Zellstr. / Zellstraße in 85123 Karlskron

Straßenprofil

Zellstraße in Karlskron

Die Straße Zellstraße liegt in Karlskron im Bereich Adelshausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85123 zugeordnet. Ortsteilbezug: Adelshausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 8,0 km, A 93 16,4 km, A 8 38,9 km Luftlinie
  • Breitband4,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zellstraße in Karlskron im Bereich Adelshausen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 138 m, S-Bahn 27,9 km, Regionalbahn 4,3 km, Fernzug 9,6 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 18,6 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,35 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.328 EUR/Ew., Steuerkraft 1.411 EUR/Ew., Einzelhandel 8.321 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +402 Einwohner seit Zensus 2022, +8,5 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Manching 8,0 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.276 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 115 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmFreiherr-von-Hertling-Grundschule Karlskron
  • Weiterführende Schule1,8 kmFreiherr-von-Hertling-Mittelschule Karlskron
  • Kita1,8 kmKindergarten St. Josef Haus Regenbogen
  • Bus138 mAdelshausen, Reichertshof. Straße, ca. 25 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,9 kmPetershausen, ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmBaar-Ebenhausen, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,4 kmKlinikum Ingolstadt GmbH
  • Fernstraße9,0 km95.257 Kfz/Tag
  • A 98,0 kmA 9 / AS Manching
  • A 9316,4 kmA 93 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,4 kmApian-Gymnasium Ingolstadt · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule188,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmFreiherr-von-Hertling-Mittelschule Karlskron · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,1 kmLeo-von-Klenze-Schule Staatl. Berufsschule II Ingolstadt · Berufsschulen
  • Förderschule6,1 kmEmmi-Böck-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Ingolstadt II · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzPaartal, Schutz des "Polnhölzl" als LSG im Gebiet der Gemeinde Karlskron, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen · 0,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,0 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 131 ha, Gewerbe 70 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des "Polnhölzl" als LSG im Gebiet der Gemeinde Karlskron, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen (Landschaftsschutzgebiet, 1,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Windsberg (Naturschutzgebiet, 4,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Paartal; Schutz des "Polnhölzl" als LSG im Gebiet der Gemeinde Karlskron, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen; Schutz von Landschaftsteilen in den Gemeinden Adelshausen, Freinhausen und im Markt Hohenwart, Landkreis Schrobenhausen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 138 m, S-Bahn 27,9 km, Regionalbahn 4,3 km, Fernzug 9,6 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung98/100+402 Einwohner seit Zensus 2022, +8,5 %, Wanderungssaldo +21
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,9 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 1,6 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.276 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe56/1007,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 3,9 km, Apotheke 3,8 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 9,4 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,2 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZellstraßeKarlskron
Grundschule1,8 km

Freiherr-von-Hertling-Grundschule Karlskron

Kita1,8 km

Kindergarten St. Josef Haus Regenbogen

Bus138 m

Adelshausen, Reichertshof. Straße, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 138 m, S-Bahn 27,9 km, Regionalbahn 4,3 km, Fernzug 9,6 km

Klinik / Notfall12,4 km

Klinikum Ingolstadt GmbH

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 99,0 km

95.257 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85123 Karlskron, Holzlände 1Holzlände 1 85123 Karlskron
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny ReichertshofenNeuburger Strasse 34 85084 Reichertshofen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • EDEKAEDEKA RiasanowSandrartstraße 2 85084 Reichertshofen
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlAm Hochfeldweg 5 85051 Ingolstadt-Zuchering
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWackerstraße 5 85084 Reichertshofen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Ingolstadt, Münchener Str.Münchener Straße 146 85051 Ingolstadt
    Verbrauchermarkt · 8,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAugsburger+Straße+13 86668 Karlshuld
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerIngolstadt - ZucheringAm Hochfeldweg 5 85051 Ingolstadt-Zuchering
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • RossmannReichertshofen, 85084, Wackerstr. 2Wackerstr. 2 85084 Reichertshofen
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMünchener Straße 186 85051 Ingolstadt
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 212 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei StadelHauptstraße 84 85123
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Bäckerei Kopold Gmbh (ehemals Fall)Hauptstraße 27 85123 Karlskron
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Getränke Schöttl
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • Metzgerei PrüferGotteshofner Straße 2 85084 Reichertshofen
    Metzgerei · 4,5 kmOSM
  • Spargelhof
    Obst/Gemüse · 7,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ristorante Rosalia la piccolaHauptstraße 92 85123 Karlskron
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • FC Bayern Fanclub Skybar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,3 kmOSM
  • Café MeisterwerkKolpingstraße 1 85107 Baar-Ebenhausen
    Café · 4,5 kmOSM
  • Eiscafé Cellinio
    Eisdiele · 4,5 kmOSM
  • Mr. HU Asiatisches BistroHerrnstraße 18 85084 Reichertshofen
    Imbiss / Fast Food · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 212 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 248 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Schützenheim AdelshausenLindenstraße 22 85123 Aschelsried
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Call a Bike
    Fahrradverleih · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr PobenhausenNeuburger Straße 14 85123 Karlskron
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Bundespolizei
    Polizei · 9,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof Karlskron Sportplatz
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.328 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 8,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis280,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.328 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+8,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Zellstraße, 85123 Karlskron
Position: 48.660610, 11.405659

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85123

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zellstraße in Karlskron

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zellstraße
AbkürzungZellstr.
Postleitzahl85123
OrtKarlskron
OrtsteilAdelshausen
Breitengrad48.66061
Längengrad11.405659
Vorwahl08450, 08453, 08454
TelefonnetzIngolstadt-Zuchering, Reichertshofen Oberbay, Karlshuld
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisNeuburg-Schrobenhausen
GemeindeKarlskron

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.411 EUR/Ew.BBSR INKAR