Wüstweilerstr. / Wüstweilerstraße in 52353 Düren

Straßenprofil

Wüstweilerstraße in Düren

Die Straße Wüstweilerstraße liegt in Düren im Bereich Arnoldsweiler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52353 zugeordnet. Ortsteilbezug: Arnoldsweiler.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert285 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 1,7 km, A 61 14,4 km, A 44 14,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wüstweilerstraße in Düren im Bereich Arnoldsweiler erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 263 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 28,5 km, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 1,7 km
  • E-Mobilität: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmKath. Grundschule Ellen Unter dem Regenbogen
  • Weiterführende Schule2,3 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I -
  • Kita393 mAktive Wichtel Oase
  • Bus263 mDüren, Arnoldsweiler Rather Straße,Arnoldsweiler, ca. 91 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,7 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmDüren Im Großen Tal, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,5 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße4,2 km74.382 Kfz/Tag
  • A 41,7 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6114,4 kmA 61 / AS Bergheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,7 kmStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule4,6 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,5 kmBürgewaldschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren m. d. FSP Lernen, Sprache u. Emotional · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 605 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 263 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 28,5 km, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.459 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 74.382 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WüstweilerstraßeDüren
Grundschule2,2 km

Kath. Grundschule Ellen Unter dem Regenbogen

Kita393 m

Aktive Wichtel Oase

Bus263 m

Düren, Arnoldsweiler Rather Straße,Arnoldsweiler, ca. 91 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 263 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 28,5 km

Klinik / Notfall3,5 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 44,2 km

74.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 605 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52353 Düren-Arnoldsweiler, Neusser Straße 43Neusser Straße 43 52353 Düren-Arnoldsweiler
    Lebensmittel-Discounter · 605 mQuelle
  • EDEKAE center RosenzweigHeerweg 99 52353 Düren
    Lebensmittel · 2,2 km
  • LidlLidlIndustriestr. 11 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Merzpark 1 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederzierNiederzierer Str. 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRurbenden 2 52382 Niederzier
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 262 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 139 mnächste Gastronomie
  • Park 131 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 397 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SchneiderArnoldusstraße 11a 52353 Düren
    Bäckerei · 262 mOSM
  • Kiosk am EckArnoldusstraße 32 52353 Düren
    Kiosk / Convenience · 387 mOSM
  • MertensLindenstraße 2 52399 Merzenich
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • TrinkgutGrabenstraße 72 52382 Niederzier
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Arnoldsweiler HofEllener Straße 21 52353 Düren
    Restaurant · 139 mOSM
  • Imbiss / Fast FoodArnoldusstraße 7 52353 Düren
    Imbiss / Fast Food · 245 mOSM
  • Eiscafé Uno MomentoArnoldusstraße 29 52353 Düren
    Eisdiele · 387 mOSM
  • Cafeteria
    Café · 2,5 kmOSM
  • Jägerhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 131 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 259 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 343 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 413 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 548 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 3,5 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrgerätehausAuf dem Horstert 71 52353 Düren
    Feuerwehr · 268 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 4,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 397 mOSM
  • Dürener Service Betrieb
    Glascontainer · 455 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 285 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 295 €/m² in 3 m; Wohnbaufläche 140 €/m² in 29 m; gewerbliche Baufläche 45 €/m² in 29 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone285 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 13 a: 3, Nr. 27: 2, Nr. 29: 2

Flurstück 2494 m²Wüstweilerstraße 2 · 98,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15404 m²Wüstweilerstraße 5 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 212426 m²Wüstweilerstraße 6 · 45,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16496 m²Wüstweilerstraße 7 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 213539 m²Wüstweilerstraße 8 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17405 m²Wüstweilerstraße 9 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 164392 m²Wüstweilerstraße 10 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18496 m²Wüstweilerstraße 11 · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128204 m²Wüstweilerstraße 13 · 53,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131276 m²Wüstweilerstraße 13 a · 45,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13222 m²Wüstweilerstraße 13 a · 37,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1330 m²Wüstweilerstraße 13 a · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 1131.038 m²Wüstweilerstraße 15 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114503 m²Wüstweilerstraße 17 · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 205442 m²Wüstweilerstraße 18 · 58,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115309 m²Wüstweilerstraße 19 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 196360 m²Wüstweilerstraße 20 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116319 m²Wüstweilerstraße 21 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29245 m²Wüstweilerstraße 22 · 76,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134409 m²Wüstweilerstraße 23 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38128 m²Wüstweilerstraße 24 · 87,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1181.606 m²Wüstweilerstraße 25 · 17,0 % bebautNutzung: GartenFlurstück 43108 m²Wüstweilerstraße 26 · 91,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119482 m²Wüstweilerstraße 27 · 13,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 1319 m²Wüstweilerstraße 27 · 69,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42102 m²Wüstweilerstraße 28 · 79,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129125 m²Wüstweilerstraße 29 · 47,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1307 m²Wüstweilerstraße 29 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41183 m²Wüstweilerstraße 30 · 66,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132907 m²Wüstweilerstraße 31 · 23,2 % bebautNutzung: GartenFlurstück 156400 m²Wüstweilerstraße 33 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155400 m²Wüstweilerstraße 33 a · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1542.783 m²Wüstweilerstraße 35 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177373 m²Wüstweilerstraße 38 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178401 m²Wüstweilerstraße 38 a · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 170719 m²Wüstweilerstraße 40 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153400 m²Wüstweilerstraße 41 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150944 m²Wüstweilerstraße 42 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152375 m²Wüstweilerstraße 43 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1512.737 m²Wüstweilerstraße 44 · 8,7 % bebautNutzung: GartenFlurstück 151499 m²Wüstweilerstraße 45 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147773 m²Wüstweilerstraße 57 · 34,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52353

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wüstweilerstraße in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert285 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wüstweilerstraße
AbkürzungWüstweilerstr.
Postleitzahl52353
OrtDüren
OrtsteilArnoldsweiler
Breitengrad50.839867
Längengrad6.494095
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR