AutobahnenA 6 4,3 km, A 61 4,3 km, A 650 12,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
76/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Wormser Gäßchen in Kleinniedesheim erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Wormser Gäßchen in Kleinniedesheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,18 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 1,3 % Wald, 0,8 % Gewässer. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,0 km, 56.072 Kfz/Tag.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide76
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 2,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 294 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 10,2 km, ca. 2 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 5,2 %NutzungsstrukturWohnbau 14 ha, Gewerbe 1 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Eisbachauen (Landschaftsschutzgebiet, 1,60 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vorderer Roxheimer Altrhein-Krumbeeräcker (Naturschutzgebiet, 4,13 km)
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 294 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 10,2 km, ca. 2 Abfahrten werktags
Prüfpunkte
Naturnähe52/1001,3 % Wald, 0,8 % Gewässer
Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 56.072 Kfz/Tag
INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 2,2 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 8,4 Min.
E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Wormser GäßchenKleinniedesheim
Grundschule1,8 km
Grundschule Großniedesheim
Kita0 m
Kom. Kindergarten
Bus294 m
Kleinniedesheim, Römerstraße, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 294 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 10,2 km
Klinik / Notfall5,4 km
Stadtklinik Frankenthal
Lebensmittel3,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 613,0 km
56.072 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld78,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.337 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,18 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote78,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche126,5 m²Zensus 2022
Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis533,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft32.337 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone4 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft, Zone 5701, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 32.337 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.011 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 834 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 533,96 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 294 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 10,2 km, Fernzug 5,4 km, Rufbus 410 m; Bus: Kleinniedesheim, Römerstraße (294 m); ca. 2 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Stadtklinik Frankenthal, lokales Traumazentrum, Frankenthal, 5,4 km
11 nächste Filialen bis 10 km: PENNY 1,8 km, ALDI SÜD 2,1 km, Netto Marken-Discount 2,5 km, dm 3,8 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,5 Pkw-Min., Hausarzt 2,2 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Wies-Oppenheim, A 61, 3,0 km, 56.072 Kfz/Tag, 11.548 Schwerverkehr/Tag, 20,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Frankfurt am Main, international, EDDF, 54,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Zweibrücken, regional, EDRZ, 79,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 85,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Sportboothafen Worms, Binnenhafen, Freizeithafen, Rhein, Worms, 5,9 km
Motorisierung
612 Pkw, 663 Pkw je 1.000 Einwohner, 757 Kraftfahrzeuge insgesamt, 84 Krafträder, 10 Lkw (Kleinniedesheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 6.410 registrierte Fälle, 4.122 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,7 % (Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,02 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Heiliger Sand - der älteste jüdische Friedhof Europas, Worms, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 5,3 km
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Eisbachauen (Landschaftsschutzgebiet, 1,60 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vorderer Roxheimer Altrhein-Krumbeeräcker (Naturschutzgebiet, 4,13 km)
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,2 %, Verkehr 5,2 %, Wald 1,3 %, Landwirtschaft 84,8 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 14 ha, Industrie/Gewerbe 1 ha (Kleinniedesheim, Stand 31.12.2021)
aktuell 923 Einwohner (Stand 31.12.2024), +18 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +5, 5,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
95 unter 10 Jahre (10,3 %), 259 ab 65 Jahre (28,1 %) (Kleinniedesheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
90 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kleinniedesheim), Stand 30.06.2024
905 Einwohner (Kleinniedesheim, Abweichung zur Fortschreibung -20, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 6 / Kreuz Frankenthal, A006021#A061059, 4,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 61 / Kreuz Frankenthal, A006021#A061059, 4,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 650 / AS Ruchheim, A650006, 12,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kom. Kindergarten 0 m, Bk. Kindertagesstätte Amandusstift 1,6 km, Kath. Kindergarten "St. Bonifatius" 1,7 km, Städt. Kindertagesstätte "Kleines Meer" 2,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.