Wulmenau in 23847 Westerau

Straßenprofil

Wulmenau in Westerau

Die Straße Wulmenau liegt in Westerau im Bereich Wulmenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 23847 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 1 5,8 km, A 20 10,5 km, A 21 12,4 km Luftlinie
  • Breitband96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wulmenau in Westerau im Bereich Wulmenau erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 9,2 km, weiterführend 7,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 74 m, S-Bahn 29,7 km, Regionalbahn 7,0 km, U-Bahn 19,1 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,9 Min., Notfall 16,6 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,47 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.207 EUR/Ew., Steuerkraft 883 EUR/Ew., Einzelhandel 7.490 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +14 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Reinfeld 5,8 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.278 je 100.000 Einwohner in Stormarn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,3 km, 47.953 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,7 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule9,2 kmGrundschule Hamberge
  • Weiterführende Schule7,4 kmImmanuel-Kant-Schule Reinfeld, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Reinfeld (Holstein)
  • Kita2,2 kmEv.-Luth. Kindertagesstätte "Marienkäfer", Siebenbäumen - Amt SN
  • Bus74 mWulmenau, Gut, ca. 22 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,7 kmAumühle, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmReinfeld (Holst), ca. 129 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,3 kmUniversitätsklinikum Schleswig-Holstein, Campus Lübeck
  • Fernstraße10,3 km47.953 Kfz/Tag
  • A 15,8 kmA 1 / AS Reinfeld
  • A 2010,5 kmA 20 / Kreuz Lübeck
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzGrinautal, Klein Barnitz · 50,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 2,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 30 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westerautal und umgebende Kulturlandschaft (Landschaftsschutzgebiet, 0,30 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oberer Herrenteich (Naturschutzgebiet, 7,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Travetal | Landschaftsschutzgebiet: Grinautal; Klein Barnitz; Rethwisch; Westerautal und umgebende Kulturlandschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 74 m, S-Bahn 29,7 km, Regionalbahn 7,0 km, U-Bahn 19,1 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt89/1006,47 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 10,3 km, 47.953 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 9,2 km, weiterführend 7,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 4,6 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 6,1 km, Autobahn 5,2 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 6,0 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe60/10013,7 % Wald, 1,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WulmenauWesterau
Grundschule9,2 km

Grundschule Hamberge

Kita2,2 km

Ev.-Luth. Kindertagesstätte "Marienkäfer", Siebenbäumen - Amt SN

Bus/Rufbus74 m

Wulmenau, Gut, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 74 m, S-Bahn 29,7 km, Regionalbahn 7,0 km, U-Bahn 19,1 km

Klinik / Notfall14,3 km

Universitätsklinikum Schleswig-Holstein, Campus Lübeck

Lebensmittel8,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2010,3 km

47.953 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 6,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBarnitzer Straße 1-7 23858 Reinfeld
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • LidlLidlHamburger Chaussee 15 23858 Reinfeld
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • PENNYPenny ReinfeldFeldstr. 1 23858 Reinfeld
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • NORMANORMAFeldstraße+29 23858 Reinfeld+(Holstein)
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MartensHauptstr. 1 23898 Sandesneben
    Lebensmittel · 8,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad OldesloeRatzeburger Straße 15,17,19 23843 Bad Oldesloe
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle
  • NettoNetto Bad OldesloeRatzeburger Strasse 11-13 23843 Bad Oldesloe
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad OldesloeLouise-Zietz-Straße 3 23843 Bad Oldesloe
    Tierbedarf · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 4,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,8 kmnächste Gastronomie
  • Park 164 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 152 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Orlen
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM
  • Dorfbackstube
    Bäckerei · 4,3 kmOSM
  • Wildverkauf
    Metzgerei · 5,3 kmOSM
  • GetränkepartnerHamburger Chaussee 11 23858 Reinfeld
    Getränkemarkt · 6,4 kmOSM
  • MEVLANA Türkische Spezialitäten
    Obst/Gemüse · 9,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 2,8 kmOSM
  • Kastorf ImbissAn der Bäk 4 23847 Kastorf
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • Café im Garten
    Café · 4,1 kmOSM
  • Bauernschänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,4 kmOSM
  • EisWittRaiffeisenpassage 3 23858 Reinfeld (Holstein)
    Eisdiele · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 164 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Neuer Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,2 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WesterauSchulstraße 6a 23847 Westerau
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM
  • Polizeistation ReinfeldBarnitzer Straße 10 23858 Reinfeld
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wulmenau
    Kläranlage · 152 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 863 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.207 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,47 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis222,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wulmenau, 23847 Westerau
Position: 53.768658, 10.515071

Schleswig-Holstein stellt die amtliche Recherche im Digitalen Atlas Nord bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS SH im Digitalen Atlas Nord

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2

Flurstück 105879 m²Wulmenau 10 · 4,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1071.351 m²Wulmenau 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 2.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 23847

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wulmenau in Westerau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wulmenau
NameWulmenau
Postleitzahl23847
OrtWesterau
OrtsteilWulmenau
Breitengrad53.768658
Längengrad10.515071
Vorwahl04539
TelefonnetzWesterau
LandSchleswig-Holstein
LandkreisStormarn
GemeindeWesterau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B359 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer316 %Gemeinde
  • Steuerkraft883 EUR/Ew.BBSR INKAR