Zittenhof in 93479 Grafenwiesen

Straßenprofil

Zittenhof in Grafenwiesen

Die Straße Zittenhof liegt in Grafenwiesen im Bereich Zittenhof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93479 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zittenhof.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCham
  • Vorwahl09941, 09946

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 32,9 km, A 92 41,6 km, A 93 53,7 km Luftlinie
  • Breitband3,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zittenhof in Grafenwiesen im Bereich Zittenhof erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Zittenhof in Grafenwiesen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +87 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +25. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 461 m, Regionalbahn 448 m, Fernzug 42,3 km, Rufbus 2,8 km, ca. 29 Abfahrten werktags. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,1 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 3,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Bogen 32,9 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 461 m, Regionalbahn 448 m, Fernzug 42,3 km, Rufbus 2,8 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,1 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,39 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.353 EUR/Ew., Steuerkraft 798 EUR/Ew., Einzelhandel 8.122 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +87 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +25
Infrastrukturkritisch prüfen39

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 3,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bogen 32,9 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,6 km, 15.579 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,7 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Bad Kötzting
  • Weiterführende Schule2,5 kmBenedikt-Stattler-Gymnasium Bad Kötzting
  • Kita981 mKindergarten St. Anna
  • Bus461 mGrafenwiesen, Abzw. Bahnhof, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn448 mGrafenwiesen, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Fernzug42,3 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,1 kmArberlandklinik Viechtach
  • Fernstraße10,6 km15.579 Kfz/Tag
  • A 332,9 kmA 3 / AS Bogen
  • A 9241,6 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOberlauf des Weißen Regens bis Kötzting mit Kaitersbachaue · 7,0 % FFH
LandschaftsschutzOberer Bayerischer Wald · 78,9 % Flächenanteil
NaturparkOberer Bayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,8 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 53 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Moorgebiet bei Arrach (Naturschutzgebiet, 8,88 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oberlauf des Weißen Regens bis Kötzting mit Kaitersbachaue | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+87 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +25
  • ÖPNV-Erreichbarkeit97/100Bus 461 m, Regionalbahn 448 m, Fernzug 42,3 km, Rufbus 2,8 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,1 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1000,7 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1003,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung42/100A 3 / AS Bogen 32,9 km
  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 769 m, Apotheke 3,6 km, Grundschule 760 m, Autobahn 48,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZittenhofGrafenwiesen
Grundschule2,6 km

Grundschule Bad Kötzting

Kita981 m

Kindergarten St. Anna

Regionalbahn448 m

Grafenwiesen, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 461 m, Regionalbahn 448 m, Fernzug 42,3 km, Rufbus 2,8 km

Klinik / Notfall13,1 km

Arberlandklinik Viechtach

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2010,6 km

15.579 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlLamer Str. 36 93444 Bad Kötzting
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMATorstraße+35 93444 Bad+Kötzting
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93444 Bad Kötzting, Pfingstreiterstr. 15Pfingstreiterstr. 15 93444 Bad Kötzting
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWestumgehung 10 93444 Bad Kötzting
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SegererWestumgehung 8 93444 Bad Kötzting
    Lebensmittel · 3,8 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Kötzting, 93444, Schirnstr. 1Schirnstr. 1 93444 Bad Kötzting
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWestumgehung 12 93444 Bad Kötzting
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis65,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.353 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Zittenhof, 93479 Grafenwiesen
Position: 49.203037, 12.871711

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93479

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zittenhof in Grafenwiesen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit3,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zittenhof
NameZittenhof
Postleitzahl93479
OrtGrafenwiesen
OrtsteilZittenhof
Breitengrad49.203037
Längengrad12.871711
Vorwahl09941, 09946
TelefonnetzKötzting, Hohenwarth b Kötzing
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeGrafenwiesen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft798 EUR/Ew.BBSR INKAR