Wüstl in 83536 Gars

Straßenprofil

Wüstl in Gars

Die Straße Wüstl liegt in Gars im Bereich Wüstl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83536 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wüstl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 11,2 km, A 8 36,9 km, A 99 38,0 km Luftlinie
  • Breitband70,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wüstl in Gars im Bereich Wüstl erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wüstl in Gars ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 671 m, 7 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 583 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 27,3 km. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,1 %, Altersarmut 2,6 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 13,3 Min. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 29.976 € je Einwohner, Steuerkraft 899 € je Einwohner, Einzelhandel 8.245 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 930 m, weiterführend 930 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 583 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 27,3 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,66 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.976 EUR/Ew., Steuerkraft 899 EUR/Ew., Einzelhandel 8.245 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +27 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +53
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Schwindegg 11,2 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.268 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mühldorf a.Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,4 km, 8.674 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,3 % Wald, 4,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule930 mGrundschule Gars a.Inn
  • Weiterführende Schule930 mMittelschule Gars a.Inn
  • Kita933 mKinderhaus St. Antonius
  • Bus583 mHuttenstätt, Abzw, ca. 29 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,7 kmEbersberg, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmGars (Inn), ca. 66 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,1 kmRoMed Klinik Wasserburg am Inn
  • Fernstraße8,4 km8.674 Kfz/Tag
  • A 9411,2 kmA 94 / AS Schwindegg
  • A 836,9 kmA 8 / AS Felden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmGymnasium Gars a.Inn · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule256,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule930 mMittelschule Gars a.Inn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,7 kmStaatliche Berufsoberschule Wasserburg a.Inn · Berufsoberschulen
  • Förderschule10,0 kmSchule im Englischen Institut, Sonderpädagogisches Förderzentrum Wasserburg a.Inn · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzVogelfreistätte Graureiherkolonie bei Au a. Inn · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzInnauen und Leitenwälder, Mausohrkolonien im Unterbayerischen Hügelland · 11,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Am Stampflberg" im Gebiet des Marktes Gars am Inn · 3,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 87 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Innauen und Leitenwälder (FFH-Gebiet, 0,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Au a. Inn (Naturschutzgebiet, 1,98 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Innauen und Leitenwälder; Mausohrkolonien im Unterbayerischen Hügelland | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Am Stampflberg" im Gebiet des Marktes Gars am Inn | Naturschutzgebiet: Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Au a. Inn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 671 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 930 m, weiterführend 930 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit90/100Bus 583 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 27,3 km
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,1 %, Altersarmut 2,6 %

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 13,3 Min.
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.976 EUR/Ew., Steuerkraft 899 EUR/Ew., Einzelhandel 8.245 EUR/Ew.
  • Digitale Infrastruktur66/10070,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe71/10031,3 % Wald, 4,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WüstlGars
Grundschule930 m

Grundschule Gars a.Inn

Kita933 m

Kinderhaus St. Antonius

ÖPNV440 m

Glasberg · weitere Modi: Bus 583 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 27,3 km

Klinik / Notfall11,1 km

RoMed Klinik Wasserburg am Inn

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 158,4 km

8.674 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 671 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 7,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Scherer's tägliche FrischeAugustinerstraße 1-3 83536 Gars am Inn
    Lebensmittel · 671 mQuelle
  • NORMANORMAMünchener+Straße+38 83527 Haag+in+Oberbayern
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • PENNYPenny HaagSchaeffler Str. 2 83527 Haag In Obb.
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km
  • LidlLidlGerberstr. 1 83527 Haag
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGerberstraße 5 83527 Haag in Oberbayern
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerHaagSchäfflerstr. 4 83527 Haag
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGerberstraße 3 83527 Haag i.OB
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis197,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.976 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wüstl, 83536 Gars
Position: 48.149441, 12.268253

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83536

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wüstl in Gars

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wüstl
NameWüstl
Postleitzahl83536
OrtGars am Inn
OrtsteilWüstl
Breitengrad48.149441
Längengrad12.268253
Vorwahl08072, 08073
TelefonnetzHaag i OB, Gars a Inn
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMühldorf a.Inn
GemeindeGars a.Inn, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft899 EUR/Ew.BBSR INKAR