Wölfing in 85395 Wolfersdorf

Straßenprofil

Wölfing in Wolfersdorf

Die Straße Wölfing liegt in Wolfersdorf im Bereich Wölfing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85395 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wölfing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 8,8 km, A 92 11,4 km, A 93 14,0 km Luftlinie
  • Breitband28,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wölfing in Wolfersdorf im Bereich Wölfing erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 975 m, weiterführend 5,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 727 m, S-Bahn 9,5 km, Regionalbahn 9,5 km, Tram 33,7 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,6 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 13,4 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,25 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.782 EUR/Ew., Steuerkraft 1.091 EUR/Ew., Einzelhandel 7.708 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -8
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 28,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Pfaffenhofen 8,8 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,4 km, 107.280 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,9 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule975 mGrundschule Wolfersdorf
  • Weiterführende Schule5,8 kmMittelschule Zolling
  • Kita924 mKindergruppe Zwergenland
  • Bus727 mJägersdorf, Am Hölzl, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,5 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,5 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße8,4 km107.280 Kfz/Tag
  • A 98,8 kmA 9 / AS Pfaffenhofen
  • A 9211,4 kmA 92 / AS Freising-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 2,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 49 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet, 2,83 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Altwasser bei Palzing (Naturschutzgebiet, 3,78 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %
  • Flughafenumfeld82/100München 22,8 km
  • Wohnungsmarkt80/1008,25 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur35/10028,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -8
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 11,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WölfingWolfersdorf
Grundschule975 m

Grundschule Wolfersdorf

Kita924 m

Kindergruppe Zwergenland

Bus727 m

Jägersdorf, Am Hölzl, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 727 m, S-Bahn 9,5 km, Regionalbahn 9,5 km, Tram 33,7 km

Klinik / Notfall8,7 km

Klinikum Freising

Lebensmittel8,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 98,4 km

107.280 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85414 Kirchdorf an der Amper, Hauptstr. 34Hauptstr. 34 85414 Kirchdorf an der Amper
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeinmoos 1 85406 Zolling
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Getränkemarkt WesterfeldLindenstraße 2 85406 Zolling
    Lebensmittel · 6,2 km
  • LidlLidlKarwendelring 3 85354 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Au i. d. HallertauPfaffenhofener Str. 8 84072 Au i. d. Hallertau
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKarwendelring 1 85354 Freising
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • MüllerFreisingWeinmiller-Str. 5 85356 Freising
    Drogerie · 8,3 kmQuelle
  • RossmannFreising, 85354, Untere Hauptstr. 10Untere Hauptstr. 10 85354 Freising
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 640 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,9 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 633 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke TaschnerWölfinger Straße 5 85395
    Getränkemarkt · 640 mOSM
  • Mico Bäckerei - Metzgerei - LebensmittelBäckergasse 1
    Kiosk / Convenience · 825 mOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 828 mOSM
  • Metzgerei Karl
    Metzgerei · 5,9 kmOSM
  • Früchte OaseLandshuter Straße 21 85356 Freising
    Obst/Gemüse · 8,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Burgerwirt
    Restaurant · 2,9 kmOSM
  • Gasthof Huberwirt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,7 kmOSM
  • Mion's CaféObere Dorfstraße 12 85301 Schweitenkirchen
    Café · 5,9 kmOSM
  • EmpanadasAsamstraße 85356 Freising
    Imbiss / Fast Food · 7,9 kmOSM
  • Alles ist süß
    Eisdiele · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 633 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 968 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 5,1 kmOSM
  • Park
    Park · 5,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Garage Haindlfingerstr. 3 a (HA)Haindlfinger Straße 3a 85354 Freising
    Carsharing · 7,8 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortEichendorffstraße 3 85354 Freising
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiw. Feuerwehr Wolfersdorf
    Feuerwehr · 757 mOSM
  • Polizeiinspektion FreisingHaydstraße 4 85354 Freising
    Polizei · 8,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Wolfersdorf
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld53,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.782 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wölfing, 85395 Wolfersdorf
Position: 48.475765, 11.699667

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85395

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wölfing in Wolfersdorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit28,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wölfing
NameWölfing
Postleitzahl85395
OrtWolfersdorf
OrtsteilWölfing
Breitengrad48.475765
Längengrad11.699667
Vorwahl08168
TelefonnetzAttenkirchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeWolfersdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.091 EUR/Ew.BBSR INKAR