Wohlendorf in 27336 Rethem

Straßenprofil

Wohlendorf in Rethem

Die Straße Wohlendorf liegt in Rethem im Bereich Wohlendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27336 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wohlendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert16 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 14,9 km, A 7 20,8 km, A 1 35,1 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wohlendorf in Rethem im Bereich Wohlendorf erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 47,6 km, weiterführend 52,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 155 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 39,4 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 19,9 Min., Schwimmbad 17,8 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,94 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.138 EUR/Ew., Steuerkraft 897 EUR/Ew., Einzelhandel 8.109 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +33 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +37
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 10,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Walsrode-West 14,9 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.492 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidekreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,0 km, 41.571 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,8 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule47,6 kmGrundschule Hahnstätten
  • Weiterführende Schule52,5 kmStädtische Sekundarschule Petershagen - Sekundarstufe I -
  • Kita2,8 kmKindergarten Häuslingen
  • Bus155 mWohlendorf Schule, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,7 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,8 kmEystrup, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,6 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße19,0 km41.571 Kfz/Tag
  • A 2714,9 kmA 27 / AS Walsrode-West
  • A 720,8 kmA 7 / AS Westenholz
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAller-Leinetal, Allerschleifen zwischen Wohlendorf und Hülsen · 12,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Lichtenmoor · 17,9 % FFH, Untere Allerniederung · 8,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAller-Leinetal, Mausohrhabitate bei Stöcken · 5,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 92 ha, Gewerbe 39 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mausohr-Habitate nördlich Nienburg (FFH-Gebiet, 1,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Aller-Leinetal (Naturschutzgebiet, 2,71 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Lichtenmoor; Mausohr-Habitate nördlich Nienburg | Landschaftsschutzgebiet: Aller-Leinetal; Mausohrhabitate bei Stöcken; Untere Allerniederung im Landkreis Verden | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 155 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 39,4 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 19,0 km, 41.571 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,94 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+33 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +37

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur19/10010,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen26/100Grundschule 47,6 km, weiterführend 52,5 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 19,6 km
  • Naturnähe61/10016,8 % Wald, 2,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WohlendorfRethem
Grundschule47,6 km

Grundschule Hahnstätten

Kita2,8 km

Kindergarten Häuslingen

Bus155 m

Wohlendorf Schule, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 155 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 39,4 km

Klinik / Notfall19,6 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2719,0 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • ALDI NordALDI NordStöckener Straße 12 27336 Rethem
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • EDEKANah und Gut MeyerNordkampen 63 29664 Walsrode
    Lebensmittel · 9,2 kmQuelle
  • PENNYPenny EystrupBahnhofstr. 46 27324 Eystrup
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 869 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 550 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Hol' ab!Stöckener Straße 14 27336 Rethem (Aller)
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • PohlmannLange Straße 31 27336 Rethem (Aller)
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Raiffeisen Centralheide e.G.Rodewalder Straße 23 27336 Rethem (Aller)
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Big-BullLange Straße 37 27336 Rethem (Aller)
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • MYKONOSRodewalder Straße 15 27336 Rethem (Aller)
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Eis-Café Dal CinLange Straße 30 27336 Rethem (Aller)
    Eisdiele · 1,3 kmOSM
  • Café
    Café · 4,0 kmOSM
  • Kneipe WestenHauptstraße 20 27313 Dörverden
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 869 mOSM
  • Friedhof Rethem
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Park
    Park · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • SV Viktoria Rethem e. V.
    Sportplatz · 1,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Rettungszentrum Rethem (Aller)Zur Scheibenwiese 2 27336 Rethem (Aller)
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 550 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM
  • Abfallhof Dörverden-HülsenHespenweg 27313 Dörverden
    Recyclingcontainer · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 16 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis87,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.138 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone16 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Rethem - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27336

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wohlendorf in Rethem

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit10,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert16 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wohlendorf
NameWohlendorf
Postleitzahl27336
OrtRethem (Aller)
OrtsteilWohlendorf
Breitengrad52.790535
Längengrad9.361663
Vorwahl05165
TelefonnetzRethem Aller
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHeidekreis
GemeindeRethem (Aller), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft897 EUR/Ew.BBSR INKAR