Wolfserlen in 56237 Breitenau

Straßenprofil

Wolfserlen in Breitenau

Die Straße Wolfserlen liegt in Breitenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56237 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert95 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,3 km, A 48 6,4 km, A 61 21,5 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wolfserlen in Breitenau erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 208 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 11,1 km, Rufbus 2,5 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,3 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,70 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.070 EUR/Ew., Steuerkraft 658 EUR/Ew., Einzelhandel 8.284 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +12 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +26
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 4,3 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,5 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,1 kmGrundschule Ransbach-Baumbach
  • Weiterführende Schule3,9 kmRealschule plus auf der Karthause Koblenz
  • Kita3,3 kmKommunaler Kindergarten "Kunterbunt"
  • Bus208 mBreitenau Hauptstraße, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmSiershahn, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,1 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,1 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße3,1 km76.710 Kfz/Tag
  • A 34,3 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
  • A 486,4 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,8 kmGymnasium im Kannenbäckerland Höhr-Grenzhausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,8 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,9 kmRealschule plus auf der Karthause Koblenz · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,7 kmBerufsbildende Schule Höhr-Grenzhausen - Fachschule Keramik · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,9 kmBerggarten-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBrexbach- und Saynbachtal · 0,8 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 1,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 20 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Brexbach- und Saynbachtal (FFH-Gebiet, 0,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongrube Hüttwohl (Naturschutzgebiet, 6,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brexbach- und Saynbachtal | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 208 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 11,1 km, Rufbus 2,5 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1004,70 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+12 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +26

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 4,1 km, weiterführend 3,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 4,4 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 76.710 Kfz/Tag
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WolfserlenBreitenau
Grundschule4,1 km

Grundschule Ransbach-Baumbach

Kita3,3 km

Kommunaler Kindergarten "Kunterbunt"

Bus208 m

Breitenau Hauptstraße, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 208 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 11,1 km, Rufbus 2,5 km

Klinik / Notfall8,1 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel6,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,1 km

76.710 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 4,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHaselstraße 26 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FellenzerPleurtuit Straße 8 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56235 Ransbach-Baumbach, Pleurtuit Str. 8Pleurtuit Str. 8 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Ransbach-BaumbachPleurtuitstr. 9 56235 Ransbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • LidlLidlRheinstraße 105-107 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMANeuwieder+Straße+38 56584 Anhausen
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPleurtuit-Straße 5 56235 Ransbach-Baumbach
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • RossmannSelters, 56242, Luisenstr. 11Luisenstr. 11 56242 Selters
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Ransbach-BaumbachPleurtuitstraße 3-5 56235 Ransbach-Baumbach
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 517 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 257 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 523 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Imkerei Jansen3 56242
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 4,1 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM
  • Burgmetzgerei Edgar Botte
    Metzgerei · 5,0 kmOSM
  • VitaminscheuneAm Bahnhof 1
    Obst/Gemüse · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Kühn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 517 mOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 2,5 kmOSM
  • Serways
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Raststätte Sessenhausen
    Restaurant · 3,0 kmOSM
  • Stadtcafe RosenowHauptstraße 20 56269 Dierdorf
    Eisdiele · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Breitenau / Wittgert
    Friedhof · 257 mOSM
  • Sportplatz Haiderbach
    Sportplatz · 790 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,1 kmOSM
  • Ransbach-Baumbacher Schützengesellschaft 1849 e.V.
    Sportzentrum · 3,4 kmOSM
  • Sport und Freizeit Anlage
    Park · 4,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr HaiderbachHirzener Mühle 2 56237 Wittgert
    Feuerwehr · 464 mOSM
  • Polizeiwache Höhr-GrenzhausenRathausstraße 67 56203 Höhr-Grenzhausen
    Polizei · 7,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 523 mOSM
  • Kläranlage Haiderbach
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.070 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 23: 2, Nr. 33: 3, Nr. 35: 2, Nr. 37: 2 …

Flurstück 85/2563 m²Wolfserlen 1 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 631.093 m²Wolfserlen 2 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 53/10674 m²Wolfserlen 2 A · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84/1966 m²Wolfserlen 3 · 30,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64704 m²Wolfserlen 4 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 83889 m²Wolfserlen 5 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65812 m²Wolfserlen 6 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 82816 m²Wolfserlen 7 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66859 m²Wolfserlen 8 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 811.384 m²Wolfserlen 9 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 67909 m²Wolfserlen 10 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/2713 m²Wolfserlen 11 · 24,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/1700 m²Wolfserlen 11 A · 33,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 79712 m²Wolfserlen 13 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 781.032 m²Wolfserlen 15 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 76850 m²Wolfserlen 17 · 29,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 75866 m²Wolfserlen 19 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74595 m²Wolfserlen 21 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/154 m²Wolfserlen 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 73700 m²Wolfserlen 23 · 31,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 69937 m²Wolfserlen 25 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70594 m²Wolfserlen 27 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71925 m²Wolfserlen 29 · 17,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46/42.124 m²Wolfserlen 31 · 9,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46/2104 m²Wolfserlen 33 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 47/11.180 m²Wolfserlen 33 · 12,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 47/285 m²Wolfserlen 33 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 48/11.434 m²Wolfserlen 35 · 15,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 48/2126 m²Wolfserlen 35 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 49/11.465 m²Wolfserlen 37 · 10,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 49/299 m²Wolfserlen 37 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 50/11.237 m²Wolfserlen 39 · 31,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 50/285 m²Wolfserlen 39 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 51/11.507 m²Wolfserlen 41 · 15,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 51/2103 m²Wolfserlen 41 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 52/222 m²Wolfserlen 43 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 52/51.335 m²Wolfserlen 43 · 14,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 53/1405 m²Wolfserlen 43 · 4,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56237

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert95 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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Straßendaten zur Wolfserlen
NameWolfserlen
Postleitzahl56237
OrtBreitenau
Breitengrad50.498524
Längengrad7.693479
Vorwahl02623
TelefonnetzRansbach-Baumbach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeBreitenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft658 EUR/Ew.BBSR INKAR