Xaver-Schwarz-Str. / Xaver-Schwarz-Straße in 89423 Gundelfingen

Straßenprofil

Xaver-Schwarz-Straße in Gundelfingen

Die Straße Xaver-Schwarz-Straße liegt in Gundelfingen im Bereich Gundelfingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89423 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gundelfingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 14,1 km, A 7 14,4 km Luftlinie
  • Breitband72,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Xaver-Schwarz-Straße in Gundelfingen im Bereich Gundelfingen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 596 m, weiterführend 674 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 337 m, Regionalbahn 394 m, Tram 28,3 km, Fernzug 11,8 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 12,6 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,34 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.460 EUR/Ew., Steuerkraft 1.480 EUR/Ew., Einzelhandel 9.063 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +96 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +33
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Günzburg 14,1 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dillingen a.d.Donau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,5 % Wald, 9,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule596 mPeter-Schweizer-Grundschule Gundelfingen a.d.Donau
  • Weiterführende Schule674 mMittelschule am Schlachtegg Gundelfingen a.d.Donau
  • Kita1,1 kmMontessori Kinderhaus St. Franziskus
  • Bus337 mBahnhof, Gundelfingen a.d. Donau
  • Regionalbahn394 mGundelfingen (Bay), ca. 102 Abfahrten werktags
  • Tram28,3 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,4 kmKreisklinik St. Elisabeth
  • Fernstraße13,2 km66.297 Kfz/Tag
  • A 814,1 kmA 8 / AS Günzburg
  • A 714,4 kmA 7 / AS Giengen/Herbrechtingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,0 kmAlbertus-Gymnasium Lauingen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule152,6 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule674 mMittelschule am Schlachtegg Gundelfingen a.d.Donau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,8 kmStaatl. Berufsschule Lauingen (Donau) · Berufsschulen
  • Förderschule17,9 kmHeinrich-Sinz-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Ichenhausen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGundelfinger Moos, Topflet und Obere Aschau · 4,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt, Donaumoos · 29,9 % FFH, Donauauen, Donauried · 38,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDonauauen zwischen Offingen und Peterswörth, Donaumoosrand mit Hart, Espenbühl, Plon, Lache, Moos · 39,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 197 ha, Gewerbe 145 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt (FFH-Gebiet, 0,83 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gundelfinger Moos (Naturschutzgebiet, 4,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt; Donaumoos; Naturschutzgebiet 'Gundelfinger Moos' | Landschaftsschutzgebiet: Donauauen zwischen Offingen und Peterswörth; Donaumoosrand mit Hart, Espenbühl, Plon, Lache, Moos; LSG "Donau-Auen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 572 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 596 m, weiterführend 674 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 337 m, Regionalbahn 394 m, Tram 28,3 km, Fernzug 11,8 km
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur61/10072,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe72/10022,5 % Wald, 9,0 % Gewässer
  • Autobahnanbindung72/100A 8 / AS Günzburg 14,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Xaver-Schwarz-StraßeGundelfingen
Grundschule596 m

Peter-Schweizer-Grundschule Gundelfingen a.d.Donau

Kita1,1 km

Montessori Kinderhaus St. Franziskus

Bus337 m

Bahnhof, Gundelfingen a.d. Donau · weitere Modi: Bus 337 m, Regionalbahn 394 m, Tram 28,3 km, Fernzug 11,8 km

Klinik / Notfall8,4 km

Kreisklinik St. Elisabeth

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 813,2 km

66.297 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 572 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89423 Gundelfingen, Günzburger Str. 63 aGünzburger Str. 63 a 89423 Gundelfingen
    Lebensmittel-Discounter · 572 mQuelle
  • LidlLidlLauinger Str. 21 89423 Gundelfingen
    Lebensmittel-Discounter · 960 mQuelle
  • EDEKAEDEKAGeorg-Weinhart-Straße 6 89423 Gundelfingen
    Lebensmittel · 1,1 km
  • NORMANORMASchillerstraße+12 89567 Sontheim+an+der+Brenz
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWerner-von-Siemens-Str. 10 89415 Lauingen (Donau)
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny OffingenBahnhofstr. 26 89362 Offingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km
  • KauflandKaufland Dillingen a.d.DonauJohannes-Scheiffele-Straße 3-7 89407 Dillingen a.d.Donau
    Verbrauchermarkt · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGundelfingen, 89423, Lauinger Str. 21Lauinger Str. 21 89423 Gundelfingen
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerLauingen Herzog-Georg-StraßeHerzog - Georg - Str. 58 89415 Lauingen
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBrenzer Straße 33 89567 Sontheim an der Brenz
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LauingenWerner-von Siemens-Straße 13 89415 Lauingen
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 375 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 438 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 547 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 244 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 375 mOSM
  • Bäckerei LindenthalBahnhofstraße 19 89423 Gundelfingen a.d.Donau
    Bäckerei · 533 mOSM
  • Getränkemarkt BucherUntere Vorstadt 3 89423 Gundelfingen a.d.Donau
    Getränkemarkt · 867 mOSM
  • Wudy FruchtgroßhandelIndustriestraße 19 89423 Gundelfingen an der Donau
    Obst/Gemüse · 892 mOSM
  • SonnenmetzgereiHauptstraße 54 89423 Gundelfingen a.d.Donau
    Metzgerei · 931 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 438 mOSM
  • CaféGundelfingen a.d.Donau
    Café · 722 mOSM
  • Piroschka
    Restaurant · 798 mOSM
  • König - Döner Pizza Haus
    Imbiss / Fast Food · 817 mOSM
  • Eiscafé VeneziaHerzog-Georg-Straße 75 89415 Lauingen (Donau)
    Eisdiele · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Fußballplatz FC Gundelfingen
    Sportplatz · 547 mOSM
  • BrenzhalleAuf der Insel 89423 Gundelfingen a.d.Donau
    Sportzentrum · 554 mOSM
  • Schlosspark Schloss SchlachteggSchlachteggstraße 3 89423 Gundelfingen a.d.Donau
    Park · 749 mOSM
  • Friedhof Gundelfingen
    Friedhof · 756 mOSM
  • Bauamt der Stadt Gundelfingen
    Spielplatz · 822 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GundelfingenIndustriestraße 44 89423 Gundelfingen an der Donau
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiposten Sontheim an der BrenzBrenzer Straße 25 89567 Sontheim an der Brenz
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 244 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage GundelfingenWeidweg 1 89423 Gundelfingen an der Donau
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis147,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.460 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Xaver-Schwarz-Straße, 89423 Gundelfingen
Position: 48.545914, 10.374061

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89423

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Xaver-Schwarz-Straße in Gundelfingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Xaver-Schwarz-Straße
AbkürzungXaver-Schwarz-Str.
Postleitzahl89423
OrtGundelfingen An Der Donau
OrtsteilGundelfingen
Breitengrad48.545914
Längengrad10.374061
Vorwahl08224, 09072, 09073
TelefonnetzOffingen Donau, Lauingen Donau, Gundelfingen a d Donau
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDillingen a.d.Donau
GemeindeGundelfingen a.d.Donau, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B385 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.480 EUR/Ew.BBSR INKAR