Wullbrey in 46286 Dorsten

Straßenprofil

Wullbrey in Dorsten

Die Straße Wullbrey liegt in Dorsten im Bereich Wulfen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46286 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wulfen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 5,5 km, A 52 6,5 km, A 43 9,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wullbrey in Dorsten im Bereich Wulfen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 322 m, weiterführend 329 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 172 m, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 436 m, Tram 15,8 km, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,81 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.532 EUR/Ew., Steuerkraft 881 EUR/Ew., Einzelhandel 8.498 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.020 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -307
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Lembeck 5,5 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 35 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,6 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule322 mMaria-Montessori-Schule Dorsten Private Grundschule ( Ersatzschule ) Montessori Grundschule Dorsten gGmbH
  • Weiterführende Schule329 mMontessori-Reformschule - Private Realschule -
  • Kita370 mEv. Kindergarten Wittenbrink
  • Bus172 mDorsten Kleiner Ring, ca. 122 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,8 kmMarl-Hamm Bf, ca. 191 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn436 mDorsten Wulfen Bf, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,3 kmKnappschaft Kliniken Vest
  • Fernstraße5,4 km39.957 Kfz/Tag
  • A 315,5 kmA 31 / AS Lembeck
  • A 526,5 kmA 52 / AS Marl-Brassert
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,9 kmStädt. Gymnasium Petrinum Dorsten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmGesamtschule Wulfen der Stadt Dorsten - Sekundarstufe I und II- · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule329 mMontessori-Reformschule - Private Realschule - · Realschule
  • Berufliche Schule6,2 kmPaul-Spiegel-Berufskolleg Dorsten Schule der Sekundarstufe II des vestischen Kreises Recklinghausen · Berufskolleg
  • Förderschule462 mRaoul-Wallenberg-Schule LWL-Förderschule Förderschwerpunkt Sprache (Sekundarst.I) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Becker Feld, NSG Bachsystem des Wienbaches · 9,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBachsystem des Wienbaches, Lippeaue · 3,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Barkeler und Emmelkaemper Mark, LSG-Breiker Hoefe · 69,2 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 87,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,5 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.031 ha, Gewerbe 648 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohe Mark-Westmünsterland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bachsystem des Wienbaches (Naturschutzgebiet, 0,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachsystem des Wienbaches; Lippeaue; Postwegmoore u. Rütterberg-Nord; Wienbecker Mühle | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Barkeler und Emmelkaemper Mark; LSG-Breiker Hoefe; LSG Brennerholt, Kreulkerhok; LSG-Dimke; LSG-Ekel/Hardinghausen; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 322 m, weiterführend 329 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 172 m, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 436 m, Tram 15,8 km, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 438 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 35 Betroffene, 0,0 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 14,1 %, Kinderarmut 21,5 %, Altersarmut 3,9 %
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,3 km
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
  • Naturnähe67/10025,6 % Wald, 1,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WullbreyDorsten
Grundschule322 m

Maria-Montessori-Schule Dorsten Private Grundschule ( Ersatzschule ) Montessori Grundschule Dorsten gGmbH

Kita370 m

Ev. Kindergarten Wittenbrink

Bus172 m

Dorsten Kleiner Ring, ca. 122 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 172 m, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 436 m, Tram 15,8 km

Klinik / Notfall15,3 km

Knappschaft Kliniken Vest

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 315,4 km

39.957 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 438 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlAm Brauturm 16 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 438 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46286 Dorsten, Fritz-Eggeling-Allee 7Fritz-Eggeling-Allee 7 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 497 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HonselWulfener Markt 370 46286 Dorsten
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWulfener Markt 350 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • PENNYPenny RhadeLembecker Strasse 119 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • KauflandKaufland DorstenWestwall 61 46282 Dorsten
    Verbrauchermarkt · 7,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMarellenkämpe 6 46514 Schermbeck
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDorsten, 46286, Wulfener Markt 352Wulfener Markt 352 46286 Dorsten
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHalterner Straße 97 46284 Dorsten
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • MüllerDorstenWestwall 61 46282 Dorsten
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dorsten-HervestFürst-Leopold-Allee 62 46284 Dorsten
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 346 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 148 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 78 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 166 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SandersHervester Straße 14 46286 Dorsten
    Bäckerei · 346 mOSM
  • Fleischerei SchroerHervester Straße 10 46286 Dorsten
    Metzgerei · 357 mOSM
  • REWE GetränkemarktHervester Straße 32c 46286 Dorsten
    Getränkemarkt · 370 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • SternfruchtMarler Stern 4 45768 Marl
    Obst/Gemüse · 8,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • WittenbrinkklauseWittenbrink 46286 Dorsten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 148 mOSM
  • Restaurant RosinHervester Straße 18 46286 Dorsten
    Restaurant · 346 mOSM
  • Cafe SandersHervester Straße 14 46286 Dorsten
    Café · 352 mOSM
  • Schnell & LeckerDülmener Straße 44 46286 Dorsten
    Imbiss / Fast Food · 398 mOSM
  • Eiscafé am BrauturmAm Brauturm 13 46286 Dorsten
    Eisdiele · 427 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 78 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 235 mOSM
  • Park
    Park · 313 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 522 mOSM
  • Friedhof der Gemeinde St. Matthäus
    Friedhof · 820 mOSM
  • Hallenbad WulfenWulfener Markt 5 46286 Dorsten
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • E-Bike-Mietstation
    Fahrradverleih · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Stadt DorstenDülmener Straße 78;80 46286 Dorsten
    Feuerwehr · 572 mOSM
  • Polizeiwache WulfenMarktallee 25 46286 Dorsten
    Polizei · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 166 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 355 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.532 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 280 €/m² in 162 m; Wohnbaufläche 260 €/m² in 162 m; Wohnbaufläche 260 €/m² in 211 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis267,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.532 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2

Flurstück 352427 m²Wullbrey 2 · 26,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46979 m²Wullbrey 2 · 2,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353265 m²Wullbrey 4 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77788 m²Wullbrey 5 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354265 m²Wullbrey 6 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78818 m²Wullbrey 7 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355265 m²Wullbrey 8 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79849 m²Wullbrey 9 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 356265 m²Wullbrey 10 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80882 m²Wullbrey 11 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357265 m²Wullbrey 12 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81913 m²Wullbrey 13 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358265 m²Wullbrey 14 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82944 m²Wullbrey 15 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 436270 m²Wullbrey 16 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 362364 m²Wullbrey 18 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 665495 m²Wullbrey 19 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 363260 m²Wullbrey 20 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112396 m²Wullbrey 21 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 364364 m²Wullbrey 22 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57500 m²Wullbrey 23 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 367364 m²Wullbrey 24 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366260 m²Wullbrey 26 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 365350 m²Wullbrey 28 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 591401 m²Wullbrey 44 · 27,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46286

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wullbrey in Dorsten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wullbrey
NameWullbrey
Postleitzahl46286
OrtDorsten
OrtsteilWulfen
Breitengrad51.717854
Längengrad7.017622
Vorwahl02362, 02369, 02866
TelefonnetzDorsten, Dorsten-Wulfen, Dorsten-Rhade
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisRecklinghausen
GemeindeDorsten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B870 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer505 %Gemeinde
  • Steuerkraft881 EUR/Ew.BBSR INKAR