Zaisach in 83080 Oberaudorf

Straßenprofil

Zaisach in Oberaudorf

Die Straße Zaisach liegt in Oberaudorf im Bereich Zaisach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83080 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zaisach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 6,3 km, A 8 15,1 km Luftlinie
  • Breitband40,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zaisach in Oberaudorf im Bereich Zaisach erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen55

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,3 km, weiterführend 6,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,4 km, S-Bahn 39,2 km, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 19,9 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 29,5 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,19 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.360 EUR/Ew., Steuerkraft 1.150 EUR/Ew., Einzelhandel 9.841 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +116 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +41
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 40,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Oberaudorf 6,3 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 8,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.155 Betroffene, 23,2 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,2 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,3 kmGrundschule Oberaudorf
  • Weiterführende Schule6,9 kmDientzenhofer-Schule Staatliche Realschule Brannenburg
  • Kita4,1 kmKindergarten Niederaudorf
  • Bus2,4 kmTatzelwurm, Abzw. Oberaudorf, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn39,2 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmOberaudorf, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,9 kmRoMed Klinikum Rosenheim
  • Fernstraße5,1 km48.880 Kfz/Tag
  • A 936,3 kmA 93 / AS Oberaudorf
  • A 815,1 kmA 8 / AS Rosenheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,2 kmGymnasium Raubling · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule305,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,9 kmDientzenhofer-Schule Staatliche Realschule Brannenburg · Realschulen
  • Berufliche Schule20,5 kmStaatl. Berufsschule II Rosenheim · Berufsschulen
  • Förderschule7,8 kmInntal-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Brannenburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzInntal Süd, Inschutznahme von Landschaftsteilen des erweiterten Soinkargebietes in den Gemeinden Brannenburg, Flintsbach am Inn und Oberaudorf · 69,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 128 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutz des Auerbachtales einschl. Regau (am Förchenbach) und Bichlersee, Gemeinden Niederaudorf, Oberaudorf, Flintsbach und Kiefersfelden (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Geigelstein (Naturschutzgebiet, 12,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Inntal Süd; Inschutznahme von Landschaftsteilen des erweiterten Soinkargebietes in den Gemeinden Brannenburg, Flintsbach am Inn und Oberaudorf; LSG "Oberstes Leitzachtal und seine Umgebung bei Bayrischzell"; Schutz des Auerbachtales

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+116 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +41
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %
  • INKAR-Erreichbarkeit84/100Hausarzt 741 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 995 m, Autobahn 2,1 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.155 Betroffene, 23,2 % der Einwohner
  • Schulen33/100Grundschule 5,3 km, weiterführend 6,9 km
  • Digitale Infrastruktur36/10040,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit36/100Bus 2,4 km, S-Bahn 39,2 km, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 19,9 km, ca. 4 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZaisachOberaudorf
Grundschule5,3 km

Grundschule Oberaudorf

Kita4,1 km

Kindergarten Niederaudorf

Bus2,4 km

Tatzelwurm, Abzw. Oberaudorf, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,4 km, S-Bahn 39,2 km, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 19,9 km

Klinik / Notfall20,9 km

RoMed Klinikum Rosenheim

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 935,1 km

48.880 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 83080 Oberaudorf, Naunspitzstraße 3Naunspitzstraße 3 83080 Oberaudorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny FlintsbachRiedstr. 24 83126 Flintsbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • EDEKAEDEKA PrechtlNußdorfer Straße 33 - 35 83098 Brannenburg
    Lebensmittel · 7,1 kmQuelle
  • NORMANORMAKufsteiner+Straße+10 83088 Kiefersfelden
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • LidlLidlZubringer - Autobahn 31 83088 Kiefersfelden
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannOberaudorf, 83080, Geigelsteinstr. 6Geigelsteinstr. 6 83080 Oberaudorf
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 4,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 956 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 3,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei KeindlDorfstraße 2 83080
    Metzgerei · 4,1 kmOSM
  • Edeka Gabi's Frischemarkt
    Kiosk / Convenience · 4,4 kmOSM
  • Südfrüchte Hollerieth
    Obst/Gemüse · 4,9 kmOSM
  • Audorfer GetränkemarktRosenheimer Straße 30a 83080 Oberaudorf
    Getränkemarkt · 5,0 kmOSM
  • Ratschillers
    Bäckerei · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Bichlersee2 83080 Oberaudorf
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Trissl Café
    Café · 3,4 kmOSM
  • Ramserer Alm
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • Bräustüberl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM
  • DottaRosenheimer Straße 10 83098 Brannenburg
    Eisdiele · 7,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gasthof Bichlersee
    Spielplatz · 956 mOSM
  • Bad Trißl Park
    Park · 3,3 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 3,5 kmOSM
  • Waldfriedhof Niederaudorf
    Friedhof · 4,1 kmOSM
  • Turnhalle TSV FischbachAm Wasserfall 8 83126 Flintsbach am Inn
    Sportzentrum · 4,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • VVT Regiorad Station FMZ Rosenheimer Straße
    Fahrradverleih · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrBergstraße 4 83080 Oberaudorf
    Feuerwehr · 3,9 kmOSM
  • Polizeiwache BrannenburgRosenheimer Straße 40 83098 Brannenburg
    Polizei · 7,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,6 kmOSM
  • Kläranlage Niederaudorf
    Kläranlage · 4,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.360 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.360 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Zaisach, 83080 Oberaudorf
Position: 47.672192, 12.114482

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83080

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zaisach in Oberaudorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit40,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zaisach
NameZaisach
Postleitzahl83080
OrtOberaudorf
OrtsteilZaisach
Breitengrad47.672192
Längengrad12.114482
Vorwahl08023, 08033, 08034
TelefonnetzBayrischzell, Oberaudorf, Brannenburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeOberaudorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.150 EUR/Ew.BBSR INKAR