Wriezener Str. / Wriezener Straße in 15320 Neutrebbin

Straßenprofil

Wriezener Straße in Neutrebbin

Die Straße Wriezener Straße liegt in Neutrebbin im Bereich Neutrebbin. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 15320 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neutrebbin.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert7 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 36,3 km, A 12 37,4 km, A 11 41,3 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wriezener Straße in Neutrebbin im Bereich Neutrebbin erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 302 m, S-Bahn 22,0 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 24,4 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 23,8 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,68 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.385 EUR/Ew., Steuerkraft 2.530 EUR/Ew., Einzelhandel 7.629 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -23 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 54,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Berlin-Hellersdorf 36,3 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.715 je 100.000 Einwohner im Landkreis Märkisch-Oderland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,7 km, 4.933 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,1 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmSchulzentrum "Am Friedensplatz" Neutrebbin
  • Weiterführende Schule1,1 kmSchulzentrum "Am Friedensplatz" Neutrebbin
  • Kita1,2 kmLiLa Launebär
  • Bus302 mNeutrebbin, Siedlung, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,0 kmS Strausberg Nord, ca. 194 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmNeutrebbin, Bahnhof, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall33,5 kmGLG Werner Forßmann Klinikum Eberswalde GmbH
  • Fernstraße17,7 km4.933 Kfz/Tag
  • A 1036,3 kmA 10 / AS Berlin-Hellersdorf
  • A 1237,4 kmA 12 / AS Fürstenwalde-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium17,2 kmGymnasium "Bertolt Brecht" · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule32,5 kmGesamtschule mit GOST Petershagen/Eggersdorf der FAWZ gGmbH anerkannte Ersatzschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule16,5 kmErna-und-Kurt-Kretschmann-Oberschule Bad Freienwalde · Oberschule
  • Berufliche Schule23,6 kmOberstufenzentrum Märkisch-Oderland · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule12,1 kmSchule am Tornowsee - Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt emotionale und soziale Entwicklung Pritzhagen · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt emotionale und soziale Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOder-Neiße Ergänzung · 0,2 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 2,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 88 ha, Gewerbe 55 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Oder-Neiße Ergänzung (FFH-Gebiet, 3,87 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Batzlower Mühlenfließ - Büchnitztal (Naturschutzgebiet, 7,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oder-Neiße Ergänzung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 302 m, S-Bahn 22,0 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 24,4 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 17,7 km, 4.933 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,68 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Schulen79/100Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,1 km

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 10 / AS Berlin-Hellersdorf 36,3 km
  • Gesundheit45/100Traumazentrum 33,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 8,8 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 51,3 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten53/100Netto Marken-Discount 7,2 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wriezener StraßeNeutrebbin
Grundschule1,1 km

Schulzentrum "Am Friedensplatz" Neutrebbin

Kita1,2 km

LiLa Launebär

Bus302 m

Neutrebbin, Siedlung, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 302 m, S-Bahn 22,0 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 24,4 km

Klinik / Notfall33,5 km

GLG Werner Forßmann Klinikum Eberswalde GmbH

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 16817,7 km

4.933 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 7,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 16269 Wriezen, Frankfurter Str. 63 aFrankfurter Str. 63 a 16269 Wriezen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • LidlLidlFrankfurter Str. 11 16269 Wriezen
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFrankfurter Straße 8 16269 Wriezen
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • EDEKAEDEKA HübnerWilhelmstr. 28 16269 Wriezen
    Lebensmittel · 7,5 kmQuelle
  • REWEREWE Familie Palm oHGKarl-Marx-Allee 6a 15320 Neuhardenberg
    Lebensmittel · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 4,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 880 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleischerei Kulicke
    Metzgerei · 4,1 kmOSM
  • Einkaufs-Shop Inhaber Christel Krüger
    Kiosk / Convenience · 5,5 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 7,3 kmOSM
  • Wriezener Backstube
    Bäckerei · 7,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Eis Cafe Schröder
    Café · 1,2 kmOSM
  • Landgsthof BliesdorfAm Anger 2 16269 Bliesdorf
    Restaurant · 4,3 kmOSM
  • Imbiss - Fischerei AltfriedlandFischerstraße 1 15320 Neuhardenberg
    Imbiss / Fast Food · 5,3 kmOSM
  • Stadthalle Wriezen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 880 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 915 mOSM
  • Liebesinsel
    Park · 1,3 kmOSM
  • Friedhof Neutrebbin
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 9,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Das MOLli
    Fahrradverleih · 7,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr KunersdorfDorfstraße 7 a 16269 Bliesdorf
    Feuerwehr · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,7 kmOSM
  • ALBA Berlin Annahmestelle Wriezen
    Recyclingcontainer · 7,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 7 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 5 €/m² in 0 m; Freizeitgartenfläche 5 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 25 €/m² in 518 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,68 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis195,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.385 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone7 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Neutrebbin_M_ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 24: 2, Nr. 25: 2, Nr. 29: 2, Nr. 29 B: 2

Flurstück 272.630 m²Wriezener Straße 1 · 14,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 2891.139 m²Wriezener Straße 2 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 262.370 m²Wriezener Straße 3 · 8,9 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 11629 m²Wriezener Straße 4 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251.368 m²Wriezener Straße 5 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102.550 m²Wriezener Straße 6 · 15,4 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 24650 m²Wriezener Straße 7 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93.400 m²Wriezener Straße 8 · 9,6 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 23997 m²Wriezener Straße 9 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/2248 m²Wriezener Straße 10 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/1362 m²Wriezener Straße 10 A · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/1671 m²Wriezener Straße 11 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61.640 m²Wriezener Straße 12 · 14,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 21/11.000 m²Wriezener Straße 13 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52.419 m²Wriezener Straße 14 · 12,6 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 202.370 m²Wriezener Straße 15 · 18,8 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 42.582 m²Wriezener Straße 16 · 15,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 18890 m²Wriezener Straße 17 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32.517 m²Wriezener Straße 18 · 11,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 3073.868 m²Wriezener Straße 19 · 7,5 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 2/2579 m²Wriezener Straße 20 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286760 m²Wriezener Straße 20 A · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132/219.546 m²Wriezener Straße 21 · 1,3 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 131/1617 m²Wriezener Straße 21 A · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2874.710 m²Wriezener Straße 22 · 8,8 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 85/31.008 m²Wriezener Straße 24 · 20,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/487.342 m²Wriezener Straße 24 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 451885 m²Wriezener Straße 25 · 26,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 454259 m²Wriezener Straße 25 · 1,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 473266 m²Wriezener Straße 26 B · 0,0 % bebautNutzung: WegFlurstück 4722.183 m²Wriezener Straße 26 C · 8,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/1500 m²Wriezener Straße 26 D · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 266991 m²Wriezener Straße 27 · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562.241 m²Wriezener Straße 28 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319723 m²Wriezener Straße 28 A · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 318723 m²Wriezener Straße 28 B · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4742.006 m²Wriezener Straße 28 C · 6,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2962.473 m²Wriezener Straße 29 · 13,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36732.960 m²Wriezener Straße 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 307825 m²Wriezener Straße 29 A · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305172 m²Wriezener Straße 29 B · 17,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306647 m²Wriezener Straße 29 B · 15,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 300818 m²Wriezener Straße 29 C · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304824 m²Wriezener Straße 29 D · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5462.586 m²Wriezener Straße 30 · 0,0 % bebautNutzung: Ackerland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 45.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15320

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wriezener Straße in Neutrebbin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit54,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert7 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wriezener Straße
AbkürzungWriezener Str.
Postleitzahl15320
OrtNeutrebbin
OrtsteilNeutrebbin
Breitengrad52.666328
Längengrad14.208595
Vorwahl033452, 033474
TelefonnetzNeulewin, Neutrebbin
LandBrandenburg
LandkreisMärkisch-Oderland
GemeindeNeutrebbin

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer316 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.530 EUR/Ew.BBSR INKAR