Wollgrasweg in 28870 Ottersberg

Straßenprofil

Wollgrasweg in Ottersberg

Die Straße Wollgrasweg liegt in Ottersberg im Bereich Grasdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 28870 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grasdorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVerden
  • Vorwahl04205, 04288, 04293, 04297, 04298

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert84 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 4,3 km, A 1 4,9 km, A 281 24,7 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wollgrasweg in Ottersberg im Bereich Grasdorf erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wollgrasweg in Ottersberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 133 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 13,1 km, ca. 16 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 59 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,72 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,6 km, weiterführend 7,1 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 5,0 % Wald, 1,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 7,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 133 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 13,1 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 20,4 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,72 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.097 EUR/Ew., Steuerkraft 961 EUR/Ew., Einzelhandel 8.796 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +27 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +76
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Langwedel 4,3 km
  • E-Mobilität: 59 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 570 Betroffene, 4,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Posthausen
  • Weiterführende Schule7,1 kmOberschule am Goldbach, Langwedel
  • Kita2,7 kmKindertagesstätte Posthausen
  • Bus133 mOttersberg-Grasdorf Friedhof, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,7 kmEtelsen, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmEtelsen, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,9 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße11,9 km41.571 Kfz/Tag
  • A 274,3 kmA 27 / AS Langwedel
  • A 14,9 kmA 1 / AS Posthausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,1 kmCato Bontjes van Beek-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,3 kmIGS Oyten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,1 kmOberschule am Goldbach, Langwedel · Oberschule
  • Berufliche Schule11,0 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,7 kmHelene-Grulke-Schule Achim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBorgfelder Wümmewiesen, Fischerhuder Wümmeniederung · 8,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzUntere Wümme, Wiestetal, Glindbusch, Borchelsmoor · 23,5 % FFH, Borgfelder Wümmewiesen, Oberneulander Wümmeniederung · 14,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBorgfeld-Timmersloh, Warf, Kuhweide, Buchholzer und Wilstedter Moor · 27,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 453 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wümmeniederung (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fischerhuder Wümmeniederung (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Untere Wümme; Wiestetal, Glindbusch, Borchelsmoor; Wümmeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Borgfeld-Timmersloh, Warf, Kuhweide; Buchholzer und Wilstedter Moor; Kiebitzmoor; Obere Beekeniederung; Oberneulander Wümmeniederung (Oberneulander

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 133 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 13,1 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10059 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt85/1006,72 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 11,9 km, 41.571 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 7,1 km
  • Naturnähe55/1005,0 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,9 km
  • Digitale Infrastruktur60/10061,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WollgraswegOttersberg
Grundschule2,6 km

Grundschule Posthausen

Kita2,7 km

Kindertagesstätte Posthausen

Bus133 m

Ottersberg-Grasdorf Friedhof, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 133 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 13,1 km

Klinik / Notfall18,9 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2711,9 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordPosthausen 1 28870 Ottersberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • PENNYPenny Am SchlossparkBremer Straße 18-20 27299 Langwedel
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • EDEKAEDEKA SchinckAm Lahof 3 28832 Achim
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 85 27299 Langwedel
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 28870 Ottersberg, Am Damm 8 fAm Damm 8 f 28870 Ottersberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannOttersberg, 28870, Posthausen 1Posthausen 1 28870 Ottersberg
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.097 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 84 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis161,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.097 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone84 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone OTT-Grasdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 28870

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wollgrasweg in Ottersberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert84 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wollgrasweg
NameWollgrasweg
Postleitzahl28870
OrtOttersberg
OrtsteilGrasdorf
Breitengrad53.036938
Längengrad9.156049
Vorwahl04205, 04288, 04293, 04297, 04298
TelefonnetzOttersberg, Horstedt Kr Rotenburg, Ottersberg-Fischerhude, Ottersberg-Posthausen, Lilienthal
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisVerden
GemeindeOttersberg, Flecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B385 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft961 EUR/Ew.BBSR INKAR