Zabelsdorfer Dorfstr. / Zabelsdorfer Dorfstraße in 16792 Zehdenick

Straßenprofil

Zabelsdorfer Dorfstraße in Zehdenick

Die Straße Zabelsdorfer Dorfstraße liegt in Zehdenick im Bereich Zabelsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 16792 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zabelsdorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisOberhavel
  • Vorwahl03307, 033080, 033088, 039883

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert38 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 11 35,5 km, A 24 38,0 km, A 10 38,4 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zabelsdorfer Dorfstraße in Zehdenick im Bereich Zabelsdorf erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Zabelsdorfer Dorfstraße in Zehdenick ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 140 m, S-Bahn 32,7 km, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 32,7 km, ca. 58 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,18 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 7,7 km, weiterführend 7,8 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 11 / AS Finowfurt 35,5 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 7,7 km, weiterführend 7,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 140 m, S-Bahn 32,7 km, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 32,7 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,6 Min., Notfall 29,2 Min., Schwimmbad 8,3 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,18 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.251 EUR/Ew., Steuerkraft 577 EUR/Ew., Einzelhandel 8.338 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -50 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +160
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 11 / AS Finowfurt 35,5 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.286 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberhavel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 21,1 km, 2.626 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,1 % Wald, 4,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule7,7 kmStadtschule Gransee
  • Weiterführende Schule7,8 kmWerner-von-Siemens-Schule Gransee
  • Kita1,8 kmMarienkäfer
  • Bus140 mZabelsdorf, Dorfstraße, ca. 58 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,7 kmS Oranienburg Bhf, ca. 507 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmDannenwalde (bei Gransee), Bahnhof, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,8 kmSana Krankenhaus Templin
  • Fernstraße21,1 km2.626 Kfz/Tag
  • A 1135,5 kmA 11 / AS Finowfurt
  • A 2438,0 kmA 24 / AS Neuruppin
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,1 kmGeorg-Mendheim-Oberstufenzentrum Oberhavel · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,5 kmAktive Naturschule Templin Gesamtschule mit gymn. Oberstufe - genehmigte Ersatzschule, anerkannt in der Sekundarstufe I - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule7,8 kmWerner-von-Siemens-Schule Gransee · Oberschule
  • Berufliche Schule8,9 kmBerufliche Schule für gastronomische Berufe · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule32,4 km"Schule am Kastaniensteg" Neuruppin Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBiotopverbund Welsengraben, Kleine Schorfheide · 9,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDöllnfließ, Exin · 19,7 % FFH, Obere Havelniederung, Uckermärkische Seenlandschaft · 48,0 % Vogelschutz, Biosphärenreservat Schorfheide - Chorin · 18,0 % Biosphäre
LandschaftsschutzBiosphärenreservat Schorfheide - Chorin, Fürstenberger Wald- und Seengebiet · 61,6 % Flächenanteil
NaturparkUckermärkische Seen · 34,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,7 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 432 ha, Gewerbe 192 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fürstenberger Wald- und Seengebiet (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Klienitz (Naturschutzgebiet, 1,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Schorfheide - Chorin | FFH-Gebiet: Döllnfließ; Exin; Kleine Schorfheide - Havel; Schnelle Havel; Zehdenicker - Mildenberger Tonstiche | Landschaftsschutzgebiet: Biosphärenreservat Schorfheide - Chorin

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 140 m, S-Bahn 32,7 km, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 32,7 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 21,1 km, 2.626 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,18 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Verkehrssicherheit78/1002,4 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 7,7 km, weiterführend 7,8 km
  • Autobahnanbindung42/100A 11 / AS Finowfurt 35,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 38,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten53/100PENNY 7,3 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zabelsdorfer DorfstraßeZehdenick
Grundschule7,7 km

Stadtschule Gransee

Kita1,8 km

Marienkäfer

Bus140 m

Zabelsdorf, Dorfstraße, ca. 58 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 140 m, S-Bahn 32,7 km, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 32,7 km

Klinik / Notfall18,8 km

Sana Krankenhaus Templin

Lebensmittel6,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 12221,1 km

2.626 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 7,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny GranseeTempliner Str. 14A 16775 Gransee
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • EDEKANah und Gut HinzRudolf-Breitscheid-Str. 61 16775 Gransee
    Lebensmittel · 7,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordZu den Binnenhufen 1 16775 Gransee
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 16775 Gransee, Oranienburger Str. 64 bOranienburger Str. 64 b 16775 Gransee
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 45 16792 Zehdenick
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle
  • NettoNetto ZehdenickM.-Grunthal-Straße 1 16792 Zehdenick
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle
  • REWEREWE Anke Moldenhauer oHGFalkenthaler Chaussee 57 16792 Zehdenick
    Lebensmittel · 10,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannZehdenick, 16792, Grünstr. 9-12Grünstr. 9-12 16792 Zehdenick
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 38 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 1 €/m² in 0 m; Acker 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis221,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.251 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone38 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Zehdenick OT Zabelsdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 16792

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zabelsdorfer Dorfstraße in Zehdenick

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert38 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zabelsdorfer Dorfstraße
AbkürzungZabelsdorfer Dorfstr.
Postleitzahl16792
OrtZehdenick
OrtsteilZabelsdorf
Breitengrad53.048294
Längengrad13.252169
Vorwahl03307, 033080, 033088, 039883
TelefonnetzZehdenick, Marienthal Kr Oberhavel, Falkenthal, Groß Dölln
LandBrandenburg
LandkreisOberhavel
GemeindeZehdenick, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft577 EUR/Ew.BBSR INKAR