Bodenrichtwert270 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 1 1,8 km, A 45 5,6 km, A 46 6,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
84/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Zeppelinstraße in Herdecke im Bereich Herdecke erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Zeppelinstraße in Herdecke ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 478 m, weiterführend 581 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 49 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 525 m, Tram 8,2 km, ca. 47 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -386 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +14.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark91
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 478 m, weiterführend 581 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 49 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 525 m, Tram 8,2 km, ca. 47 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide75
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule4,4 kmSeminar für das Lehramt an Berufskollegs Hagen · Seminar Berufskolleg
Förderschule2,1 kmSchule Altes Pfarrhaus n.Rudolf Steiners i. fr. Trägersch. d.Fördersch. i. Alten PfarrhausGmbH,FSP Emotionale u.soz.Entw. · Freie Waldorfförderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Felsen am Harkortsee, NSG Fürstenbergholz · 0,5 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzFelsen am Harkortsee · 0,1 % FFHLandschaftsschutzLSG-Almerfeld, LSG-Gut Hausen · 57,2 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 28,4 %, Verkehr 7,7 %NutzungsstrukturWohnbau 404 ha, Gewerbe 65 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Schede-Auf dem Heil-Rostesiepen-Kallenberg-Har (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Felsen am Harkortsee (Naturschutzgebiet, 1,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsen am Harkortsee | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Almerfeld; LSG-Gut Hausen; LSG-Harkortsee; LSG-Hengsteysee-Ruhr-Suedufer; LSG-Herdecker Bachtal; LSG-Herrenholz-Buchenholz-Kermelberg-Appelsiepen; LSG-Im Siepen; LSG Kirchhörde-Süd - Schanze -
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schulen100/100Grundschule 478 m, weiterführend 581 m
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 49 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 525 m, Tram 8,2 km, ca. 47 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 524 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,9 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung50/100-386 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +14
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
ZeppelinstraßeHerdecke
Grundschule478 m
Robert-Bonnermann-Schule Gem. Grundschule
Kita281 m
Tageseinrichtung für Kinder Vinkenberg
Bus49 m
Herdecke Heinrich-Heine-Platz, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 49 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 525 m, Tram 8,2 km
Klinik / Notfall5,7 km
AGAPLESION Klinikum Hagen
Lebensmittel4,9 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 2266,0 km
8.486 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld46,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.041 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 270 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 270 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 280 €/m² in 48 m; Wohnbaufläche 180 €/m² in 101 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,16 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote46,8 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche96,8 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis267,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft36.041 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone270 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 36.041 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.069 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 961 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 267,98 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 49 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 525 m, Tram 8,2 km, U-Bahn 7,3 km, Fernzug 4,8 km; Bus: Herdecke Heinrich-Heine-Platz (49 m); ca. 47 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 72 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: AGAPLESION Klinikum Hagen, regionales Traumazentrum, Hagen, 5,7 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 493 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Gemeinschaftskrankenhaus, Herdecke, Hubschrauberlandeplatz, Herdecke, 1,5 km
11 nächste Filialen bis 10 km: ALDI Nord 524 m, Rossmann 576 m, dm 804 m, Lidl 857 m
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,4 Pkw-Min., Hausarzt 578 m, Apotheke 770 m, Grundschule 674 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Gedern, B 226, 6,0 km, 8.486 Kfz/Tag, 166 Schwerverkehr/Tag, 2,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Dortmund, regional, EDLW, 17,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Essen/Mülheim, regional, EDLE, 34,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Düsseldorf, international, EDDL, 48,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Stadthafen Dortmund, Binnenhafen, Handelshafen, Dortmund-Ems-Kanal, Dortmund, 13,5 km
Motorisierung
15.741 Pkw, 691 Pkw je 1.000 Einwohner, 18.341 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.720 Krafträder, 641 Lkw (Herdecke, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
48 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 18.442 registrierte Fälle, 5.853 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,6 % (Ennepe-Ruhr-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 65 Einwohner LDEN ab 55 dB, 55 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,46 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 30 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Industriekomplex Zeche Zollverein in Essen, Besucherzentrum Ruhr, Essen, Kulturstätte, Aufnahme 2001, 27,5 km
Schutzgebiete
BfN: 0,5 % Naturschutzgebiete, 0,1 % FFH-Gebiet, 57,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Schede-Auf dem Heil-Rostesiepen-Kallenberg-Har (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Felsen am Harkortsee (Naturschutzgebiet, 1,39 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Felsen am Harkortsee | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Almerfeld; LSG-Gut Hausen; LSG-Harkortsee; LSG-Hengsteysee-Ruhr-Suedufer; LSG-Herdecker Bachtal; LSG-Herrenholz-Buchenholz-Kermelberg-Appelsiepen; LSG-Im
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 28,4 %, Verkehr 7,7 %, Wald 37,6 %, Landwirtschaft 21,2 %, Gewässer 3,3 %; Wohnbaufläche 404 ha, Industrie/Gewerbe 65 ha (Herdecke, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 138 Ennepe-Ruhr-Kreis II, Wahlbeteiligung 83,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,3 %, stärkste Erststimme: CDU 30,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 27,3 %, SPD 23,7 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 16,8 %, Die Linke 7,5 %, FDP 4,1 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 138
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 218.600, verfügbares Einkommen 25.642 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,1 %, Pkw 644 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 22.772 Einwohner (Stand 31.12.2024), -386 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +14, 0,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.998 unter 10 Jahre (8,8 %), 6.309 ab 65 Jahre (27,7 %) (Herdecke, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
7.698 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Herdecke, Stadt), Stand 30.06.2024
23.158 Einwohner (Herdecke, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 266, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Hagen-West, A001088, 1,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 45 / AS Dortmund-Süd, A045008, 5,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 46 / Kreuz Hagen, A045011#A046042, 6,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Tageseinrichtung für Kinder Vinkenberg 281 m, Ev. Kindergarten Zeppelinstraße 476 m, Tageseinrichtung für Kinder Sonnenhaus Goethestr. 532 m, Ev. Tageseinrichtung Spinngasse 619 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
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Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.