Zaundorf in 94544 Hofkirchen

Straßenprofil

Zaundorf in Hofkirchen

Die Straße Zaundorf liegt in Hofkirchen im Bereich Zaundorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94544 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zaundorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08541, 08544, 08545

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 3,4 km, A 92 22,8 km, A 94 31,6 km Luftlinie
  • Breitband4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zaundorf in Hofkirchen im Bereich Zaundorf erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Zaundorf in Hofkirchen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 56 m, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 24,1 km, Rufbus 5,2 km, ca. 9 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,57 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -30.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 5,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 56 m, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 24,1 km, Rufbus 5,2 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 20,8 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,57 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.631 EUR/Ew., Steuerkraft 1.663 EUR/Ew., Einzelhandel 7.839 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -30
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Garham/Vilshofen 3,4 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 30 Betroffene, 0,8 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,1 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule Garham
  • Weiterführende Schule5,8 kmGymnasium Vilshofen
  • Kita2,9 kmCaritas Kita St. Nikolaus Garham
  • Bus56 mZaundorf, Wh, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmVilshofen (Niederbay), ca. 284 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,1 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße22,9 km33.895 Kfz/Tag
  • A 33,4 kmA 3 / AS Garham/Vilshofen
  • A 9222,8 kmA 92 / Kreuz Deggendorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen, Vilshofener Donau-Engtal · 4,8 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 3,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", LSG "Donauengtal Gelbersdorf-Windorf-Otterskirchen mit Donauinseln" · 5,3 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 111 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Donauengtal Gelbersdorf-Windorf-Otterskirchen mit Donauinseln" (Landschaftsschutzgebiet, 1,52 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Forchenhügel und Moosleiten (Naturschutzgebiet, 4,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen; Vilshofener Donau-Engtal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; LSG "Donauengtal Gelbersdorf-Windorf-Otterskirchen mit Donauinseln" | Naturpark: Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet: Donau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 56 m, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 24,1 km, Rufbus 5,2 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,57 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-92 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -30
  • Schulen41/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 5,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZaundorfHofkirchen
Grundschule2,7 km

Grundschule Garham

Kita2,9 km

Caritas Kita St. Nikolaus Garham

Bus56 m

Zaundorf, Wh, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 56 m, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 24,1 km, Rufbus 5,2 km

Klinik / Notfall6,0 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9222,9 km

33.895 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA GotzlerAm Wiesengrund 6 94544 Hofkirchen
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94474 Vilshofen an der Donau, Waizenbach 1 aWaizenbach 1 a 94474 Vilshofen an der Donau
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAPassauer+Straße+23 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny VilshofenAidenbacher Strasse 2 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • LidlLidlAidenbacherstr. 70 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAidenbacher Straße 74 a 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Vilshofen an der DonauHösamer Feld 7 94474 Vilshofen an der Donau
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAidenbacher Straße 74 94474 Vilshofen an der Donau
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VilshofenHösamer Feld 3 94474 Vilshofen
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,57 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.631 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Zaundorf, 94544 Hofkirchen
Position: 48.676464, 13.162710

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94544

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zaundorf in Hofkirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zaundorf
NameZaundorf
Postleitzahl94544
OrtHofkirchen
OrtsteilZaundorf
Breitengrad48.676464
Längengrad13.16271
Vorwahl08541, 08544, 08545
TelefonnetzVilshofen Niederbay, Eging a See, Hofkirchen Bay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeHofkirchen, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.663 EUR/Ew.BBSR INKAR