Xantener Str. / Xantener Straße in 67583 Guntersblum

Straßenprofil

Xantener Straße in Guntersblum

Die Straße Xantener Straße liegt in Guntersblum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 67583 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert270 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 14,3 km, A 67 15,0 km, A 63 15,0 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Xantener Straße in Guntersblum erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 597 m, weiterführend 6,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 196 m, S-Bahn 196 m, Regionalbahn 196 m, Tram 16,7 km, ca. 261 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 22,1 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,89 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.424 EUR/Ew., Steuerkraft 794 EUR/Ew., Einzelhandel 8.191 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +138 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +63
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Gundersheim 14,3 km
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 635 Betroffene, 16,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,1 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule597 mGrundschule Guntersblum Carl-Küstner-Schule
  • Weiterführende Schule6,6 kmRealschule plus Eich
  • Kita375 mKindertagesstätte Zwergenpalast
  • Bus196 mGuntersblum, Bahnhof, ca. 261 Abfahrten werktags
  • S-Bahn196 mGuntersblum, Bahnhof, ca. 261 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn196 mGuntersblum, Bahnhof, ca. 261 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,0 kmKlinikum Worms gGmbH
  • Fernstraße10,6 km17.670 Kfz/Tag
  • A 6114,3 kmA 61 / AS Gundersheim
  • A 6715,0 kmA 67 / AS Gernsheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,3 kmGymnasium zu St. Katharinen Oppenheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,8 kmIntegrierte Gesamtschule An den Rheinauen Oppenheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,6 kmRealschule plus Eich · Realschule plus
  • Berufliche Schule16,4 kmStaatl. anerkannte Berufsschule im DRK-Berufsbildungswerk Worms · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,8 kmLandskronschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFischsee · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOberrhein von Worms bis Mainz, Rheinniederung zwischen Gimbsheim und Oppenheim · 17,0 % FFH, Schilfgebiete zwischen Gimbsheim und Oppenheim inklusive Fischsee · 15,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheinhessisches Rheingebiet · 99,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 57 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fischsee (Naturschutzgebiet, 1,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oberrhein von Worms bis Mainz; Rheinniederung zwischen Gimbsheim und Oppenheim; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet | Naturpark: Bergstraße | Naturschutzgebiet: Fischsee | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 196 m, S-Bahn 196 m, Regionalbahn 196 m, Tram 16,7 km, ca. 261 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+138 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +63
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur92/10096,6 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 635 Betroffene, 16,7 % der Einwohner
  • Naturnähe54/1002,1 % Wald, 3,0 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,0 km
  • Schulen71/100Grundschule 597 m, weiterführend 6,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Xantener StraßeGuntersblum
Grundschule597 m

Grundschule Guntersblum Carl-Küstner-Schule

Kita375 m

Kindertagesstätte Zwergenpalast

Bus/S-Bahn/Regionalbahn196 m

Guntersblum, Bahnhof, ca. 261 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 196 m, S-Bahn 196 m, Regionalbahn 196 m, Tram 16,7 km

Klinik / Notfall16,0 km

Klinikum Worms gGmbH

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 910,6 km

17.670 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKurzer Flurweg 1 67583 Guntersblum
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RößGimbsheimer Straße 73 67577 Alsheim
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlGimbsheimer Str. 71 67577 Alsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Eich am RheinOsthofener Str. 110 67575 Eich
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • KauflandKaufland OppenheimAm Hohen Brückenweg 3 55276 Oppenheim
    Verbrauchermarkt · 6,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 67586 Hillesheim, Bahnhofstr. 60Bahnhofstr. 60 67586 Hillesheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIn den Weingärten 80 55276 Oppenheim
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • RossmannNierstein, 55283, Freyburger Allee 7-11Freyburger Allee 7-11 55283 Nierstein
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 583 mnächste lokale Versorgung
  • Café 319 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 220 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 597 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Reuther
    Bäckerei · 583 mOSM
  • Metzgerei & Partyservice Briese
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • EDEKA Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Creativ-Werkstatt im TurmRheinblickstraße 13 67577 Alsheim
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Riedhof55283
    Obst/Gemüse · 8,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café MaiPromenade 22 67583 Guntersblum
    Café · 319 mOSM
  • Pizzeria Da PaoloHauptstraße 26 67583 Guntersblum
    Imbiss / Fast Food · 533 mOSM
  • Gutsschänke Burghof OswaldAlsheimer Straße 11 67583 Guntersblum
    Restaurant · 555 mOSM
  • Bistro ChristoHauptstraße 38
    Bar / Kneipe / Biergarten · 630 mOSM
  • De Massimo
    Eisdiele · 8,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Turnverein 1848 Guntersblum e. V.Mühlstraße 44 67583 Guntersblum
    Sportzentrum · 220 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 361 mOSM
  • Park
    Park · 459 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 655 mOSM
  • Friedhof Guntersblum
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GuntersblumSchlossstraße 9 67583 Guntersblum
    Feuerwehr · 515 mOSM
  • Polizeiinspektion Oppenheim
    Polizei · 7,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 597 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 845 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 944 mOSM
  • Green Energy Volker und Christel Noller GbR
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.424 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 270 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.424 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone270 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0501, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2, Nr. 26: 2

Flurstück 128/82660 m²Xantener Straße 1 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/346403 m²Xantener Straße 2 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/345415 m²Xantener Straße 2 A · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/167513 m²Xantener Straße 3 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/344271 m²Xantener Straße 4 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/343168 m²Xantener Straße 4 A · 41,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/342162 m²Xantener Straße 4 B · 43,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/341238 m²Xantener Straße 4 C · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/340225 m²Xantener Straße 4 D · 31,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/339240 m²Xantener Straße 4 E · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/347560 m²Xantener Straße 6 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/206509 m²Xantener Straße 7 · 34,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/198565 m²Xantener Straße 8 · 29,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/207573 m²Xantener Straße 9 · 28,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 128/31964 m²Xantener Straße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 128/5601 m²Xantener Straße 10 · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/209509 m²Xantener Straße 11 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/246562 m²Xantener Straße 12 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/252603 m²Xantener Straße 13 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/335556 m²Xantener Straße 14 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/253575 m²Xantener Straße 15 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/249563 m²Xantener Straße 16 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/254561 m²Xantener Straße 17 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/250565 m²Xantener Straße 18 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/255569 m²Xantener Straße 19 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/251564 m²Xantener Straße 20 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/256584 m²Xantener Straße 21 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/262611 m²Xantener Straße 22 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/257561 m²Xantener Straße 23 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/263611 m²Xantener Straße 24 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/258555 m²Xantener Straße 25 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/2641.838 m²Xantener Straße 26 · 27,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 128/265546 m²Xantener Straße 26 · 10,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 128/259548 m²Xantener Straße 27 · 29,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/266552 m²Xantener Straße 28 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/322348 m²Xantener Straße 29 · 36,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/267579 m²Xantener Straße 30 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/218605 m²Xantener Straße 32 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/217409 m²Xantener Straße 34 · 39,5 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 39.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 67583

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Xantener Straße in Guntersblum

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert270 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Xantener Straße
AbkürzungXantener Str.
Postleitzahl67583
OrtGuntersblum
Breitengrad49.792038
Längengrad8.348494
Vorwahl06249
TelefonnetzGuntersblum
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeGuntersblum

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer405 %Gemeinde
  • Steuerkraft794 EUR/Ew.BBSR INKAR