Wölper Weg / Wölperweg in 31634 Steimbke

Straßenprofil

Wölperweg in Steimbke

Die Straße Wölperweg liegt in Steimbke im Bereich Sonnenborstel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31634 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sonnenborstel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 26,1 km, A 7 26,3 km, A 2 32,5 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wölperweg in Steimbke im Bereich Sonnenborstel erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,7 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 767 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 6,7 km, Stadtbahn 34,8 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,8 Min., Notfall 22,0 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,54 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.380 EUR/Ew., Steuerkraft 962 EUR/Ew., Einzelhandel 8.445 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +11
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Walsrode-West 26,1 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,3 km, 17.981 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,9 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,7 kmGrundschule am Bach
  • Weiterführende Schule5,4 kmOberschule Steimbke
  • Kita4,3 kmAm Walde Kindertagesstätte
  • Bus767 mSonnenborstel Plantage, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,7 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,0 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße8,3 km17.981 Kfz/Tag
  • A 2726,1 kmA 27 / AS Walsrode-West
  • A 726,3 kmA 7 / AS Schwarmstedt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,4 kmAlbert-Schweitzer-Schule, Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,6 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmOberschule Steimbke · Oberschule
  • Berufliche Schule6,5 kmBBS Nienburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,2 kmFriedrich-Fröbelschule, FöS LE/SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHoltorfer Moor, Krähenmoor · 9,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFledermauslebensraum bei Rodewald, Lichtenmoor · 0,7 % FFH
LandschaftsschutzAlpeniederung, Die Hohehorst · 20,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 96 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Die Krähe (Landschaftsschutzgebiet, 0,14 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Holtorfer Moor (Naturschutzgebiet, 0,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fledermauslebensraum bei Rodewald; Lichtenmoor | Landschaftsschutzgebiet: Alpeniederung; Die Hohehorst; Die Krähe; Dudenser Moor; Fledermaus-Lebensraum in der Alpeniederung; Niederungsrand bei Brunnenborstel | Naturschutzgebiet: Holtorfer Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10099,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1004,54 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,3 km, 17.981 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,7 km, weiterführend 5,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 7,5 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 20,9 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 27 / AS Walsrode-West 26,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WölperwegSteimbke
Grundschule4,7 km

Grundschule am Bach

Kita4,3 km

Am Walde Kindertagesstätte

Bus767 m

Sonnenborstel Plantage, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 767 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 6,7 km, Stadtbahn 34,8 km

Klinik / Notfall7,0 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel6,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 68,3 km

17.981 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 31582 Nienburg-Weser, Celler Str. 104Celler Str. 104 31582 Nienburg-Weser
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • PENNYPenny HoltorfAn der Chaussee 2 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • LidlLidlVerdener Landstr. 62 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center HanekampVerdener Landstr. 55 31582 Nienburg
    Lebensmittel · 6,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Nienburg/WeserKräher Weg 1 31582 Nienburg/Weser
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordVerdener Landstraße 39a 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktCeller Straße 3 31582 Nienburg (Weser)
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • RossmannNienburg, 31582, Ziegelkampstr. 30 aZiegelkampstr. 30 a 31582 Nienburg
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NienburgCellerstraße 3 31582 Nienburg
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Heidelbeerplantage VogelerZum Weidegut 2 31634 Steimbke
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM
  • Landschlachterei TwachtmannSchmiedestraße 1 31582 Nienburg/Weser
    Metzgerei · 4,3 kmOSM
  • Bäckerei KindermannWölper Straße 18 31582 Nienburg/Weser
    Bäckerei · 4,3 kmOSM
  • trinkgutSorenkamp 55 31582 Nienburg/Weser
    Getränkemarkt · 6,4 kmOSM
  • k press+buchBahnhofstraße 9b 31582 Nienburg/Weser
    Kiosk / Convenience · 6,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • JägerkrugAm Kaarbusch 2 31634 Steimbke
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Waldhotel Krähe
    Café · 4,3 kmOSM
  • Berlin Döner
    Imbiss / Fast Food · 5,3 kmOSM
  • Kanuklub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,4 kmOSM
  • Giovanni R.Lange Straße 80 31582 Nienburg/Weser
    Eisdiele · 7,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 4,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,8 kmOSM
  • Park
    Park · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SonnenborstelSchützenweg 31634 Steimbke
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 6,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Entsorgunszentrum Nienburg/KräheAn der Steingrube 1-3 31582 Nienburg/Weser
    Recyclingcontainer · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM
  • Kläranlage Drakenburg
    Kläranlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.380 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Steimbke Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31634

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wölperweg in Steimbke

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wölperweg
NameWölper Weg
Postleitzahl31634
OrtSteimbke
OrtsteilSonnenborstel
Breitengrad52.674534
Längengrad9.304814
Vorwahl05026, 05165
TelefonnetzSteimbke, Rethem Aller
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeSteimbke

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft962 EUR/Ew.BBSR INKAR