Zitzer Dorfstr. / Zitzer Dorfstraße in 14789 Rosenau

Straßenprofil

Zitzer Dorfstraße in Rosenau

Die Straße Zitzer Dorfstraße liegt in Rosenau im Bereich Zitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14789 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zitz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 9,0 km, A 10 32,4 km, A 9 34,8 km Luftlinie
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zitzer Dorfstraße in Rosenau im Bereich Zitz erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen55

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,5 km, weiterführend 6,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 441 m, S-Bahn 38,2 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 14,2 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 11,9 Min., Notfall 27,8 Min., Schwimmbad 23,3 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,59 €/m² Miete, 7,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.536 EUR/Ew., Steuerkraft 790 EUR/Ew., Einzelhandel 7.204 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -9 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +5
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 51,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Wollin 9,0 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,0 km, 48.846 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,5 kmWilhelm-Götze-Schule
  • Weiterführende Schule6,9 kmThomas-Müntzer-Schulzentrum Ziesar-Görzke
  • Kita6,5 kmHort der Wilhelm-Götze-Schule
  • Bus441 mZitz, Abzweig, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,2 kmTangerhütte, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,3 kmWusterwitz, Bahnhof, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,3 kmUniversitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH
  • Fernstraße16,0 km48.846 Kfz/Tag
  • A 29,0 kmA 2 / AS Wollin
  • A 1032,4 kmA 10 / Dreieck Werder
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium15,5 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski" · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule27,7 kmGrund- und Gesamtschule Lehnin "Heinrich Julius Bruns" · Gesamtschule mit Grundschule und GOST
  • Oberschule/Realschule8,8 kmBerufsorientierte Schule Kirchmöser · Oberschule
  • Berufliche Schule15,5 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski" · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule15,3 kmHavelschule Städtische Schule mit dem sonderpädagogischen Förder- schwerpunkt "Geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBuckau und Nebenfließe Ergänzung · 0,4 % FFH, Fiener Bruch, Vogelschutzgebiet Fiener Bruch · 60,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBrandenburger Wald- und Seengebiet · 7,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,3 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 35 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fiener Bruch (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gränert (Naturschutzgebiet, 5,01 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buckau und Nebenfließe Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Brandenburger Wald- und Seengebiet | Vogelschutzgebiet: Fiener Bruch; Vogelschutzgebiet Fiener Bruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 441 m, S-Bahn 38,2 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 14,2 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,0 km, 48.846 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,59 €/m² Miete, 7,2 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur83/100SGB II 4,2 %, Kinderarmut 5,6 %, Altersarmut 1,1 %

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 6,5 km, weiterführend 6,9 km
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 6,0 km, Apotheke 6,7 km, Grundschule 6,1 km, Autobahn 12,1 Min.
  • Alltagsversorgung45/100Supermarkt 11,9 Min., Notfall 27,8 Min., Schwimmbad 23,3 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 7,1 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zitzer DorfstraßeRosenau
Grundschule6,5 km

Wilhelm-Götze-Schule

Kita6,5 km

Hort der Wilhelm-Götze-Schule

Bus441 m

Zitz, Abzweig, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 441 m, S-Bahn 38,2 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 14,2 km

Klinik / Notfall17,3 km

Universitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH

Lebensmittel11,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 216,0 km

48.846 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 7,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA MelchertErnst-Thälmann-Str. 7a 14789 Wusterwitz
    Lebensmittel · 7,1 kmQuelle
  • NORMANORMASchopsdorfer+Chaussee+20A 14793 Ziesar
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14793 Ziesar, Paplitzer Chaussee 1aPaplitzer Chaussee 1a 14793 Ziesar
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • NettoNetto Brandenb-KirchmöserAm Gleisdreieck 14 14774 Brandenburg-Kirchmöser
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 7,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 4,5 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 482 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 963 mnächste mögliche Störquelle
  • 17OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung2 Typen

  • Thonke
    Bäckerei · 7,1 kmOSM
  • Shell Buckautal Nord
    Kiosk / Convenience · 8,1 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Restaurant "flor"
    Restaurant · 4,5 kmOSM
  • Strandimbiss
    Imbiss / Fast Food · 5,7 kmOSM
  • Gaststätte Clip-ClapRosa-Luxemburg-Straße 13 14789 Wusterwitz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,5 kmOSM
  • Café
    Café · 7,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 482 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 4,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 5,6 kmOSM
  • Park
    Park · 5,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Jerichow Ortsfeuerwehr KarowFriedenstraße 30 39307 Jerichow
    Feuerwehr · 5,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 963 mOSM
  • MEBRA Märkische Entsorgungsgesellschaft Brandenburg mbH
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 15 €/m² in 345 m; gemischte Baufläche 15 €/m² in 1,0 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,59 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.536 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Ackerland - Weiterer Metropolenraum, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14789

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Zitzer Dorfstraße in Rosenau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit51,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße6 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zitzer Dorfstraße
AbkürzungZitzer Dorfstr.
Postleitzahl14789
OrtRosenau
OrtsteilZitz
Breitengrad52.322929
Längengrad12.34022
Vorwahl033832, 033839
TelefonnetzRogäsen, Wusterwitz
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeRosenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer335 %Gemeinde
  • Steuerkraft790 EUR/Ew.BBSR INKAR