 km

Grundschule Klardorf

Kita5,3 km

Kindergarten

Bus/Rufbus80 m

Witzlarn, Gh Kleindienst, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 80 m, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 30,3 km, Rufbus 80 m

Klinik / Notfall8,5 km

Asklepios Klinik Burglengenfeld

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9311,2 km

44.320 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 6,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Getränke-Discount - 92287 Schmidmühlen, Bahnhofstraße 8Bahnhofstraße 8 92287 Schmidmühlen
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRegensburger Straße 68 92421 Schwandorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKADachelhofer Straße 73a 92421 Schwandorf
    Lebensmittel · 7,4 kmQuelle
  • NORMANORMARegensburger+Straße+66 92421 Schwandorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • LidlLidlPaul-von-Denis-Str. 4 92421 Schwandorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSchwandorf, 92421, Regensburger Str. 64 dRegensburger Str. 64 d 92421 Schwandorf
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPaul-von-Denis-Straße 2 92421 Schwandorf
    Drogerie · 8,7 kmQuelle
  • MüllerSchwandorfBreite Str. 15 92421 Schwandorf
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 4,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 4,3 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 950 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 3,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • GetränkemarktSchwandorfer Straße 26 92286 Rieden
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM
  • Bäckerei ScherlZielheimer Straße 11 92421 Schwandorf
    Bäckerei · 6,7 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 6,8 kmOSM
  • Kiosk StadtparkHubmannwöhrl 1 92421 Schwandorf
    Kiosk / Convenience · 8,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Beer
    Restaurant · 4,3 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,7 kmOSM
  • Mulzer HofSiegenhofer Ring 2 92421 Schwandorf
    Café · 6,1 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 6,7 kmOSM
  • Eisdiele CortinaHauptstraße 20a 92286 Rieden
    Eisdiele · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 950 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,5 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 4,3 kmOSM
  • SV Vilshofen
    Sportzentrum · 5,7 kmOSM
  • Park
    Park · 5,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Büchheim (Pilsheim)6 93133 Burglengenfeld
    Feuerwehr · 672 mOSM
  • Polizeiinspektion BurglengenfeldChristoph-Willibald-Gluck-Straße 14 93133 Burglengenfeld
    Polizei · 8,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,6 kmOSM
  • Kläranlage Neukirchen
    Kläranlage · 5,0 kmOSM
  • Wertstoffhof SchwandorfBayernwerk 22 92421 Schwandorf
    Recyclingcontainer · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis140,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.501 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Witzlarn, 93133 Burglengenfeld
Position: 49.278446, 12.013146

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93133

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Witzlarn in Burglengenfeld

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit45,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Witzlarn
NameWitzlarn
Postleitzahl93133
OrtBurglengenfeld
OrtsteilWitzlarn
Breitengrad49.278446
Längengrad12.013146
Vorwahl09471, 09473, 09474
TelefonnetzBurglengenfeld, Kallmünz, Schmidmühlen
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisSchwandorf
GemeindeBurglengenfeld, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B470 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.034 EUR/Ew.BBSR INKAR