ZDF-Str. in 85774 Unterföhring

Straßenprofil

ZDF-Str. in Unterföhring

Die Straße ZDF-Str. liegt in Unterföhring im Bereich Unterföhring. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85774 zugeordnet. Ortsteilbezug: Unterföhring.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 2,8 km, A 9 3,0 km, A 94 5,7 km Luftlinie
  • Breitband98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße ZDF-Str. in Unterföhring im Bereich Unterföhring erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 69 m, S-Bahn 675 m, Regionalbahn 7,9 km, Tram 2,5 km, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,02 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.046 EUR/Ew., Steuerkraft 6.629 EUR/Ew., Einzelhandel 10.162 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +792 Einwohner seit Zensus 2022, +7,2 %, Wanderungssaldo +304
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Aschheim/Ismaning 2,8 km
  • E-Mobilität: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen57

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 655 Betroffene, 5,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,0 % Wald, 10,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Unterföhring
  • Weiterführende Schule2,9 kmMittelschule München, Situlistraße 87
  • Kita378 mBlaue Zwerge
  • Bus69 mUnterföhring, ZDF-Straße, ca. 213 Abfahrten werktags
  • S-Bahn675 mUnterföhring, ca. 617 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,9 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmMünchen Klinik Bogenhausen
  • Fernstraße3,0 km108.614 Kfz/Tag
  • A 992,8 kmA 99 / AS Aschheim/Ismaning
  • A 93,0 kmA 9 / AS München-Freimann
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIsarauen von Unterföhring bis Landshut · 3,1 % FFH, Ismaninger Speichersee und Fischteiche · 5,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHirschau und Obere Isarau, Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 7,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,4 %, Verkehr 12,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 89 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ismaninger Speichersee und Fischteiche (Vogelschutzgebiet, 1,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 3,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Hirschau und Obere Isarau; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 69 m, S-Bahn 675 m, Regionalbahn 7,9 km, Tram 2,5 km, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+792 Einwohner seit Zensus 2022, +7,2 %, Wanderungssaldo +304
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 682 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur94/10098,8 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 108.614 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 655 Betroffene, 5,9 % der Einwohner
  • Naturnähe62/1003,0 % Wald, 10,6 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1005,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZDF-Str.Unterföhring
Grundschule1,1 km

Grundschule Unterföhring

Kita378 m

Blaue Zwerge

Bus69 m

Unterföhring, ZDF-Straße, ca. 213 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 69 m, S-Bahn 675 m, Regionalbahn 7,9 km, Tram 2,5 km

Klinik / Notfall4,6 km

München Klinik Bogenhausen

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 93,0 km

108.614 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 682 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BreuerMitterfeldallee 29 85774 Unterföhring
    Lebensmittel · 682 mQuelle
  • PENNYPenny UnterföhringAhornstraße 5 85774 Unterföhring
    Lebensmittel-Discounter · 871 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDFeringastraße 15 85774 Unterföhring
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlFeringastraße 5 85774 Unterföhring
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto City - 80939 München, Situlistraße 58Situlistraße 58 80939 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Schwabing-FreimannMargot-Kalinke-Straße 4 80939 München
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFeringastraße 4 85774 Unterföhring
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 81927, Freischützstr. 11Freischützstr. 11 81927 München
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerMünchen Riem ArcadenWilly Brandt Platz 5 81829 München
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Unterföhring XXLFeringastraße 14 85774 Unterföhring
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 704 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 108 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 219 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 820 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • S-Lounge
    Kiosk / Convenience · 704 mOSM
  • Caro's u. Lissy's Backwarenecke
    Bäckerei · 909 mOSM
  • Metzgerei Thomas SchäfertMünchner Straße 73 85774 Unterföhring
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Fristo
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Hofladen WiesheuAm Schwarzfeld 16 81929 München
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ZDF-Casino
    Restaurant · 108 mOSM
  • Jugendcafé cafezinhoJahnstraße 3 85774 Unterföhring
    Café · 416 mOSM
  • Imbiß am FKKAm Feringasee 2 85774 Unterföhring
    Imbiss / Fast Food · 873 mOSM
  • Mr. & Mrs. EisAhornstraße 2 85774 Unterföhring
    Eisdiele · 986 mOSM
  • Gasthof FeringaseeAm Feringasee 1 85774 Unterföhring
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 219 mOSM
  • Park
    Park · 354 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 361 mOSM
  • Sportzentrum UnterföhringJahnstraße 7 85774 Unterföhring
    Sportzentrum · 393 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 521 mOSM
  • Parkfriedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station UFBAm Bahnhof 5 85774 Unterföhring
    Carsharing · 724 mOSM
  • Lastenrad Unterföhring
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr UnterföhringMünchner Straße 60 85774 Unterföhring
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 26 (Ismaning)Leuchtenbergstraße 1 85737 Ismaning
    Polizei · 4,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 820 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 865 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage Fröttmaning
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.046 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,02 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote36,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.046 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+7,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: ZDF-Str., 85774 Unterföhring
Position: 48.190605, 11.656246

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85774

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in ZDF-Str. in Unterföhring

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur ZDF-Str.
NameZDF-Str.
Postleitzahl85774
OrtUnterföhring
OrtsteilUnterföhring
Breitengrad48.190605
Längengrad11.656246
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeUnterföhring

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B250 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft6.629 EUR/Ew.BBSR INKAR