Xaver-Füsser-Str. / Xaver-Füsser-Straße in 41472 Neuss

Straßenprofil

Xaver-Füsser-Straße in Neuss

Die Straße Xaver-Füsser-Straße liegt in Neuss im Bereich Speck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41472 zugeordnet. Ortsteilbezug: Speck.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert490 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 3,9 km, A 57 4,7 km, A 52 11,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Xaver-Füsser-Straße in Neuss im Bereich Speck erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 123 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 6,7 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,35 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.514 EUR/Ew., Steuerkraft 1.588 EUR/Ew., Einzelhandel 9.128 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.238 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +74
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Neuss-Holzheim 3,9 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 415 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen49

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,1 % Wald, 4,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmJakobus-Schule Städt. Gemeinschaftsgrundschule Grevenbroich-Neukirchen - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,5 kmFreie Aktivschule-Gesamtschule,Staatl. gen. Ersatzsch. d. Sek I/II i.Aufbau FSP LB,EZ. d.Freien Aktivs.Neuss UG
  • Kita658 mTageseinrichtung für Kinder, An den Weiden
  • Bus123 mNeuss Wehler Dorfstraße, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,7 kmNeuss Norf Bf, ca. 506 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmNeuss Holzheim Bf, ca. 229 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,2 kmRheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus
  • Fernstraße1,5 km6.363 Kfz/Tag
  • A 463,9 kmA 46 / AS Neuss-Holzheim
  • A 574,7 kmA 57 / AS Neuss-Reuschenberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,7 kmStädt. Gymnasium Norf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmFreie Aktivschule-Gesamtschule,Staatl. gen. Ersatzsch. d. Sek I/II i.Aufbau FSP LB,EZ. d.Freien Aktivs.Neuss UG · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmRita-Süssmuth-Realschule Schule der Stadt Neuss · Realschule
  • Berufliche Schule6,2 kmBerufsbildungszentrum Weingartstraße Berufskolleg f. Wirtsch u. Informatik des Rhein-Kreises Neuss -Sekundarst.II- · Berufskolleg
  • Förderschule3,4 kmMichael-Ende-Schule Förderschule des Rhein-Kreises Neuss Förderschwerpunkt Sprache - Primarstufe- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Himmelgeister Rheinbogen, NSG Oelgangsinsel · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, NSG Uedesheimer Rheinbogen · 2,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Erftaue mit Niederungstal und Gillbachniederung, LSG-Himmelsberg · 16,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 39,9 %, Verkehr 13,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.459 ha, Gewerbe 1.087 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Untere Erft bis Selikum (Landschaftsschutzgebiet, 0,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Uedesheimer Rheinbogen (Naturschutzgebiet, 2,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; NSG Uedesheimer Rheinbogen; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Erftaue mit Niederungstal und Gillbachniederung; LSG-Himmelsberg; LSG-Hummelsbach; LSG-Lange

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 123 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 6,7 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Krankenhausversorgung92/1008 Einrichtungen, 1.258 Betten (Gemeinde)
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe49/1005,1 % Wald, 4,5 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 2,5 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Xaver-Füsser-StraßeNeuss
Grundschule1,6 km

Jakobus-Schule Städt. Gemeinschaftsgrundschule Grevenbroich-Neukirchen - Primarstufe -

Kita658 m

Tageseinrichtung für Kinder, An den Weiden

Bus123 m

Neuss Wehler Dorfstraße, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 123 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 6,7 km

Klinik / Notfall6,2 km

Rheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4771,5 km

6.363 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BlaschekAm Bahndamm 1 41516 Grevenbroich
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41469 Neuss, Am Hagelkreuz 2Am Hagelkreuz 2 41469 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlAm Hummelbach 40 41469 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMaximilianstraße 4 41472 Neuss-Holzheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny An der ErftEuskirchener Strasse 7-11 41469 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • KauflandKaufland GrevenbroichAm Rittergut 1 41515 Grevenbroich
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle
  • NORMANORMAWupperstraße+9 41517 Grevenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNeuss, 41472, Bahnhofstr. 67Bahnhofstr. 67 41472 Neuss
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Reuschenberger Markt 3 41466 Neuss
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neuss-SüdHolzheimer Weg 44 41464 Neuss
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 168 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 36 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 195 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei RüttenBrunnenstraße 4 41516 Grevenbroich
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Bäckerei BüschAm Bahndamm 1 41516 Grevenbroich
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Getränke Athanassiadis GmBHRoseller Straße 24 41516 Grevenbroich
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Mendes
    Obst/Gemüse · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bombay ExpressWehler Dorfstraße 1 41472 Neuss
    Imbiss / Fast Food · 168 mOSM
  • Altes BootshausOlympiasiegerstraße 5 41472 Neuss
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Gaststätte "Zur Post"Herzogstraße 1 41516 Grevenbroich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Café FloralJägerhof 5 41516 Grevenbroich
    Café · 1,7 kmOSM
  • Meine Eisliebe
    Eisdiele · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Xaver-Füsser-Straße
    Spielplatz · 36 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 497 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 665 mOSM
  • Städtischer Friedhof - Neukirchen
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Turnhalle Hülchrath
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad Standort
    Fahrradverleih · 2,3 kmOSM
  • Stadtwerke NeussHamtorwall 5 41460 Neuss
    Carsharing · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Grevenbroich - Löscheinheit NeukirchenWehler Straße 35 41516 Grevenbroich
    Feuerwehr · 964 mOSM
  • Bezirksdienst Weckhoven
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 195 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 502 mOSM
  • Stadtwerke Neuss GmbH
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.514 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 490 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 330 €/m² in 1 m; Acker 11 €/m² in 1 m; Grünland 6 €/m² in 1 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.514 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone490 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41472

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Xaver-Füsser-Straße in Neuss

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert490 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Xaver-Füsser-Straße
AbkürzungXaver-Füsser-Str.
Postleitzahl41472
OrtNeuss
OrtsteilSpeck
Breitengrad51.134861
Längengrad6.678556
Vorwahl02131, 02137, 02182
TelefonnetzNeuss, Neuss-Norf, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeNeuss, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer455 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.588 EUR/Ew.BBSR INKAR