Xantener Str. / Xantener Straße in 47638 Straelen

Straßenprofil

Xantener Straße in Straelen

Die Straße Xantener Straße liegt in Straelen im Bereich Vossum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47638 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vossum.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKleve
  • Vorwahl02834, 02839

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 6,3 km, A 61 13,6 km, A 57 18,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Xantener Straße in Straelen im Bereich Vossum erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 356 m, S-Bahn 29,9 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 18,0 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 14,9 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,30 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.937 EUR/Ew., Steuerkraft 1.568 EUR/Ew., Einzelhandel 8.161 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +144 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +99
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Wankum 6,3 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.508 je 100.000 Einwohner in Kleve
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,5 km, 4.679 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,9 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmKatharinenschule Kath. Grundschule d. Stadt Straelen - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,2 kmStädt. Sekundarschule Straelen - Sekundarstufe I -
  • Kita764 mKath. Kindergarten St. Raphael
  • Bus356 mStraelen An der Ölmühle, ca. 104 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,9 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,9 kmKerken Nieukerk Bahnhof, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,9 kmSt.-Clemens-Hospital Geldern
  • Fernstraße5,5 km4.679 Kfz/Tag
  • A 406,3 kmA 40 / AS Wankum
  • A 6113,6 kmA 61 / AS Kaldenkirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmStädt. Gymnasium der Stadt Straelen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,8 kmGesamtschule der Stadt Geldern - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmStädt. Sekundarschule Straelen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule7,9 kmBerufskolleg Geldern des Kreises Kleve · Berufskolleg
  • Förderschule9,1 kmDon-Bosco-Schule Förderschule des Kreises Kleve Förderschwerp. Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Caenheide und Mittlere Niersaue, NSG Feuchtgebiet Vlassrath · 10,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHangmoor Damerbruch, Krickenbecker Seen - Kl. De Witt-See · 4,5 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 7,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Entlang oestlicher Terrassenkante von Dam, LSG Fossa Eugeniana · 46,0 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 13,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,0 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 275 ha, Gewerbe 452 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Holthuyser Heide - Paesmühle (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Hangmoor Damerbruch (Naturschutzgebiet, 1,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hangmoor Damerbruch; Krickenbecker Seen - Kl. De Witt-See | Landschaftsschutzgebiet: LSG Entlang oestlicher Terrassenkante von Dam; LSG Fossa Eugeniana; LSG Holthuyser Heide - Paesmühle; LSG-Netteniederung und Huensbecker Hoehen; LSG Nette

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 356 m, S-Bahn 29,9 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 18,0 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100dm 739 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10030 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,30 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe63/10016,9 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.508 je 100.000 Einwohner in Kleve
  • Standortmarkt72/100Kaufkraft 28.937 EUR/Ew., Steuerkraft 1.568 EUR/Ew., Einzelhandel 8.161 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Xantener StraßeStraelen
Grundschule1,3 km

Katharinenschule Kath. Grundschule d. Stadt Straelen - Primarstufe -

Kita764 m

Kath. Kindergarten St. Raphael

Bus356 m

Straelen An der Ölmühle, ca. 104 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 356 m, S-Bahn 29,9 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 18,0 km

Klinik / Notfall9,9 km

St.-Clemens-Hospital Geldern

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 585,5 km

4.679 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 799 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 739 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDVon-Galen-Straße 1 47638 Straelen
    Lebensmittel-Discounter · 799 mQuelle
  • KauflandKaufland StraelenBeginenpad 5 47638 Straelen
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47638 Straelen, Annastr. 94Annastr. 94 47638 Straelen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BrüggemeierKempener Str. 12 47669 Wachtendonk
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny HerongenNiederdorfer Str. 40 47638 Straelen
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km
  • LidlLidlKölner Str. 85 47647 Kerken
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOstwall 33 47638 Straelen
    Drogerie · 739 mQuelle
  • RossmannStraelen, 47638, Nordwall 7-9Nordwall 7-9 47638 Straelen
    Drogerie · 987 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GeldernAm Kapellhof 23 47608 Geldern
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 836 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 710 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 689 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 594 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Straelend UnverpacktDe-Cabanes-Straße 4 47638 Straelen
    Kiosk / Convenience · 836 mOSM
  • Fleischerei Borghs
    Metzgerei · 847 mOSM
  • trinkgutWankumer Straße 6 47638 Straelen
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Der Bäcker aus Lüllingen
    Bäckerei · 4,1 kmOSM
  • Kühne WerksverkaufNiederdorfer Straße 57 47638 Straelen
    Obst/Gemüse · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • UhlesRathausstraße 3b 47638 Straelen
    Restaurant · 710 mOSM
  • PHYFITGelderner Straße 48 47638 Straelen
    Imbiss / Fast Food · 851 mOSM
  • Eis Cafe LatinoVenloer Straße 17 47638 Straelen
    Café · 902 mOSM
  • Markt 3Markt 3 47638 Straelen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 932 mOSM
  • Eiscafe Venezia
    Eisdiele · 943 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 689 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 770 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Halle 1Fontanestraße 1 47638 Straelen
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Stadtgarten
    Park · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih WachtendonkBruchstraße 13 47669 Wachtendonk
    Fahrradverleih · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • PolizeiOstwall 35 47638 Straelen
    Polizei · 689 mOSM
  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Regenüberlaufbecken Straelen
    Kläranlage · 594 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld52,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 113 €/m² in 109 m; gewerbliche Baufläche 35 €/m² in 109 m; Acker 13 €/m² in 109 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,30 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis170,50 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.937 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 14: 2, Nr. 18: 4, Nr. 20: 2, Nr. 21: 2 …

Flurstück 1719.903 m²Xantener Str. 11 · 2,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 817.325 m²Xantener Str. 14 · 67,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GärtnereiFlurstück 2163.340 m²Xantener Str. 14 · 47,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GärtnereiFlurstück 1727.554 m²Xantener Str. 15 · 14,3 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 2485.995 m²Xantener Str. 17 · 43,1 % bebautNutzung: GärtnereiFlurstück 786.410 m²Xantener Str. 18 · 83,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GärtnereiFlurstück 20713 m²Xantener Str. 18 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GärtnereiFlurstück 2096.210 m²Xantener Str. 18 · 78,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GärtnereiFlurstück 21016.007 m²Xantener Str. 18 · 8,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 2063.009 m²Xantener Str. 20 · 7,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 20811 m²Xantener Str. 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 138479 m²Xantener Str. 21 · 38,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13916 m²Xantener Str. 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69119 m²Xantener Str. 23 · 49,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123732 m²Xantener Str. 25 · 37,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1722.691 m²Xantener Str. 28 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15811.946 m²Xantener Str. 29 · 4,4 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 761.223 m²Xantener Str. 31 · 18,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12070 m²Xantener Str. 31 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17823 m²Xantener Str. 31 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17923 m²Xantener Str. 31 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 721.215 m²Xantener Str. 33 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 711.445 m²Xantener Str. 35 · 23,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47638

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Xantener Straße in Straelen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert50 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Xantener Straße
AbkürzungXantener Str.
Postleitzahl47638
OrtStraelen
OrtsteilVossum
Breitengrad51.444752
Längengrad6.279747
Vorwahl02834, 02839
TelefonnetzStraelen, Straelen-Herongen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisKleve
GemeindeStraelen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B429 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.568 EUR/Ew.BBSR INKAR