Wochenendgebiet / Wochenendgebiet A in 27446 Selsingen

Straßenprofil

Wochenendgebiet A in Selsingen

Die Straße Wochenendgebiet A liegt in Selsingen im Bereich Eitzmühlen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27446 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eitzmühlen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · Sondergebiet Erholung, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 22,0 km, A 26 32,7 km, A 27 35,3 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wochenendgebiet A in Selsingen im Bereich Eitzmühlen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,1 km, weiterführend 8,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 884 m, S-Bahn 23,6 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 28,2 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 41,6 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.527 EUR/Ew., Steuerkraft 909 EUR/Ew., Einzelhandel 8.040 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -1
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Elsdorf 22,0 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,7 km, 8.482 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,1 kmGrundschule Selsingen
  • Weiterführende Schule8,7 kmOste-Hamme-Schule
  • Kita6,3 kmHeilpädag. Kindertagesstätte
  • Bus884 mOber Ochtenhausen Im Dorfe, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,6 kmStubben(b Bremerhaven), ca. 66 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,9 kmGnarrenburg Nord, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall31,2 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße12,7 km8.482 Kfz/Tag
  • A 122,0 kmA 1 / AS Elsdorf
  • A 2632,7 kmA 26 / AS Stade-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,6 kmGymnasium Bremervörde · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,1 kmIGS Carl-Friedrich-Gauß-Schule - IGS · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,7 kmOste-Hamme-Schule · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule10,7 kmJohann-Heinrich-v.-Thünen-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,0 kmSchule Am Mahlersberg, FöS GE/LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHaaßeler Bruch, Huvenhoopsmoor · 10,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOste mit Nebenbächen · 5,8 % FFH
LandschaftsschutzOstetal · 6,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 137 ha, Gewerbe 41 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ostetal (Landschaftsschutzgebiet, 3,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 3,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Ostetal | Naturschutzgebiet: Haaßeler Bruch; Huvenhoopsmoor; Ostetal mit Nebenbächen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,71 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur89/10087,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,7 km, 8.482 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,1 km, weiterführend 8,7 km
  • Gesundheit45/100Traumazentrum 31,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 5,6 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Elsdorf 22,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wochenendgebiet ASelsingen
Grundschule5,1 km

Grundschule Selsingen

Kita6,3 km

Heilpädag. Kindertagesstätte

Bus884 m

Ober Ochtenhausen Im Dorfe, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 884 m, S-Bahn 23,6 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 28,2 km

Klinik / Notfall31,2 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7112,7 km

8.482 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 5,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 10a 27446 Selsingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • PENNYPenny Am RathausHauptstraße 28 27446 Selsingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • EDEKAEDEKA BöttjerHauptstr. 7 27446 Selsingen
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27446 Selsingen, Bremervörder Straße 17Bremervörder Straße 17 27446 Selsingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • LidlLidlHindenburgstr. 81-87 27442 Gnarrenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannGnarrenburg, 27442, Hindenburgstr. 81 bHindenburgstr. 81 b 27442 Gnarrenburg
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 5,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 4,8 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 720 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 889 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei GilbertHauptstraße 28
    Bäckerei · 5,6 kmOSM
  • HOL'AB GetränkemarktHaaßeler Straße 6 27446
    Getränkemarkt · 5,8 kmOSM
  • Dorfladen Rhade
    Kiosk / Convenience · 6,5 kmOSM
  • GawehnHermann-Lamprecht-Straße 43 27442 Gnarrenburg
    Metzgerei · 8,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Koppin's Cafe RestaurantSelsinger Straße 63 27432 Bremervörde
    Restaurant · 4,8 kmOSM
  • Titanic DönerBremervörder Straße 13 27446 Selsingen
    Imbiss / Fast Food · 5,7 kmOSM
  • Kornscheune
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,0 kmOSM
  • Bauernhaus-CaféHauptstraße 1 27432 Bremervörde
    Café · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 720 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 906 mOSM
  • Reitverein Sandbostel und Umgegend e.V
    Sportplatz · 2,2 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM
  • Park
    Park · 6,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • DorfstromerPaulusweg 27442 Gnarrenburg
    Carsharing · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Oberochtenhausen
    Feuerwehr · 752 mOSM
  • Polizeistation GnarrenburgHindenburgstraße 1a 27442 Gnarrenburg
    Polizei · 8,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 889 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet Erholung, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.527 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet Erholung, Baureifes Land, Zone Sel-Ober Ochtenhausen - SE-WO (SE-WO), Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27446

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wochenendgebiet A in Selsingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²Sondergebiet Erholung, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wochenendgebiet A
AbkürzungWochenendgebiet
Postleitzahl27446
OrtSandbostel
OrtsteilEitzmühlen
Breitengrad53.385223
Längengrad9.133314
Vorwahl04284
TelefonnetzSelsingen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeSelsingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B460 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft909 EUR/Ew.BBSR INKAR