Wolberostr. / Wolberostraße in 41462 Neuss

Straßenprofil

Wolberostraße in Neuss

Die Straße Wolberostraße liegt in Neuss im Bereich Furth-Süd. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41462 zugeordnet. Ortsteilbezug: Furth-Süd.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert600 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 1,8 km, A 46 3,0 km, A 52 3,8 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wolberostraße in Neuss im Bereich Furth-Süd erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 270 m, weiterführend 337 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 156 m, S-Bahn 487 m, Regionalbahn 487 m, Tram 487 m, ca. 940 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,35 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.514 EUR/Ew., Steuerkraft 1.588 EUR/Ew., Einzelhandel 9.128 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.238 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +74
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Büttgen 1,8 km
  • E-Mobilität: 32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 415 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen49

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,1 % Wald, 4,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule270 mBurgunderschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule337 mElisabeth-Langgässer-Gymnasium Alzey
  • Kita300 mTageseinrichtung für Kinder Arche Noah, Kurze Str.
  • Bus156 mNeuss Wolberostraße, ca. 940 Abfahrten werktags
  • S-Bahn487 mNeuss Hauptbahnhof, ca. 2.945 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn487 mNeuss Hauptbahnhof, ca. 2.945 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,7 kmRheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus
  • Fernstraße1,8 km118.044 Kfz/Tag
  • A 571,8 kmA 57 / AS Büttgen
  • A 463,0 kmA 46 / Kreuz Neuss-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium337 mElisabeth-Langgässer-Gymnasium Alzey · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule682 mGesamtschule Nordstadt Städtische Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmRita-Süssmuth-Realschule Schule der Stadt Neuss · Realschule
  • Berufliche Schule626 mErzbischöfliches Berufskolleg Neuss Staatlich genehmigte Ersatzschule des Erzbistums Köln,Schule u.Fachsch. Sek.II · Berufskolleg
  • Förderschule885 mSchule am Nordpark, Förderschule des Rhein-Kreises Neuss, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung,-P, Sek.I u.Sek.II- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Himmelgeister Rheinbogen, NSG Oelgangsinsel · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, NSG Uedesheimer Rheinbogen · 2,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Erftaue mit Niederungstal und Gillbachniederung, LSG-Himmelsberg · 16,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 39,9 %, Verkehr 13,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.459 ha, Gewerbe 1.087 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Untere Erft bis Selikum (Landschaftsschutzgebiet, 0,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Uedesheimer Rheinbogen (Naturschutzgebiet, 2,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; NSG Uedesheimer Rheinbogen; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Erftaue mit Niederungstal und Gillbachniederung; LSG-Himmelsberg; LSG-Hummelsbach; LSG-Lange

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 270 m, weiterführend 337 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 156 m, S-Bahn 487 m, Regionalbahn 487 m, Tram 487 m, ca. 940 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 108 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 118.044 Kfz/Tag
  • Naturnähe49/1005,1 % Wald, 4,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WolberostraßeNeuss
Grundschule270 m

Burgunderschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -

Kita300 m

Tageseinrichtung für Kinder Arche Noah, Kurze Str.

Bus/Rufbus156 m

Neuss Wolberostraße, ca. 940 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 156 m, S-Bahn 487 m, Regionalbahn 487 m, Tram 487 m

Klinik / Notfall1,7 km

Rheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 571,8 km

118.044 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 108 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 992 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWolberostraße 9 41462 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 108 mQuelle
  • PENNYPenny Neuss CityKrefelder Strasse 33 41460 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 700 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 41460 Neuss, Hermannsplatz 8Hermannsplatz 8 41460 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 741 mQuelle
  • EDEKAEDEKA PaulVenloerstraße 1-3 41462 Neuss
    Lebensmittel · 765 mQuelle
  • KauflandKaufland Neuss-WeissenbergRömerstraße 120 41462 Neuss
    Verbrauchermarkt · 968 mQuelle
  • LidlLidlNormannenstr. 32-34 41462 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 120 41462 Neuss
    Drogerie · 992 mQuelle
  • RossmannNeuss, 41460, Kastellstr. 2Kastellstr. 2 41460 Neuss
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neuss-WeißenbergRömerstraße 122 41462 Neuss
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 164 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 126 mnächste Gastronomie
  • Park 137 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 112 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obst/GemüseFurther Straße 52 41462 Neuss
    Obst/Gemüse · 164 mOSM
  • hit-shopFurther Straße 93 41462 Neuss
    Kiosk / Convenience · 165 mOSM
  • Kleine BäckereiBuschstraße 28 41462 Neuss
    Bäckerei · 199 mOSM
  • Getränke HilgersStephanstraße 2-10 41464 Neuss
    Getränkemarkt · 570 mOSM
  • BüssingKrefelder Straße 50 41460 Neuss
    Metzgerei · 734 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wolbero EckFurther Straße 73 41462 Neuss
    Bar / Kneipe / Biergarten · 126 mOSM
  • Café Efes
    Café · 155 mOSM
  • Samos GrillJosefstraße 1a 41462 Neuss
    Imbiss / Fast Food · 164 mOSM
  • Ja & Aung - Sushi and moreFurther Straße 80 41462 Neuss
    Restaurant · 179 mOSM
  • Eiscafé ZampolliKrefelder Straße 54 41460 Neuss
    Eisdiele · 746 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 137 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 228 mOSM
  • Sporthalle Burgunderschule
    Sportzentrum · 249 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 279 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 350 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad StandortWingenderstraße 20 41462 Neuss
    Fahrradverleih · 693 mOSM
  • Stadtwerke NeussHamtorwall 5 41460 Neuss
    Carsharing · 907 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Feuerwehr Neuss Löschzug FurthOsterather Straße 5 41460 Neuss
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 112 mOSM
  • Malteser
    Recyclingcontainer · 293 mOSM
  • Kläranlage Neuss-OstAn der Hammer Brücke 4 41460 Neuss
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • V42740
    Windkraftanlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.514 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 600 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 660 €/m² in 3 m; Wohnbaufläche 700 €/m² in 168 m; Wohnbaufläche 580 €/m² in 168 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.514 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone600 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41462

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wolberostraße in Neuss

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert600 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wolberostraße
AbkürzungWolberostr.
Postleitzahl41462
OrtNeuss
OrtsteilFurth-Süd
Breitengrad51.205334
Längengrad6.676763
Vorwahl02131, 02137, 02182
TelefonnetzNeuss, Neuss-Norf, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeNeuss, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer455 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.588 EUR/Ew.BBSR INKAR